Реєстрація права власності на квартиру по дду список документів, квартирні питання в Україні в

Покупцеві нерухомості за договором пайової участі, по суті, надається тільки право на придбання власності в майбутньому. так як саме житлове приміщення знаходиться на стадії будівництва.

І навіть після повної його оплати, отримання ключів від квартири вже в готовому будинку і заселення в неї, він ще не стає повноправним власником придбаної нерухомості. Це станеться тільки після проведення державної реєстрації прав власності на квартиру і отримання відповідного документа.

Цією процедурою передує необхідність виконання забудовником певних умов і підготовки пакету відповідних документів.

Реєстрація права власності здійснюється на підставі норм і положень, регламентованих наступними правовими актами:

Умови оформлення у власність квартири за договором пайової участі

Після завершення будівельних робіт компанія-забудовник має виконати ряд дій, які сприяють тому, щоб покупці змогли зареєструвати свої права на квартири, придбані за договором пайової участі:

Особливості реєстрації права власності на квартиру в новобудові

У взаєминах із забудовником на етапі вступу пайовиків в права власності можливі два варіанти розвитку подій:

будівельна компанія сприяє покупцям в зборі необхідних документів для реєстрації їх прав власності на житло, придбане у неї за договорами пайової участі,
вона перешкоджає їм або не діє у вирішенні даного питання.

У першому випадку оформлення власності проводиться в загальному порядку. у другому - через суд.

Після введення в експлуатацію житлового будинку забудовник передає квартири пайовикам. Це відбувається в присутності двох сторін договору шляхом огляду житлового приміщення, перевірки роботи всіх комунікацій, підписання акту прийому-передачі та вручення ключів від квартири власнику, який згодом повинен отримати на неї кадастровий паспорт з план-схемою.

У зв'язку з цим, самим пайовикам більше не була необхідною при оформленні права власності замовляти кадастровий паспорт.

Але, нерідко, забудовник з різних причин або безпричинно затягує оформлення кадастрового паспорта на готовий об'єкт. В такому випадку, власники квартир, зацікавлені в тому, щоб якомога швидше зареєструвати свої права на власність, змушені спочатку замовляти технічні плани житлових приміщень в БТІ, а потім разом з заявами, передавальними актами і договорами пайової участі звертатися в Росреестр для постановки квартир на облік і видачу кадастрових паспортів.

Якщо житло куплено в кредит, то потрібно обов'язково підготувати заставної документ або договір позики, а якщо вона придбана на неповнолітню особу, то - отримати дозвіл від органу опіки та піклування.

Документи для реєстрації права власності на квартиру по ДДУ

паспорт громадянина, який бере участь в пайовому будівництві;
договір пайової участі в будівництві житлового будинку;
акт прийому-передачі квартири або інший документ, що підтверджує її передачу учаснику;
дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, в якому розташована квартира;
квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

В окремих випадках можуть знадобитися:

свідоцтво про народження, якщо житло оформляється на неповнолітню дитину;
заставна на квартиру або кредитний договір (якщо житло купується в кредит);
довіреність на повноваження представника інтересів пайовика, засвідчена у нотаріуса;
нотаріально завірена згода чоловіка на укладення другим договору пайової участі.

Порядок реєстрації права власності на квартиру за договором пайової участі

Право власності на житло, придбане за договором пайової участі можна оформити двома способами:

доручити реєстрацію компанії-забудовнику;
зайнятися реєстрацією особисто.

У першому випадку дана послуга є оплатній. також необхідно буде оплатити в нотаріальній конторі оформлення довіреності на ім'я юриста будівельної компанії. Цілком можливо, що процедура реєстрації займе набагато більше часу, ніж при самостійному зверненні до реєстраційної служби.

Якщо пайовик вирішив зайнятися державною реєстрацією права власності самостійно. то для цього йому необхідно звернутися безпосередньо в Росреестр або в МФЦ (багатофункціональний центр).

Процедури реєстрації при цьому ідентичні. Прийом документів здійснюється в присутності всіх власників квартири і представника будівельної компанії - забудовника.

Окреме заяву заповнює і продавець нерухомості, в даному випадку, представник забудовника.

Беручи документи для реєстрації права власності, реєстратор видає розписку про їх прийняття, в якій вказує дату реєстрації відповідного права. У призначений час або в будь-яке інше після цієї дати власникам житла повертається їх екземпляр договору пайової участі з реєстраційної написом і акт прийому-передачі квартири.

З цього моменту колишні пайовики стають повноправними господарями придбаної нерухомості з правом розпоряджатися нею та здійснювати будь-які протизаконні дії.

Термін реєстрації права власності на квартиру за договором пайової участі

Законодавством встановлено 7-денний термін (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), протягом якого працівники реєстраційної служби зобов'язані провести реєстрацію права власності на будь-яке нерухоме майно, в тому числі і квартиру, придбану за договором пайової участі.

У зазначений термін в загальному порядку проводяться наступні дії:

Важливо знати, що термін обчислюється у робочих днях і відлічується з дня подачі документів на реєстрацію.

Часто цей термін не дотримується. і це може бути пов'язано як з самої перевіркою наданих документів, так і залежати від кількості власників придбаного житла, наявності іпотечного кредиту та інших факторів.

Держмито при реєстрації права власності на квартиру за договором пайової участі

Основне правило, яке потрібно знати кожному заявнику при зверненні в реєстраційну службу, що державне мито сплачується до подання заяви про реєстрацію права власності на квартиру, інакше реєстратор не прийме заяву з іншими документами.

Тільки в разі, якщо заява подається в електронній формі. мито сплачується після його подачі, проте до початку прийняття документів до розгляду.

Держмито стягується відповідно до Податковим Кодексом РФ. Її розмір визначається ст. 333.33 НК Україна і за проведення реєстрації права власності на квартиру, придбану фізичною особою за договором участі в пайовому будівництві житлового будинку, складає 2 000 рублів.

Якщо майбутніх власників кілька, то сума збору ділиться між ними пропорційно їх частки у праві власності на квартиру.

Подружня пара П. їх двоє повнолітніх дітей і мати дружини, кілька років тому уклали договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку з метою подальшого придбання чотирикімнатної квартири у спільну часткову власність по 1/5 частки кожному. Після завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію, сім'я вирішила самостійно звернутися із заявою в Росреестр для реєстрації права власності на придбану нерухомість.

Сплатити держмито можна в будь-якому банківській установі, банкоматі або готівкою безпосередньо в касі реєструючого органу.

висновок

Після завершення будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію здійснюється передача квартир від забудовника до учасників пайового будівництва згідно з укладеними договорами, яка фіксується підписами сторін в актах прийому-передачі.

Державна реєстрація прав власності на кожне житлове приміщення здійснюється або будівельною компанією, або самостійно власниками квартир.

Для оформлення власності необхідно сплатити державне мито, зібрати пакет передбачених законодавством документів і разом із заявою подати їх в реєстраційну службу.

Завершується процедура реєстрації внесенням даних в ЕГРП про зареєстроване право власності на житло.

Оформлення квартири, придбаної за договором пайової участі, на третю особу

Мій син купив в новобудові квартиру за договором пайової участі. Для цієї мети він взяв в одному з банків іпотечний кредит. Йому вдалося достроково погасити його і зняти з квартири обтяження. На сьогодні будинок добудовано і введено в експлуатацію. Квартиру син прийняв, як годиться, за актом прийому-передачі, але зареєструвати її хоче на мене. Чи припустимо це по закону?

Законодавство допускає оформлення на близького родича права власності на квартиру, придбану фізичною особою за договором участі в пайовому будівництві. Для цього до підписання акту прийому-передачі житлового приміщення укладається договір поступки права, який реєструється в Росреестра.

Оскільки в даному випадку передача квартири є доконаним фактом, про що свідчить підписаний передавальний акт, ваш син може оформити право власності тільки на себе. Після отримання в реєстраційній службі відповідних документів, він стане повноправним власником квартири, що дасть йому право розпоряджатися нею на свій розсуд. Тому, якщо він виявить таке бажання, то цілком може переоформити власність на вас за договором дарування.