Ремонт фасаду будинку капітальний і косметичний

Згодом необхідно проводити профілактичні роботи зовнішніх стін будівлі. Вони постійно перебувають під впливом зовнішніх агресивних чинників, тому профілактичний ремонт фасаду приватного або багатоквартирного будинку рекомендується виконувати щороку.

Різниця між капітальним і косметичним ремонтом

Косметичний ремонт за своїм визначенням ніяк не впливає на внутрішні проблеми фасаду. У більшості випадків він спрямований на поліпшення декоративних властивостей покриття стін. Багато господарів нехтують ним, тому що вважається, що краса будівлі не вплине на його несучі здібності. Але це не зовсім вірно. Справа в тому, що велика частина декоративних фасадних покриттів також виконують захисну роль.

Фото - реставрація кольору

Вони запобігають стіни від промерзання і підвищують їх захист від вологи і цвілі. Зокрема, це стосується декоративної штукатурки і фарби. Сайдинг-панелі і металеві листи, якими часто проводитися облицювання, підвищують теплоізоляцію стін, а при використанні вентильованого фасаду усувають проблему виникнення конденсату.

Фото - спорудження монтажних конструкцій

Капітальний ремонт фасадів будівель - це складний технологічний процес, який може виконуватися тільки фахівцями. Він спрямований на відновлення як декоративних якостей будинку, так і продовження його терміну експлуатації. Реконструкція виконується при дотриманні СНиП та згідно з вимогами власника. Під час капітального ремонту фасаду проводяться наступні операції:

1. Розрахунок і виміри несучих і огороджувальних конструкцій, зокрема, це фундамент і цокольні поверхні;
2. Реставрація кладки або її зміцнення за допомогою додаткового будівельного матеріалу (цегли, декоративної плитки, піноблоків);
3. Утеплення стін або відновлення теплоізоляційного покриття;
4. Реконструкція швів, їх затирка і, при необхідності, повторна укладка будівельного матеріалу для додання будовою презентабельності;
5. Очищення фасаду від різних забруднень, в тому числі цвілі, грибків, пилу, бруду.

У більшості випадків фасадні роботи на висотних будівлях здійснюють будівельні компанії, де ремонтом займаються промислові альпіністи. У деяких випадках їх послугами також користуються при відновленні приватної споруди.

Фото - капітальний ремонт

Але якщо Вам потрібно не складний ремонт фасаду приватного будинку, скажімо, покласти новий шар штукатурки або доповнити стіну сайдингом, то його можна виконати своїми руками.

Як самому відремонтувати фасад

Перед початком будівельних робіт потрібно розробити проект. Ця документація допоможе скласти кошторис для закупівлі будівельних матеріалів і оцінити загальний фронт завдань. Створення проекту може виконуватися вручну або за допомогою фахівців, які допоможуть підібрати потрібні покриття. Іноді для такої мети застосовується спеціальна програма - АРХІКАД.

Ремонт фасаду споруд може здійснюватися за допомогою таких будівельних матеріалів:

1. штукатурки;
2. Сайдинг-панелей з пластику або металу;
3. Композитних панелей для облаштування вентильованих фасадів (керамічна плитка, штучний камінь і інші).

Якщо на стінах проявилися тріщини або помітно вплив цвілі, то найкращим варіантом обробки буде використання штукатурки. Вона може бути декількох типів: на гіпсовій основі і на цементній. Правила покриття будівлі штукатуркою:

1. Потрібно зачистити фасад від старих матеріалів. Для цього можна використовувати абразивний папір або металеву щітку. Після поверхню стіни ретельно продувається і грунтується для забезпечення щільного зчеплення з новим шаром розчину. Зверніть увагу, якщо Ви проживаєте у вологому районі або в будинку вже помічено появу цвілі, то потрібно використовувати матеріали з антибактеріальними властивостями;
2. Для кращої закладення щілин і швів використовується армована сітка. Якщо планується утеплення фасаду, то спочатку потрібно монтувати Термоізолятори, а після на штукатурку встановити сітку. Така технологія підійде для будь-яких стін (цегельних, з піноблоків, газоблоків і т. Д.);
3. Далі, здійснюється виконання фінішних оздоблювальних робіт. Декоративна штукатурка буває: пофарбована і безбарвна (біла), абразивний (короїд), гладка, глянсова і матова. Залежно від її виду варіюється спосіб нанесення.

Іноді після закінчення фасадних робіт потрібно забарвлення поверхні будівлі. Багато професійні організації для цього використовують фарбу «Слон» для зовнішніх робіт. Можна знайти будь-який колір: коричневий, білий, помаранчевий, червоний та інші.

Фото - декоративна штукатурка

Виконання ремонтних робіт з використанням сайдингу вважається самим простим і доступним варіантом. Штукатурка вимагає певних навичок в будівництві, щоб шар вийшов максимально рівним і красивим, в той час, як установка панелей може проводитися і новачками.

1. Для будь-яких приміщень перед початком монтажу сайдингу потрібно провести установку каркасної несучої системи. Для цього встановлюються профілі з металу або деревини. Середній крок витримується 60 см, в окремих випадках можна відхилятися від цього розміру на 10-20 сантиметрів;
2. Після на стіну встановлюється утеплювач. Можна використовувати мінеральну вату, пінопласт, пінні варіанти. Поверх них потрібно покласти Вітроізоляційних плівку і закріпити її повітряними пластмасовими «парашутами» - дюбелями для пінопласту;
3. Монтаж листів починається з нижньої частини цоколя та просувається до карнизу покрівлі. Якщо встановлюється вентильований фасад, то потрібно заздалегідь передбачити, куди буде проводитися відведення стічної води з дахів;
4. Головним достоїнством такого ремонту є простота. З обладнання знадобляться тільки шуруповерт, перфоратор, рівень і пила для обрізання зайвих шматків сайдингу.

Малюнок сайдинг під дерево

Виконання ремонту фасаду при використанні композитних панелей може виконуватися для будь-яких приміщень: житлових квартир, будинків, виробничих цехів. Установка термопанелей проводиться як на каркас, так і безпосередньо на стіну. Їх монтаж проводиться в кілька етапів:

1. Підготовка фасаду;
2. Установка панелей;
3. Фінішні роботи: зачистка, фарбування.

Малюнок композитні панелі

Вартість ремонту під ключ (проект робіт, кошторис, розрахунки, капітальна або косметична оздоблення фасаду) дуже різниться, ціна може становити від декількох сотень рублів до десятків тисяч. Розглянемо прайс-лист компаній, що надають офісний переїзд і ремонт:

Розцінки на косметичний ремонт, рублі / квадратний метр