Реєстрація дачного будинку на садовій ділянці документи, процедура, терміни

У багатьох Украінан у власності знаходяться не тільки звичні всім квартири та приватні будинки, але також садові і мічурінські ділянки і дачі. Причому деякі люди (і таких чимало) навіть не замислюються про те, щоб офіційно оформити і зареєструвати право власності на таку землю та будівлі. Наприклад, отримали сад або город з будиночків у спадок і думають, що цього достатньо, щоб вважатися повноцінними господарями заміської нерухомості. Багато хто навіть не спромагаються подивитися - чи є хоч якісь правовстановлюючі папери на таку «власність».

А між тим, все вимагає оформлення. І садові (городні) ділянки з будовами на них - не виняток. Інакше майно може бути втрачено, навіть якщо «уявний» власник перебував в СНТ.

З чого почати: приватизація землі

Найперше і найважливіше - приватизація землі. І тільки потім все інше, поетапно.

А щоб землю приватизувати за законом, потрібно:

зібрати абсолютно всі наявні документи на наділ;
здати зібрану документацію на перевірку;
почекати, поки перевіркою будуть встановлені права на нерухомість;
а після дочекатися, поки в ЕГРП будуть внесені відповідні записи;
а далі залишиться тільки підписати правовстановлюючі документи на землю;
і звичайно, отримати їх на руки.

Ось з цього моменту земельну ділянку можна буде вважати приватизованим за законом.

Що ж стосується необхідної документації, то в обов'язковому порядку будуть потрібні:

цивільний паспорт заявника;
наявні (якщо є якісь) правовстановлюючі папери на землю;
кадастровий паспорт плюс план;
оплачена квитанція держмита.

Спрощена процедура

У деяких випадках можна зареєструвати право власності в рази швидше. Головне, щоб ситуація відповідала таким умовам:

всі споруди відносяться до дачного типу та розташовані на землях, що належать садівничим товариствам;
сад / город розміщені, а будиночки побудовані на землі, для цього призначеної;
земля знаходиться практично впритул до угідь, який вважається придатними для садівництва;
споруди відносяться до СНТ і на їх зведення дозволу не потрібно (лазні і т.п.).

Якщо конкретна процедура не ясна, її слід уточнити в СНТ або у адвоката.

Як відбувається оформлення?

Як тільки питання, пов'язані з приватизацією землі улагоджені, слід зайнятися узаконенням будівель, на ній розташованих. І перша процедура, яка належить в цьому випадку - постановка будови на кадастровий облік.

У БТІ подається відповідна заява, а вже там відбувається оцінка і виписується технічний паспорт. За часом така процедура займе не більше 2-х тижнів і буде коштувати певної суми (невеликий) грошей.

А для реєстрації та оформлення будівлі потрібно зібрати особливий пакет документів, до якого увійдуть:

кадастровий паспорт із зазначеним кадастровим номером споруди;
технічний план будови;
папери, що підтверджують сам факт зведення споруди;
точний опис будинку (всіх зовнішніх, технічних і експлуатаційних його характеристик);
квитанція про сплачену держмито;
цивільний паспорт заявника або нотаріальне доручення (для представника).

І весь цей документальний комплект подається до компетентних органів в супроводі відповідної заяви.

Реєстрація дачного будинку

Щоб грамотно виконати реєстрацію права власності саме на дачний будинок (а не на якусь іншу будову), слід чітко і послідовно дотримуватися покрокової інструкції.

В першу чергу потрібно зібрати необхідний пакет документів, який складається з:

дозволу на будівництво;
підписаного акта введення дачного будинку в експлуатацію;
квитанції сплаченого мита з копією;
цивільного паспорта або іншого документа, що посвідчує особу майбутнього власника;
паперів, що містять максимально повний інформаційний обсяг щодо дачного будинку та інших будівель на ділянці (кожен документ - в 2-х примірниках);
документів (і на землю, і на споруди), які потрібно було оформити до цього етапу.

Що робити з приватним будинком або житловим?

Деякі садівники і городники на своїх ділянках звели НЕ дачні будиночки, а цілі житлові особняки. Однак процедура їх узаконення буде виглядати ідентично вищеописаної. Доведеться спочатку оформляти папери на земельний наділ і тільки потім займатися власне будівництвом:

оформляти паспорта (кадастровий і технічний);
платити мито;
звертатися до реєстраційних органів і т.д.

Величина і комфортабельність дачного будови для узаконення принципового значення не мають - все потрібно буде робити по викладеним вище правилам, в тому числі збирати той же комплект документів. І тоді через кілька тижнів без проблем можна буде отримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності.

Оформлення у власність будівлі в СНТ

Якщо незаконна споруда все-таки врахована в документах садового товариства (СНТ), на території якого вона розташована, узаконити її вийде простіше і швидше. Але певних правил таки доведеться дотримуватися. Так наприклад:

насамперед слід з'ясувати: а чи точно вам належить будова (особливо якщо воно було успадковано);
далі навести довідки щодо земельної ділянки (будинок-то може і ваш, а ось надів під ним - не факт);
якщо все в порядку, єдиному, хто претендує на реєстрацію права власності, доведеться відправитися в муніципалітет за отриманням відповідного дозволу;
далі необхідно буде замовити кадастровий паспорт на будову (це легко можна зробити в Росреестра або МФЦ);
в СНТ заповнити відповідну заяву з докладним описом на садове будова (аж до використовуваних матеріалів, площі, поверховості і т.д.);
а після подачі заявки належить виконати податкові зобов'язання (оплатити держмито);
і в результаті отримати необхідні документи.

Як відбувається отримання схеми і плану?

Якщо немає плану на нерухомість, під питанням опиняється сам факт проведення вищеописаних процедур.

Цей документ замовляється в місцевому архітектурному бюро, а до заяви на його виготовлення прикладають необхідний пакет дозвільних паперів:

копії документів на земельне володіння, завірені нотаріально;
кадастровий паспорт з декількома копіями (навіть для недобудови і вже з описом);
кадастрову виписку про землю (в паперовому вигляді та на електронному носії);
раніше видані свідоцтва про реєстрацію будівель (раніше ж і зведених);
дозволу про підключення до комунікацій і мереж зв'язку;
копію громадянського паспорта (або іншого засвідчує особу) заявника.

Буде потрібно, в тому числі ще й особлива схема розташування землі. Її потрібно буде заздалегідь замовити в виконуючих організаціях (державних або приватних - не має значення, головне, щоб потрібна схема була присутня в збираному пакеті документів).

Взагалі, оформлення всіх необхідних паперів займе пристойну кількість часу, навіть якщо діяти максимально швидко. Тільки план буде робитися не менше місяця, крім іншого пакета. Але зате, здавши необхідні документи, повідомлення про рішення комітету можна отримати протягом 10 днів.

Якщо таке рішення виявиться негативним, його повинна супроводжувати пояснює папір із зазначенням чіткої причини відмови. І таке рішення завжди можна опротестувати в судовому порядку.

Процедура оформлення і подальшої реєстрації проста і прозора. І якщо заздалегідь будуть підготовлені необхідні документи, оформити все вийде швидко. Тільки потрібно правильно заповнювати всі потрібні бланки і заяви - це важливо. Якщо ж потенційний власник в собі не впевнений, йому краще звернутися за допомогою до досвідчених кваліфікованих фахівців - адвокату, що спеціалізується на вирішенні подібних питань, або до нотаріуса.

X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.