Реєстрація права власності на нежитлову нерухомість
Реєстрація права власності зазвичай відбувається в разі купівлі-продажу, однак бувають і інші випадки: відчуження, успадкування, дарування і т. Д. І в кожному випадку є свої нюанси. Ми ж розглянемо саме, як діяти при покупці приміщення.
Як підготуватися до реєстрації права власності на нерухомість
Перш ніж вийти на угоду, безумовно, потрібно підібрати цікавить вас об'єкт. Це важливий етап і в залежності від ситуації на ринку можливі ті чи інші складності. Наприклад, якщо є нестабільність, ознаки кризи, скачки вартості валют, то все це відбивається на ціні нерухомості. І такі нестандартні ситуації можуть грати як на руку, так і, навпаки, заважати.
Якщо дозволяє час, то краще подивитися якомога більше варіантів приміщень, але якщо зустрінете той самий, то сильно зволікати теж не варто. При цьому грамотний ріелтор завжди підкаже, як краще діяти в тій чи іншій ситуації. Після того, як знайшли вподобаний об'єкт необхідно, з'ясувати всю інформацію про нього, подивитися документи про власність та ін. Не виключено, що зацікавили пропозицій буде відразу кілька і які можуть по «ходу п'єси» Відсіємо.
Після ж того, як всі умови обумовлені учасники купівлі-продажу виходять на угоду, а перед цим готуються всі необхідні документи, які докладно ми перерахуємо трохи нижче. Один з головних документів - сам договір купівлі-продажу, в якому прописуються всі основні параметри: вартість, умови передачі, хто несе яку відповідальність і т. Д. Крім договору є додатки до нього, наприклад, передавальний акт і т. Д.
Скласти договір не складно, це зробити можна і самостійно, але допомога юриста або досвідченого ріелтора також не завадить. Головне, щоб усі права та інтереси учасників угоди були враховані. Також важливо, щоб інші документи, як то свідоцтво про право власності, виписки і т. П. Були справжніми, чи не простроченими і т. Д.
Про того, наскільки все гладко пройде на угоді, наскільки правильно будуть оформлені документи, буде залежати і подальша доля переходу права власності. До речі, якщо договір купівлі-продажу буде оформлений у нотаріуса, він сам зможе і подати заяву в Управління у ФРС по Москві для реєстрації угоди.
Також додатковим гарантом і перевіркою чистоти угоди буде і банк, якщо використовуються кредитні кошти при угоді. Адже банк зацікавлений, щоб все пройшло успішно, а, отже, він перевірить ще раз і документи про власність і саме приміщення, щоб уникнути проблем в майбутньому, а також і договір.
Участь банку, таким чином, може непогано заощадити витрати на юриста. Головне в цьому випадку стежити, щоб умови кредиту вас влаштовували, так як їх набагато простіше обговорювати і міняти до здійснення угоди, ніж після, так як це може зажадати додаткові витрати коштів, нервів і часу.
Термін реєстрації права власності
Після того, як пакет документів по угоді з нежитловий нерухомістю готовий, його направляють в Росреестр. Перехід права власності займає в рег. органі 10 робочих днів. При цьому зменшити термін не можна, а ось збільшитися з тих чи інших причин він може. Також потрібно пам'ятати, що для того, щоб реєстрація права власності на нерухомість відбулася, оплачується держмито:
По завершенні процедури реєстрації, якщо все пройшло успішно, дані про угоду і нового власника вносяться в ЕГРП. А на руки видається свідоцтво про реєстрацію права власності (новому власнику), а також договори купівлі-продажу з відмітками органу кожному з учасників угоди (в т. Ч. Банку, якщо використовуються кредитні кошти).
Документи для реєстрації права власності
Для того, щоб здійснити перехід права власності потрібно підготувати відповідні документи, в т. Ч. Заяву, які подаються в Росреестр. Подати документи на реєстрацію може як один з учасників угоди, так і інша особа за дорученням, в т. Ч. Від імені спеціалізується на реєстрації фірма або ж нотаріус.
Отже, вам знадобиться підготувати і направити наступні документи:
- Договір купівлі-продажу - не менше 2-х примірників (з усіма додатками);
- Документ, який підтверджує, що держмито оплачена;
- Заява про держ. реєстрації нерухомості;
- документ, що підтверджує особу заявника (зазвичай паспорт);
- довіреність, якщо подає документи інша особа, а не учасник угоди;
- Свід-во про власність;
- Кадастровий паспорт;
- згода чоловіка (завірене у нотаріуса), якщо власник в шлюбі або свід-во про те, що приміщення у другого з подружжя не перебуває у власності;
- інші документи
- Договір купівлі-продажу - не менше 2-х примірників (з усіма додатками);
- Документ, який підтверджує, що держмито оплачена;
- Заява про держ. реєстрації нерухомості;
- документ, що підтверджує особу заявника, який і представляє юр. особа (зазвичай паспорт);
- документ, який підтверджує, що дана особа може діяти від імені цього юр. особи;
- довіреність, якщо подає документи не представник фірми;
- Свід-во про власність;
- Кадастровий паспорт;
- документи установчі компанії;
- виписка з ЕГРЮЛ;
- свід-ва ІПН, ОГРН;
- рішення про угоду від органу компетентного юр. особи;
- інші документи.
Також відповідно до ситуації рег. орган може зажадати додаткові документи. Крім того реєстрація переходу права власності може бути припинена, якщо будуть знайдені помилки, брак документів і т. П. У цьому випадку фахівці зв'яжуться із заявником, щоб усунути проблеми. Якщо ж будуть виявлені непереборні причини, наприклад, факт незаконності переходу права, підроблені документи і т. П. В реєстрації можуть відмовити.