Реєстрація споруди на дачній ділянці авеню

РЕЄСТРАЦІЯ БУДІВЛІ на дачній ділянці

Майже у кожного дачника на земельній ділянці крім городу та саду є дачні будинки, лазні, побутівки, сараї та інші будівлі.

І все частіше у власників будівель виникають питання про реєстрацію та легалізації даних будівель.

Йтиметься про будівлі, на які відповідно до Містобудівною кодексом Укаїни (далі - Кодекс) не вимагається дозвіл на будівництво.

Це садові, дачні та гостьові будинки, лазні, індивідуальні гаражі, вагончики, хозблок, літні кухні, сараї, туалети і т.п.

Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:

будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;

будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та ін.);

будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;

зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивних та інших характеристик їх надійності та безпеки і не перевищують граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції, встановлених містобудівним регламентом; капітального ремонту об'єктів капітального будівництва;

інших випадках, якщо відповідно до Кодексу, законодавством суб'єктів Укаїни про містобудівну діяльність отримання дозволу на будівництво не потрібна.

Суть Закону про дачної амністії на самовільні споруди полягає в тому, що для їх легалізації не потрібно отримання двох основних документів: дозволу на будівництво і дозволу на введення об'єкту в експлуатацію.

Закон про дачної амністії надав можливість зареєструвати право власності на незаконно побудовані або незаконно будуються об'єкти нерухомого майна в спрощеному порядку.

2) правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна.

Документом, що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеному для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта нерухомого майна і містить опис такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про такий об'єкт нерухомого майна (п. 3 ст. 25.3 Федерального закону N 122-ФЗ).

Дозвіл на введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, дозвіл на будівництво (відомості, що містяться в зазначених документах) запитуються органом, що здійснює державну реєстрацію прав, в органі місцевого самоврядування, якщо заявник не представив такі документи самостійно (п. 4 ст. 25.3 Федерального закону N 122-ФЗ).

Подання правовстановлюючого документа на земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано в установленому Законом порядку.

Обов'язковим додатком до подаються документам є кадастровий план земельної ділянки, на якій розташований відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна. Прикладати кадастровий план зазначеної земельної ділянки не потрібно у разі, якщо:

право на вказану земельну ділянку раніше зареєстровано в установленому Законом порядку;

дана земельна ділянка призначена для ведення дачного господарства або садівництва і якщо представлений висновок правління відповідного садівницького або дачного некомерційного об'єднання, яке підтверджує, що створюваний або створений об'єкт нерухомого майна розташований в межах кордонів зазначеної земельної ділянки;

для будівництва, реконструкції відповідного створюваного чи створеного об'єкта нерухомого майна не вимагається відповідно до законодавства Укаїни видачі дозволу на будівництво або вказану земельну ділянку призначений для ведення особистого підсобного господарства і якщо представлений висновок органу місцевого самоврядування відповідного поселення або міського округу, яке підтверджує, що створюваний або створений об'єкт нерухомого майна розташований в межах кордонів зазначеної земельної ділянки .

При подачі документів заявнику видадуть розписку про те, які документи він представив. У розписці також буде зазначено термін, коли потрібно прийти за свідоцтвом про реєстрацію права.

Отже, право власності на самовільні споруди реєструється щодо об'єктів нерухомого майна, для будівництва, реконструкції яких відповідно до законодавства не потрібно видачі дозволу на будівництво за допомогою подачі декларації про такий об'єкт нерухомого майна.

В даний час ніяких санкцій за небажання власника оформити відповідним чином право на власність не передбачено. Однак в цьому випадку громадянин не зможе її продати, подарувати, здати в оренду або в заставу під кредит, а в деяких випадках споруди можуть потрапити під знесення.

Ведучий аудитор Е.Деева

ТОВ "Бейкер Тіллі Русаудит"