рефінансування іпотеки

Конкуренція між банками передбачає постійний вихід на ринок все більш вигідних іпотечних продуктів. Тому в ряді випадків позичальникам є сенс задуматися про зміну умов договору по житловим кредитом, взятому кілька років тому. Сьогодні можна залучити новий кредит на більш вигідних умовах (за меншою ставкою, в іншій валюті, з більш зручною схемою платежів і т.д.) і з його допомогою погасити попередній. Ця операція, яка називається рефінансуванням іпотеки. дозволить позичальнику оптимізувати витрати на обслуговування боргу.

Куди звернутися за рефінансуванням іпотечного кредиту?

Програми перекредитування іпотеки існують в багатьох банках. Фінансовим організаціям в більшості випадків вигідніше повернути свої кошти нехай і на більш м'яких умовах, ніж отримати клієнта-боржника. Тому якщо за час, що минув після видачі кредиту, в лінійці програм банку-кредитора з'явилися більш вигідні пропозиції, позичальник має право звернутися з проханням перегляду умов іпотеки. У разі якщо банк з якої-небудь причини відмовляє, можна сміливо звертатися в інша кредитна установа, що має серед своїх продуктів рефінансування іпотечних кредитів. Уже цей банк закриє ваш борг за попереднім договором і укладе з вами новий договір - на більш лояльних умовах. При цьому застава і права на нього виявляться у нового кредитора.

Як рефінансувати іпотечний кредит

Варто відразу обмовитися, що фінансові організації укладають договори на рефінансування іпотеки тільки при наявності позитивної кредитної історії і після ретельної перевірки платоспроможності позичальника. Ліквідність нерухомості також буде оцінюватися заново. Деякі банки перекредитовують клієнтів тільки тих організацій, які значаться у них в списках. Якщо вашого банку там немає, скоріше за все вам відмовлять.

Скільки буде коштувати рефінансування?

У разі рефінансування іпотечного кредиту в іншому банку слід уточнити витрати на оформлення і підрахувати загальну вигоду. У витрати, як правило, входять комісія за розгляд заявки, повторна оцінка вартості і новий страховий договір нерухомості, перереєстрація застави і т.п. Експерти відзначають, що реальну вигоду можна отримати, якщо процентна ставка за колишньою іпотеці відрізняється від нової більш ніж на 2%.

Чи варто рефінансувати іпотеку?

Ну, і нарешті, варто врахувати, що якщо вашому старому кредиту з ануїтетними платежами вже багато років, то напевно левова частка відсотків по ньому вже виплачена, а значить, перекредитування іпотеки сенсу не має.