Реєстрація перепланування квартири вартість, необхідні документи, порядок оформлення

Рано чи пізно господареві квартири прийде в голову ідея про капітальний ремонт. Ви можете на свій розсуд вибрати шпалери, меблі і техніку для вашого житла, але мимоволі міняти планування квартири суворо забороняється. Виникає маса питань: з ким узгоджувати, які документи підготувати і що дозволено згідно із законом.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Отже, як зареєструвати перепланування квартири? У цій статті ви дізнаєтеся докладні відповіді на всі ці запитання.

Житловий Кодекс Укаїни передбачає ряд заборон на перепланування квартири.

Заборонені дії з боку господарів житлоплощі

Довільно змінювати систему обігрівання, водяні труби і вентиляцію
Встановлювати підлоги з підігрівом, підключені до загального опалення будинку
Міняти місце розташування санвузлів в ті місця, де у сусідів знизу розташована житлова кімната (виняток - якщо у вас двоповерхова квартира)
Збільшувати площу кухні за рахунок санвузлів і житлових кімнат, об'єднувати її з кімнатою при наявності газової плити (виняток - за рахунок коридору)
Зносити несучі стіни
Збільшувати розмір балкона за рахунок житлових кімнат
Встановлювати радіатори опалення на балконах і лоджіях
Заборонено залишати кухню без природного освітлення (вікон)

Які дії можна не погоджувати при переплануванні квартири?

Проведення косметичного ремонту
Установка засобів комунікацій (зовнішні антени)
Заміна конструкцій фасаду, матеріалів лоджій і балконів
Заміна дверей та вікон в старих отворах
Перестановка обігрівальних приладів в межах однієї кімнати
Об'єднати кухню і кімнату з додаванням нового дверного отвору
Збільшення ванної кімнати і туалету за рахунок коридору
Протягувати нові водні труби

Не варто плутати поняття «перепланування» і «переобладнання»: при слові «перепланування» мають на увазі знесення стін, установку нових дверних і віконних прорізів зміна площ кімнат.

До переобладнання відноситься перенесення та встановлення нових житлових комунікацій. Незважаючи на їх відмінності, всі ці зміни потрібно узгоджувати з відповідними органами.

Багато запитають: «Навіщо взагалі необхідно це узаконення? Хіба їм не все одно, в якому стані знаходиться моя особиста нерухомість? ».

Дійсно, самовільне перепланування не зажадає тривалого збору необхідних документів і обходу восьми міських інстанцій для отримання дозволу. Однак, незаконні заходи з переобладнання і перепланування тягнуть за собою ряд негативних наслідків.

Негативні наслідки самовільного перепланування

По-перше, за правопорушення на вас буде накладено штраф в розмірі від 1 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що становить практично половину бюджету перепланування.

Більш того, ви будете зобов'язані провести зворотний перепланування, щоб повернути квартирі початковий вигляд. Погодьтеся, після довгих і тужних робіт з перенесення стін і житлових комунікацій це буде вельми проблематично.

Реєстрація перепланування квартири вартість, необхідні документи, порядок оформлення

Чим загрожує самовільне перепланування квартири?

Самовільна планування: чи так уже вона страшна?

Незважаючи на штрафи і загрози з боку судів і житлово-експлуатаційних контор, багато господарів самовільно переплановують свої квартири.

Головна вимога до подібних заходів - це безпека, адже в разі невідповідності з законом планування доведеться скасовувати, причому вам випишуть непоганий штраф.

Для того, щоб вашу житлоплощу можна було прийняти в експлуатацію, необхідно дотримуватися таких умов:

Ваша справа про перепланування повинні розглянути місцеві адміністративні органи (БТІ, ЖЕК, санстанція та інші)
Самовільне перепланування проводилась за планом, складеним спеціальними проектними та архітектурними організаціями відповідно до закону
На самовільне перепланування не повинні надходити скарги від третіх осіб (сусіди, співмешканці)

Тепер, коли ремонтні роботи проведені згідно з цими умовами, переходимо до процесу офіційної реєстрації.

Там ви зобов'язані надати проект, в якому будуть відображені всі зміни в процесі перепланування. Скласти такий проект найпростіше, скориставшись послугами архітектурної або проектної організації.

Які документи потрібні?

Заява
проект перепланування
План квартири
Згода мешканців квартири
Договір з архітектурної організацією
Документи на квартиру
Технічний висновок
Виписка з будинкової книги

В які інстанції і місцеві органи необхідно звертатися?

ЖЕК
санстанція
БТІ
управління архітектури
МНС
Житлова інспекція

Після того як ви звернетеся в проектну організацію, їх фахівці ретельно оглянуть ваше житло, нададуть професійну консультацію і може навіть порадять більш вдале рішення в деяких нюансах.

У відповідності з архітектурними стандартами буде виготовлений проект, який можна віддавати на узгодження в місцевий відділ архітектури. І тільки після цього ви маєте право представляти цей документ всім іншим інстанціям в місті.

Якщо ви хочете узаконити перепланування квартири вже після її проведення, вам допоможе тільки звернення до суду. Для цього необхідно подати районному суду всі необхідні документи, описані вище.

Однак, перед процесом судового розгляду, ви зобов'язані довести безпеку нового планування квартири: подібні експертизи проводяться експертами проектних організацій. Наступними етапами буде реєстрація нового планування в Росреестра і БТІ.

Врахуйте: якщо нове планування загрожує безпеці сусідів, ви зобов'язані будете повернути план квартири в первинний вигляд. У разі вашої відмови від зворотного перепланування, квартира буде продана господареві, який її проведе.

Реєстрація перепланування квартири за законом: вартість і порядок оформлення.

Реєстрація перепланування квартири: вартість і тривалість процесу оформлення

Крім необхідних матеріалів і найманих працівників для перепланування квартири, необхідно включити до кошторису ще і послуги проектних компаній і вартість потрібних документів.

Що потрібно оплатити?

Кадастровий паспорт (від 200 рублів)
Технічний паспорт (від 900 рублів)
Допомога експертів і посередників (ціна сильно відрізняється в залежності від проектної організації)
Складання проекту на перепланування (від 4 000 рублів)
Судові витрати.

Підрахувати конкретну суму для різних ситуацій не так вже й просто, але орієнтуватися треба саме на нові документи і матеріали для перепланування.

Залежно від певної організації терміни оформлення документів несуттєво відрізняються.

Зразкові терміни етапів проведення перепланування

Створення нового плану квартири - 5-7 днів
Отримання дозволу на ремонтні роботи - 30-40 днів
Введення квартири в експлуатацію - 12-15 днів
Оформлення техпаспорта та інших документів - 7-10 днів
Узгодження проекту в БТІ і санстанції - 15-30 днів.

Мають місце випадки, коли при самовільної переплануванні навіть з урахуванням всіх умов, БТІ відмовляється видавати новий технічний паспорт і дозвіл на нове планування.

Якщо він відповідає всім вимогам, суд прийме рішення на вашу користь.

По-перше, при неправильній плануванні ви зобов'язані будете сплатити штраф і повернути колишню планування. По-друге, незаконно переплановану квартиру неможливо продати або здати в оренду.

За незаконне перепланування ви отримаєте не тільки штраф: існує ризик навіть потрапити за це в тюрму!

Небезпечна планування квартири може привести до пошкодження житлового фонду і прирівнюється до навмисного знищення чужого майна. Також незаконних «перебудівників» може наздогнати покарання у вигляді року виправних робіт.

Перепланування квартири - це серйозний і відповідальний крок, який ні в якому разі не можна проводити самовільно. В першу чергу, зверніться до місцевих інстанції і отримаєте дозвіл на проведення робіт. Далі необхідно замовити новий план квартири в архітектурній організації та зареєструвати нові документи на квартиру.

І тільки потім рекомендується починати ремонтні роботи. Сподіваємося, наші рекомендації істотно полегшать процес вашого ремонту і позбавить від непередбачених проблем з законом.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: