Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в Росреестра

Що таке реєстрація і коли вона необхідна

Реєстрація зазначених дій і фактів є важливим дією, в тому числі і при здійсненні операцій з купівлі-продажу, так як внесення відповідного запису до реєстру є єдиним доказом існування того чи іншого права або обмеження щодо нерухомої речі на підставі ч. 5 ст. 1 закону 218-ФЗ. У зв'язку з цим зазначена процедура спрямована в тому числі на захист прав та інтересів сторін по угоді з нерухомістю і запобігання випадкам шахрайства з таким майном.

Способи подачі заяви і документів для реєстрації: Росреестр, МФЦ, через інтернет

Законодавством передбачаються різні способи подачі заяви про реєстрацію за договором купівлі-продажу нерухомості в Росреестра переходу права власності в залежності від особи, яка звертається за державною послугою, способів направлення документів і органу, через який здійснюється напрямок. Виходячи з ч. 1 ст. 16 закону 218-ФЗ заяву з доданими документами може бути направлено:

шляхом особистого звернення до служби Росреестра;
за допомогою поштового відправлення в Росреестр;
в мережі інтернет за допомогою спеціального електронного сервісу на сайті даної федеральної служби;
через багатофункціональний центр (далі - також МФЦ);
через нотаріуса, який засвідчує відповідну угоду з купівлі-продажу нерухомості.

Крім того, на підставі ч. 4 ст. 15 закону 218-ФЗ при наявності оформлених належним чином повноважень (довіреність, складена нотаріусом) подати зазначену заяву має право і представник заявника.

Подача документів через МФЦ може подовжити процедуру реєстрації на кілька днів, а надходження відповідної заяви в електронній формі (при наявності всіх необхідних документів для здійснення реєстрації), навпаки, прискорює цю процедуру.

Заява про реєстрацію

Затверджена форма є універсальною для всіх випадків, в яких необхідно вчинення даної процедури. У зв'язку з цим заповнення в даному випадку підлягають лише ті розділи, які стосуються переходу права власності в зв'язку із вчиненням правочину за безкоштовне відчуження нерухомості. Так, в заяві необхідно вказати:

найменування органу, до якого подається заява;
прохання здійснити саме реєстрацію права (п. 3.3);
об'єкт, права на який перейшли;
необхідність реєстрації переходу права власності (п. 6);
інформацію про нового власника;
спосіб подачі документів і спосіб отримання результатів;
документи, що додаються;
підпис уповноваженої особи.

При заповненні заяви представником покупця також необхідно внести інформацію про представника (пп. 8.1.1 і 8.1.2 для фізичної та юридичної особи відповідно).

Необхідний пакет документів

Крім самого заяви про реєстрацію за договором купівлі-продажу нерухомості переходу права, до реєструючого органу необхідно направляти і інші документи, що є додатком до заяви. Їх відсутність є підставою для відмови в реєстрації або її призупинення. При подачі документів заявником пред'являється паспорт (ч. 8 і 9 ст. 18 закону 218-ФЗ), а до необхідних додатків ч. 4 ст. 18 закону 218-ФЗ відносить:

підтвердження повноважень в разі, якщо від імені покупця або продавця виступає інша особа;
документ, що підтверджує наявність підстави для внесення відповідного запису до реєстру (в даному випадку таким є договір купівлі-продажу);
квитанцію, що підтверджує внесення мита за вчинення реєстраційних дій (даний документ не є обов'язковим, але на практиці вітається).

В який підрозділ Росреестра подається відповідна заява та додатки

Раніше діюче законодавство зобов'язувало заявника звертатися до органу служби реєстрації за місцем розташування того нерухомого майна, реєстраційні дії щодо якої належало проводити. Закон 218-ФЗ усунув це обмеження, що пов'язано перш за все з введенням загальноукраїнського реєстру нерухомості.

В даний час на підставі ч. 2 і 3 ст. 18 закону 218-ФЗ вибір підрозділу, до якого подається заява, більш не пов'язаний з місцем розташування нерухомості, що продається. Таким чином, заявники можуть подати заяви з необхідними додатками в будь-який з підрозділів Росреестра, перелік яких наведено на офіційному сайті цієї організації. Це ж правило відноситься і до багатофункціональних центрів.

Мито за проведення реєстрації

Вчинення юридично значущих дій підрозділами Росреестра по реєстрації купівлі-продажу нерухомості (переходу права власності на нерухому річ) передбачає обов'язковість оплати заявником відповідного мита. Цей обов'язок заявників закріплена в ст. 17 закону 218-ФЗ, а розмір мита конкретизований у ст. 333.33 Податкового кодексу.

При цьому є й деякі особливі випадки, коли розмір мита відрізняється від зазначеного:

при реєстрації переходу права власності на підприємство як майновий комплекс заявнику, відповідно до подп. 22 згаданої норми, слід заплатити в казну суму, рівну 0,1% від вартості всіх активів, що передаються (при цьому максимальний її розмір обмежується 60 000 рублів):
за реєстрацію права на частку мито складе всього 200 рублів;
також існують деякі інші спеціальні норми.

Термін здійснення реєстраційних дій

Терміни проведення реєстраційних дій встановлюються ч. 1 ст. 16 закону 218-ФЗ і залежать від способу подачі заяви та документів, специфіки самої угоди і її форми. До реєстрації переходу права власності на підставі договорів купівлі-продажу нерухомості застосовуються такі терміни:

за загальним правилом 7 або 9 днів в залежності від напрямку документів безпосередньо в Росреестр або спочатку в МФЦ відповідно (пп. 1 і 2 ч. 1);
для угод, які пройшли процедуру нотаріального завірення, - 3 дні при подачі документів в підрозділ Росреестра безпосередньо і 5 днів при їхньому напрямку через МФЦ (пп. 9 і 10 ч. 1);
в разі подання електронної заяви по операціях, які мають нотаріальну форму, термін реєстрації складає 1 день (п. 9 ч. 1);
якщо реєструється іпотека, то термін становить 5 і 7 робочих днів з моменту надходження документів до реєстраційного органу або багатофункціональний центр відповідно (пп. 11 і 12 ч. 1).

Відмова в реєстрації або її призупинення

У випадках, коли реєстраційні дії неможливо виконати (в принципі або в зв'язку з недостатністю документів), реєстратором приймається одне з таких рішень:

про повернення заяви і відмову в його розгляді;
про призупинення процедури реєстрації;
про відмову в здійсненні реєстраційних дій у зв'язку з їх неможливістю.

Причини повернення заяви з додатками вказані в ст. 25 закону 218-ФЗ і полягають у невідповідності документів необхідних форм, наявності виправлень, відсутності сплати мита, підписання заяви неналежною особою.

Лише в разі неусунення причин, які послужили підставою для призупинення реєстраційних дій, на підставі ст. 26 реєстратор відмовляє у вчиненні процедури реєстрації та внесення відповідного запису до реєстру.

Результат реєстрації: які документи видаються, спосіб отримання

Спосіб отримання підсумкових документів по завершенні процедури реєстрації визначається заявником самостійно при заповненні заяви. Виходячи з форми заяви і чч. 13-21 ст. 29 закону 218-ФЗ, заявник може отримати документи в самому органі, що реєструє, в МФЦ, поштою, в електронному вигляді або кур'єрською доставкою (за окрему плату), якщо такий варіант доставки можливий для конкретного підрозділу Росреестра.

заяву про реєстрацію має затверджену форму і розміщується на офіційному сайті Росреестра у вільному доступі;
воно може направлятися різними способами як безпосередньо в реєструючий орган, так і через один з багатофункціональних центрів;
до заяви повинні додаватися документи, зазначені в ч. 4 ст. 18 закону 218-ФЗ;
документи на реєстрацію можна направляти в абсолютно будь-який підрозділ Росреестра, незалежно від місця знаходження нерухомого майна;
за вчинення реєстраційних дій стягується мито;
в разі неможливості здійснити реєстрацію заявник повідомляється про повернення заяви, призупинення процедури або про відмову в такій.

Дізнавайтесь першими про важливі податкові зміни