Ремонт балкона в панельному будинку і хрущовці, відео поради з капітального ремонту балкона своїми

Будівництво житла йде в ногу з часом. Але, як і раніше, балкони залишаються не при справах, все ті ж маленькі приміщення, іноді неправильної форми, які спочатку вимагають ремонту. Що вже говорити про вторинному житло, де в капітальному ремонті та реставрації потребують багато балкони.

Величезний знос будинків і відсутність належної уваги з боку комунальників привели до того, що балкони руйнуються, плити нахиляються, випадає бетон, розхитується і іржавіє парапет, нерідко відбувається обвал балкону. Щоб не втратити частину квартири, необхідний грамотний ремонт балкона, фото, які представлені в статті, демонструють найбільш вдалі знахідки з відновлення аварійних конструкцій.

Поговоримо про те, як уникнути обвалення, хто повинен стежити за їх станом, які обстеження та експертизи будуть потрібні для початку реконструкції, як зробити ремонт балкона своїми руками. І звичайно обговоримо фінансову сторону, розберемося за чий рахунок відновлення прибудови, адже ремонт балкона - це трудомісткий процес, зі складною технологією відновлення і зміцнення конструкції, що вимагає чималих грошових вливань.

особливості ремонту

Почнемо з того, що балкон - це плита, перпендикулярно виступає щодо фасаду будинку, яка по зовнішній стороні обмежена парапетом, а в деяких випадках він має дах. Таким чином, балконна плита - це загальнобудинкові майно, відповідно і за її ремонт відповідальний балансоутримувач будинку, ТСЖ або керуюча компанія. Внутрішній простір лежить в зоні відповідальності власників квартири, а значить ремонт парапету, покрівлі та всередині приміщення - це тягар відповідальності самих мешканців.

Готуємося до ремонту

Хоча в законодавчому порядку всі права і відповідальності чітко розмежовані, на практиці ситуація виглядає багато інакше. Як правило, грошей на ці цілі не вистачає, тому балкони не ремонтуються, старіють, і, врешті-решт, стають небезпечні для експлуатації.

Найчастіше балансоутримувачі відмовляються робити ремонт лоджій і балконів, фото втраченої плити

Якщо ви помітили, що плита небезпечно нахилилася, з'явилися щілини, бетон кришиться, не чекайте, коли шматок балкона випаде на голову перехожим або припарковану машину. Ваше бездіяльність може призвести не тільки до збитку здоров'я і псування майна, а й до адміністративної, а в деяких випадках, і до кримінальної відповідальності. Щоб зняти з себе цей тягар, обов'язково напишіть заяву в ТСЖ про аварійний стан вашого балкона, яке буде підкріплено фотографіями і підписами сусідів. Таким чином, ви їх сповістіть про неналежний стан загальнобудинкового майна, і тоді всю відповідальність за нещасні випадки будуть нести вони. Навіть якщо плита повністю втрачена, і керуюча компанія вам заявляє: немає балкона - немає проблем, при зборі всіх необхідних документів, можна зробити нову прибудову балкона.

У кращому випадку балансоутримувач почне ремонтувати небезпечні прибудови, але швидше за все, буде створена комісія, яка проведе обстеження об'єктів, і вам випишуть припис-заборону на використання прибудови. Щоб не втратити нехай і маленьких, але з розумом облаштованих, корисних метрів, доведеться робити ремонт балкона поетапно, своїми руками і за свій рахунок.

Але навіть якщо ви готові нести витрати по ремонту, то і в цьому випадку з аварійними прибудовами не все так просто. Вам доведеться в обов'язковому порядку викликати на об'єкт представників будівельної компанії, яка має сертифікат на подібні роботи, результатом повинен стати акт обстеження, а так же кошторис на ремонт, з переліком всіх необхідних етапів роботи. Тільки при дотриманні цієї умови ваш ремонт буде законним.

Уже після ремонту буде потрібно скласти акт-приймання виконаних робіт, чеки на матеріали, підтверджені документально витрати на виконані роботи, написати позовну заяву в суд, щоб вам компенсували витрати по ремонту плити.

Ремонт балкона своїми руками

Якщо все попередні процедури виконані, можна сміливо приступати до ремонту балкона своїми руками. Тут зауважимо, для капітального ремонту в старому фонді, де балконна плита повністю або частково втрачена, краще залучити професіоналів. Відновлення бетонного перекриття вимагає втручання в цілісність несучої стіни, що через ветхість будівлі може привести до його руйнування. У таких випадках потрібне точне дотримання технології відновлення бетонних конструкцій, тому самостійно зробити ремонт такого балкона навряд чи вийде.

Ремонт балкона, фото реконструкції плити за допомогою швелера, що дозволяє не тільки підсилити плиту, а й збільшити площу прибудови

А ось капітальний ремонт балкона, де плита втрачена невеликими частинами, нахилилася, парапет проіржавів, протікає дах, з'явилися незначні тріщини, цілком можна зробити своїми руками. Зазвичай з такими дефектами стикаються власники квартир в хрущовках або брежневках, але і балкони в нових будинках часто вимагають хоча б косметичного ремонту. До того ж через дорожнечу житла все частіше практикується засклення балконів, утеплення і переробка прибудов під спальні, кабінети, зони відпочинку. Так що комплексний ремонт допоможе не тільки привести в порядок балкон, але і дістати додаткові корисні метри.

Як правильно підготуватися до ремонту

Основною причиною руйнування балконів є згубний вплив навколишнього середовища: сніг, дощ, підвищена волога, обмерзання - все це призводить до корозії металевих частин і втрати бетоном своїх характеристик. Причиною є погана гідроізоляція або зовсім її відсутність. Далі розповімо, з чого почати ремонт балкона, як виконати посилення балкона, які матеріали для цього використовувати.

дослідження поверхонь

Способи кріплення балконної плити в панельному і цегляному будинку ідентичні, тому ремонт балкона в панельному будинку проводиться за такою ж технологією, як і в будинках з цегли. Перш за все, слід розчистити прибудову від сміття і забруднень. Потім всі поверхні простукують молотком з круглим бойком, і ручкою в 50 мм. Вага молотка не повинен перевищувати 0,6 кг, а удари повинні бути середньої сили. Прислухайтеся до звуків, глухий звук говорить про те, що всередині порожнеча, значить треба вдарити сильніше, дзвінкий звук свідчить про міцне бетоні. Обробка молотком повинна бути до тих пора, поки на поверхні перестануть з'являтися вм'ятини від ударів. Після цього треба ретельно вимести все осколки, видалити пил з поверхні.

Якщо плита зруйнувалася сильно, і видно арматура, то слід видалити іржу наждаковим папером, оцтом, жорсткою щіткою, після цього обробити прути захисним складом. Якщо знос арматури перевищує 75%, то такі частини краще вирізати зварюванням і наварити новий каркас.

Ремонт плити, зміцнення конструкції новим каркасом

закладення щілин

Потім обстежте всі стики на предмет щілин, вони можуть бути не так безпечні, як на перший погляд здається. Для цього можна використовувати залізну лінійку або спеціальні щупи. Вженіть лінійку в зазор, якщо вона проходить легко, а потім різко стопориться, то тріщина не є небезпечною. Якщо ж при повторному посиленому натисканні лінійка з працею, але проходить всередину, то це говорить про серйозну деформації стиків, а в деяких випадках, і про наскрізному розкол плити, що вимагає набагато серйознішого ремонту.

Перед тим як закрити щілини на балконі, треба розширити краю тріщини, щоб збільшити площу зчеплення ремонтного складу. У великі щілини рекомендується забити дерев'яні клини, можна використовувати монтажну піну, але вона з часом втрачає свої властивості. Потім залити щілини цементно-піщаним розчином. Якщо щілина незручна, вузька, на стику, де плита примикає до несучої стіни, то її можна обробити гудроном, приклеїти металевий куточок, приєднати його до підлоги та стін анкерами, а зверху знову обробити густий гідроізоляцією на пару шарів. Такий спосіб додатково посилить балконну плиту, при обробці балкона вся конструкція сховається під шаром утеплювача і облицюванням підлоги.

Якщо плита нахилилася

Балконна плита має свій технологічний ухил від стіни до зовнішньої частини 2-3 о. він передбачений для стікання вологи. Більший ухил свідчить про аварійний стан балкона, такий дефект може привести до обвалення конструкції. Щоб уникнути наслідків потрібне посилення балконів. Подібні заходи необхідно проводити комплексно, необхідно не тільки зміцнення балкона по периметру, але і посилення кріплень в місцях примикання конструкції до фасаду будинку, а в деяких випадках і підтримка плити знизу або зверху спеціально сконструйованими куточками.

Найдієвіший спосіб посилення плити - це монтаж в тіло стіни швелера, в залежності від проекту будинку, швелер монтується в товщу кладки частково, або прошиває стіну наскрізь. У будь-якому випадку, такі роботи вимагають окремого проекту, залучення висококласних фахівців і спецтехніки, але такий варіант посилення дозволяє не тільки зміцнити, а й розширити площу балкона, і навіть побудувати балкон там, де він спочатку не передбачений проектом.

Ремонт і посилення плити, обв'язування куточком по периметру і верхня підтримка конструкції спеціальної розтяжкою

Посилення балкона своїми руками

Якщо ж ви вирішили робити ремонт на балконі своїми руками, то доведеться піти іншим шляхом. Можна ошпарити балконну плиту і парапет металевим куточком, а в місцях примикання до стіни додатково закріпити куточки за допомогою анкерів 20 мм в діаметрі, анкера повинні входити в стіну не менше ніж на 100 мм.

Надійний спосіб зміцнення плити - це спеціально сконструйовані куточки-держателі. Для їх монтажу під плитою потрібно обов'язкова згода сусідів знизу, так як монтаж зачіпає їх територію. Якщо дозволу отримати не вдається, то такі куточки навариваются з боків, вгору. Цей варіант кріплення передбачає, що бічні стінки будуть глухі, так як кріплення будуть заважати склінню балкона і псувати вид з вікна.

Порада: При конструюванні куточків враховуйте, що чим довше гіпотенуза, тим міцніше кріплення.

Посилення балкона куточками передбачає індивідуальний розрахунок форми і розміру металопрокату під кожен окремий випадок. Ці параметри залежать від навантажень на балкон, відкриті простори легші для них потрібні невеликі куточки, а засклені і утеплені балкони вимагають серйозного посилення, так як навантаження зростає багаторазово.

Верхнє посилення плити за допомогою тяжа

Катет куточка, що примикає до стіни, необхідно посилити спеціальною підошвою, щоб збільшити площу кріплення куточка до стіни, для цього наварюєш прямокутна пластина. У стіні потрібно зробити штроби під підошву. Куточок кріпиться анкерами, які повинні прошивати стіну не менше ніж в половину її товщини. Після чого стики заштукатурюються.

Ідея: При будівництві і ремонті дерев'яних балконів навантаження на утримувачі відносно невелика, тому куточки можна зробити з дерев'яного бруса. Не забудьте всі деталі обробити антисептиками, вологовідштовхувальними складами і протипожежної рідиною.

Ремонт і відновлення бетонної плити

Якщо плита втрачена повністю, то на утримувачі по периметру наварюєш металевий профіль, після чого на нього кріпиться армирующий каркас з рифленою арматури з перетином 6-8 мм, зі стороною осередки 100 мм. Далі влаштовується дерев'яна опалубка, заливається бетон.

Важливо: Армуючий каркас повинен потопати в бетоні з усіх боків на 50 мм. Оптимальна товщина плити 0,1 м.

При часткової втрати плити, рекомендується так само зробити обв'язку по периметру, і закрити порожнечі бетоном. Для заливки і ремонту необхідно використовувати важкі морозостійкі бетони, не нижче класу В10.

Ремонт плити, новий армирующий каркас

Кілька важливих етапів ремонту

Як вже говорилося вище, головний ворог балконів - це агресивне навколишнє середовище, яке нещадно руйнує матеріали. Перед тим як відремонтувати балкон всередині, необхідно всі поверхні на 2 шари обробити гідроізоляцією, особливу увагу приділити стиках. Якісна герметизація не дозволить проникати волозі всередину, а значить, обробка балкона прослужить вам довгі роки.

Обробіть всі стики бітумною мастикою, потім виріжте з оцинкованої сталі смужки по 200 мм шириною, зігніть, приклейте по периметру, додатково прикрутіть на дюбель-цвяхи, а зверху нанесіть ще пару шарів гідроізоляції.

Перед склінням обов'язково обшийте зовнішню сторону балкона сайдингом або профнастилом, далі можна приступати до обробки балкона зсередини:

1. Оздоблення покрівлі.
2. Скління.
3. Укладання утеплювача.
4. Решетування.
5. Фінішна обробка.

При необхідності перед остаточною обшивкою стін під обрешітку можна провести світло на балкон і продумати опалення.

Фото балкона після ремонту, посилення плити металевим куточком