Реєстрація додаткової угоди, правова підтримка

від 5 000 р.

У разі, коли орендодавець і орендар вирішили поміняти умови договору оренди приміщення, найдоцільніше буде укласти додаткову угоди до такого договору. Відповідно до норм Цивільного кодексу України додаткову угоду буде невід'ємною частиною договору оренди. Додатковою угодою можна передбачити такі зміни, як: заміна сторони за договором оренди, зміни площі орендованого приміщення, зміни термінів договору оренди, зміни орендної плати та інші.

Чи потрібно реєструвати додаткову угоду?

Більшість додаткових угод підлягають державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії (Управління Росреестра), вступають в силу з моменту такої реєстрації, а, в разі, відсутності реєстрації, такі додаткові угоди не мають юридичної сили. Але деякі додаткові угоди реєструвати не потрібно: по-перше, додаткові угоди до договорів оренди, що не підлягає державній реєстрації (договору оренди, укладені на термін менше 1 року); по-друге, можна не реєструвати додаткові угоди змінюють розмір орендної плати, якщо договір оренди містить умову, що передбачає щорічне зміни орендної плати відповідно до рівня інфляції в регіоні, додатковий угоди, умовами яких були змінені банківські реквізити орендаря або орендодавця і інші.
Таким чином, тільки проаналізувавши умови договору оренди та додаткової угоди до нього, досвідчений юрист зможе зробити висновок про обов'язковість реєстрації додаткової угоди і допомогти Вам з його реєстрацією.
Для реєстрації додаткової угоди однієї зі сторін договору оренди необхідно в Управління Росреестра подати, що підлягає реєстрації, додаткову угоду з доданням необхідних документів.
Отже, розглянемо основні документи, необхідні для реєстрації додаткової угоди:

• Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення, що підлягає державній реєстрації. Додаткова угода має бути складено в тій же формі що і договір оренди (простій письмовій чи нотаріальній). Слід надати кількість примірників додаткової угоди дорівнює кількості учасників договору оренди плюс екземпляр для Управління Росреестра;
• Документ про оплату державного мита. Для громадян таким документом є квитанція про оплату, для юридичних осіб - платіжне доручення, завірене банком. Організаціям необхідно додати копію платіжки. Державне мито сплачується стороною, яка подає заяву на державну реєстрацію додаткової угоди;

У випадках, коли заява на державну реєстрацію подає представник, необхідно надати:

• Копію нотаріального доручення на представника заявника.

Юридичним особам для реєстрації додаткової угоди крім перерахованих вище документів необхідно надати:

• Копія повідомлення Управління Росреестра про те, що установчі документи були здані раніше в Управління Росреестра. У разі, якщо після отримання повідомлення від Росреестра вносилися зміни до установчих документів юридичної особи, то потрібно надати нотаріально завірені копії документів, що підтверджують реєстрацію таких змін;
• Документ, що підтверджує повноваження керівника організації (наприклад, протокол про призначення генерального директора, рішення єдиного учасника товариства про покладання повноважень директора на себе і т.п.);
• Для прискорення процесу реєстрації додаткової угоди, бажано надати виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ) або виписку з Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців (ЕГРІП) для підприємця, видані не пізніше 30 днів тому.