Ремонт балконної плити - як правильно виконувати

Балкони »Ремонт і обробка» Як правильно виконати ремонт балконної плити

В процесі експлуатації житлового фонду будинку піддаються зовнішнім і внутрішнім впливам різної природи. Атмосферні опади, перепади температури з часом руйнують фасади, дахи, балконні плити будівель. При цьому навантаження на балкон виявляється як зсередини, так і зовні, оскільки він представляє собою своєрідну межу між домашнім затишком і агресивним зовнішнім світом. Аварійний балкон являє собою потенційну загрозу як для власників житла, так і для перехожих.

Через таку подвійності існує і подвійна відповідальність за зміцнення балкона.

1. З одного боку, балконні плити являють собою загальне будинковий майно. Підтримувати їх в хорошому стані зобов'язані ЖКГ або інші керуючі компанії.
2. З іншого боку, внутрішній простір лоджії або балкона - приватна територія, стан якої представляє зону відповідальності господаря.

Аварійний балкон становить небезпеку і для власника, і для оточуючих

Ознаки аварійного балкона:

• механічні руйнування, які виражаються в відвалювання шматків бетону, виступі на поверхню іржавої арматури каркаса;
• поява тріщин, щілин між стіною будинку і плитою лоджії;
• відхилення кута нахилу балконних плит назовні від норми;
• корозія і розхитування перил лоджії.

на початок ↑

Послідовність дій при ремонті

З огляду на «розподілену» відповідальність, краще дотримуватися певної схеми дій, якщо виникла необхідність зробити ремонт балконної плити.

1. Викласти суть проблем і вимагати виконання ремонтних робіт від ЖКГ в офіційній заяві.
2. Отримати акт, який підтверджує статус «аварійний балкон».
3. У випадках, коли ремонт балконного підстави відкладається на невизначений термін через відсутність матеріалів і грошей у ЖКГ, зміцнення балкона необхідно виробляти самостійно. При цьому збережені чеки допоможуть повернути витрачені кошти в результаті судового позову.

Якщо планується розширення балкона по підставі плити, то необхідний дозвіл і затверджений проект, виконаний спеціальної фірмою. Така організація повинна мати певні сертифікати, що дають право розраховувати необхідні матеріали, конструкцію і допустиме навантаження на балкон. Зміцнення балкона, демонтаж балкона і інші роботи виконуються фахівцями на основі такої документації. Саме ремонтники відповідають за безпеку при проведенні капітального ремонту.

Поряд з незаперечними перевагами такого способу ремонтних робіт існують і недоліки, головними з яких є значні фінансові витрати. Тому багато хто воліє ремонтувати аварійний балкон своїми силами.

Види ремонту балкона

Дрібний ремонт. Проводиться за допомогою цементно-піщаного розчину, а іноді і зварювання для зміцнення парапету. В основному такі роботи є посилення несучої бетонної конструкції шляхом закладення тріщин, виїмок, відколів плити, заливки стяжки, закріплення елементів огорожі.

Середній ремонт. Не має на увазі демонтаж балкона, проте в такому випадку знімається верхній шар аж до армуючого каркаса. У разі необхідності арматура зміцнюється і проводиться її антикорозійна обробка. Потім проводиться заливка підстави, установка гідроізоляції і покриття для підлоги.

Капітальний ремонт. Необхідність таких робіт видно неозброєним оком, оскільки балкони мають зруйнований вид. При цьому ступінь руйнування іноді робить доцільним повний демонтаж балкона, а також можливий варіант розширення балкона по підставі плити. Такого роду роботи не рекомендується проводити самостійно, оскільки вони вимагають кваліфікації і спеціальних дозволів. По суті вони представляють собою заміну старого підстави на нове.

Один з варіантів ремонту - укладання арматури і подальше бетонування

В основі капітального ремонту лежить установка нового металевого каркаса для зміцнення балкона. Ці роботи необхідно проводити послідовно:

• по периметру встановити куточок або швелер з металу;
• змонтувати поперечні перемички;
• по всій внутрішній площі вставити решітку з залізної арматури. При цьому часто використовується посилення даної конструкції;
• така обрешетка кріпиться на закладні деталі, які знаходяться в несучій стіні з моменту здачі будинку в експлуатацію;
• знизу встановити підтримуючу дерев'яну або металеву плиту, підперши її стійками. Упори за домовленістю з сусідами знизу уперти в підлогу їх балкона;
• виконати заливку стяжки розчином, до складу якого може входити керамзит для утеплення та полегшення балконних конструкції. Такі підстави можуть збільшити загальну площу житлового простору.

ремонт парапету

Парапет виготовляється з широкого куточка. Для цього потрібно:

• ошпарити балконний підставу по периметру;
• до низу приварити вертикальні стійки. При цьому бічні стійки необхідно за допомогою анкерів прикріпити до несучої стіни;
• вертикальні стійки накрити металевими поручнями, закріпивши їх за допомогою зварювання.

на початок ↑

Підготовка балконної плити до ремонту

1. Перед ремонтом слід очистити поверхню від сміття.
2. Після цього «відбити» всю поверхню плити молотком, видаляючи слабкий розчин.
3. На очищеній поверхні за допомогою металевої лінійки потрібно перевірити глибину щілин.

Якщо ці процедури не виявили глибоких дефектів, то підстава досить зміцнити по периметру за допомогою металевих куточків, а також закріпити за допомогою анкерів до несучої стіни.

Відремонтована балконна плита красива і надійна

Ремонт плити при нахилі

Якщо плита похилилась, необхідно посилити конструкцію балкона.

1. Нижні балконні плити можна підперти металевими стовпами. Для їх установки потрібен спеціальний фундамент.
2. Лоджії верхніх поверхів зміцнюються за допомогою верхніх і нижніх кронштейнів, а також тяжа, що представляє собою металевий трос діаметром 20-24 мм. З його допомогою зовнішня сторона підстави балкона кріпиться до стіни будинку на висоті близько метра від підлоги балкона. Всі стики зміцнюються металевим куточком.
3. Зміцнити плити лоджії знизу за згодою сусідів можна прямокутними куточками, закріпленими за допомогою довгих анкерів.

Послідовність дій при ремонті плити з оголилися стрижнями арматури:

• спочатку очистити поверхню і видалити іржу;
• зробити антикорозійну обробку залізних елементів;
• зміцнити арматуру на стику плити і стіни;
• при необхідності вставити в стіну нові металеві прути, забетонувати їх, а після приварити до них каркас;
• обрешітку доповнити металевою сіткою і все це залити бетоном.

Таким чином, приводити плити лоджії або балкона в нормальний стан краще спільно з ЖКГ, особливо при демонтажі балкона. Також для якісного ремонту всіх елементів балкона важливо заручитися підтримкою сусідів знизу і зверху. Відновлення плит балконів і лоджій - складний процес. Але цей вид ремонту має чітку технологію, відпрацьовану до дрібниць. Якісний ремонт балконної плити можливий при дотриманні всіх рекомендацій фахівців.

Цікаве по темі: