Реєстрація будинки на земельній ділянці ІЖС в 2019 - порядок, по дачної амністії, гоуслугі, без
Згідно ст. 8 Основного закону РФ, держава захищає право власності на нерухомість, внесену в Росреестр. Тому, щоб отримати цей захист, громадянин зобов'язаний зареєструвати збудований або придбаний будинок в Росреестра.
Особливості
З цього моменту власник житлового будинку, побудованого на землі з видом дозволеного ІЖС, і побажав оформити право власності на нього, повинен мати дозвіл на його будівництво.
Щоб отримати цей документ. правовласник ділянки забудови зобов'язаний подати заяву до місцевого управління архітектури і містобудування.
куди звертатися
Після постановки житлового будинку на облік в кадастровому органі і отриманні кадастрового паспорта можна приступати до самого процесу юридичного закріплення прав на об'єкт, тобто його реєстрації.
Цей процес знаходиться в компетенції спеціалізованого державного органу - Росреестра. Отже, щоб зареєструвати своє право на нерухомість, власник повинен подати в Росреестр заяву про юридичне закріплення за ним права власності об'єкт ІЖС.
Реєстрацію будинку можна здійснити через юридичну фірму. Процедурою оформлення будинку у власність буде займатися представник цієї фірми, який отримав від власника нерухомості довіреність, засвідчену в нотаріальній конторі.
Довіреність (оригінал і його копія), а також паспорт довіреної особи разом з іншими необхідними для цієї процедури документами подаються представником юридичної компанії в Росреестр.
Якщо потрібна реєстрація новозбудованого житлового будинку, то власнику необхідно попередньо виконати певні дії. В першу чергу проводиться здача будинку в експлуатацію.
Дозвіл на введення будівлі в експлуатацію видається спеціальною комісією після фактичного огляду будинку і порівняння його з наданою власником документацією, в тому числі і наявність дозволу на будівництво.
Далі власнику необхідно отримати техпаспорт і кадастровий паспорт на житло. Ці документи будуть потрібні для підтвердження фактичного існування об'єкта нерухомості на ділянці землі. Щоб отримати дані паспорта власнику слід звернутися в БТІ.
Дані документи складаються після огляду і вимірів об'єкта нерухомості, виконаних співробітниками Бюро. Якщо в процесі обстеження фахівцями будуть встановлені порушення Містобудівного кодексу, то кадастровий паспорт не буде виданий власнику.
Тільки після цих етапів можлива реєстрація права власності на будинок. Ця процедура покладено державою на Росреестр.
Власнику будинку слід подати в Росреестр заяву про реєстрацію будинку, точніше, свого права на нього, як власника. Особисте звернення в Росреестр - це один з можливих варіантів реєстрації будинку.
Крім цього зареєструвати право власності на житло можна:
- через МФЦ;
- через інтернет-портал держпослуги;
- онлайн-сервіс сайту Росреестра.
Необхідні документи подаються в електронному вигляді. Якщо подані документи в порядку, вже через п'ять днів заявник стане законним власником житлового будинку.
Ціну на переведення землі сільгосппризначення під ІЖС дізнайтеся в цій статті.
Необхідні документи
Щоб зареєструвати будинок на ділянці ІЖС у власність від заявника будуть потрібні:
- Заява;
- паспорт. Якщо реєстрація буде проводитися через довірену особу, то потрібен буде його паспорт, оригінал та копія довіреності, засвідчена нотаріусом;
- один із правоустановчих документів на ділянку забудови;
- кадастровий паспорт ділянки забудови;
- оплачена квитанція держмита та її копія.
Якщо реєструється будинок, придбаний в результаті вторинної угоди, зокрема, купівлі-продажу, його власником надаються:
- паспорт. Якщо реєстрація буде проводитися через довірену особу, то потрібен буде його паспорт, оригінал та копія довіреності, засвідчена нотаріусом;
- заяву про державну реєстрацію;
- оплачена квитанція держмита та її копія);
- паспорта житлового будинку (технічний і кадастровий);
- кадастровий паспорт ділянки, де розташований об'єкт;
Якщо реєстрований будинок має кількох власників, то подаються документи, що засвідчують особистості всіх осіб.
Якщо будинок придбаний заявником в результаті одного з видів вторинної угоди, зокрема, купівлі-продажу, спадкування та інших, то для реєстрації такого будинку будуть потрібні також правообладающіе документи на землю і будинок колишнього власника, а також документ, на основі якого буде проходити реєстрація нерухомості , наприклад, договір купівлі-продажу та інші).
Якщо реєстрований будинок був придбаний в подружньому шлюбі, необхідні будуть свідоцтво про укладення шлюбу і згода другого з подружжя.
Скільки коштує
Отримання права власності на будинок, зведений на ділянці для ІЖС, вимагає певних фінансових вкладень.
Якщо ділянка забудови знаходиться вже у власності забудовника, то йому треба буде послугу БТІ по оформленню технічного паспорта об'єкта нерухомості. Вартість послуг Бюро обійдеться в 1200 рублів. Якщо технічний паспорт потрібно терміново, то ця сума вже складе 2500 рублів.
Реєстрація будинки ІЖС через юридичні компанії позбавить власника від відвідування різних інстанцій і паперової тяганини, проте не позбавить від витрат на цю процедуру. Фахівці компанії зазвичай оцінюють свою роботу від п'яти тисяч рублів і вище.
Якщо скористатися послугами сайту «Єдиний центр документів», то слід зазначити досить солідну комісію за надану послугу, при цьому сума залежить від терміновості її виконання.
За спрощеною процедурою
Поправки в закон «Про державну реєстрацію нерухомості» уможливили проведення реєстрації нерухомості в спрощеній формі, наприклад, по «дачної амністії», а також через портал держпослуг і без наявності дозволу на будівництво будинку.
За дачної амністії
Якщо земля не переведена у власність власника, то йому слід в першу чергу виконати цю процедуру, так як без цього реєстрація нерухомості стане неможливою.
Як тільки ділянку землі з новим об'єктом нерухомості буде зареєстрований у власність, забудовнику необхідно зареєструвати будинок в БТІ. Правда, послуги фахівця платні, так як потрібно виконання певних вимірів нерухомості.
Далі власником будинку подається в Росреестр наступне:
- заяву на реєстрацію будинку;
- копія паспорту;
- кадастровий паспорт реєструється об'єкта.
Протягом п'яти днів заявник отримує законне право власника житлового будинку.
через держпослуги
Щоб отримає право власності на будинок, потрібно реєстрація на порталі держпослуг. Далі залишається лише підготувати і подати на портал:
- заяву про реєстрацію будинку у власність;
- правовстановлюючий документ на об'єкт реєстрації (договір купівлі-продажу, спадкування або судове рішення);
- паспорта об'єкта (кадастровий і технічний).
Документи можуть бути подані також в МФЦ. Про терміни видачі свідоцтва повідомляється відразу при подачі документів.
Без дозволу на будівництво
Спрощена процедура дозволяє зробити законним «самобуд», виконаний на ділянках без права на забудову.
Щоб зареєструвати такий будинок, його власнику потрібно правовстановлюючий документ на територію будівництва і декларація на будівництво.
Якщо документа на землю немає, то реєстрація будинку можлива тільки через суд. Цей варіант може призвести до втрати маси часу на збір потрібних документів.
Закон «Про державну реєстрацію нерухомості» передбачає підтвердження держреєстрації нерухомості, в тому числі об'єкта ІЖС, або свідоцтвом, або випискою з ЕГРП на нерухоме майно. Документ видається за вибором заявника. При цьому виписка оформляється як в паперовому, так і в електронному вигляді.
Якщо для реєстрації свого будинку громадянин звернувся до електронних ресурсів, то дана процедура не обмежиться подачею відсканованих документів.
Після опрацювання поданих копій документів заявнику все одно необхідне особисте відвідування Росреестра для пред'явлення їх оригіналів.
Яке має бути відстань від будинку до паркану на ІЖС, розповідається тут.