Реальний розділ домоволодіння (виділ частки)

Розділити житлове приміщення або виділити частку в житловому приміщенні в натурі можна, якщо житлове приміщення являє собою домоволодіння. Сам розділ домоволодіння може проводитися як в судовому порядку, так і в позасудовому - добровільно, шляхом укладення усіма власниками угоди, яке підлягає державній реєстрації. Однак саме допомога хорошого адвоката по житлових справах може допомогти власнику частини житлового приміщення відстояти весь обсяг своїх законних прав на спокійне і комфортне проживання.

Поділ спільного майна і виділ із загального майна частки (реальний розділ домоволодіння) розрізняються наступним:

Під час поділу домоволодіння між співвласниками, воно формально (з офіційною реєстрацією цього) ділиться між усіма учасниками спільної часткової власності.

Про що видається відповідний документ (свідоцтво про власність, виписка з Єдиного державного реєстру прав) в якому згадується вся будова із зазначенням частки власності кожного з власників. Але фактично, сама будівля залишається єдиним, а співвласники можуть використовувати для особистих потреб все приміщення. Єдиним способом уникнути цього (не роблячи реального розподілу домоволодіння) є - визначення порядку користування житловими приміщеннями домоволодіння.

При цьому розділі домоволодіння (і виділення частки) учасник часткової власності виділяє свою частину домоволодіння, відповідну його частці, в окремий об'єкт нерухомого майна, хоча б і в межах однієї будівлі.

При цьому після реєстрації розділу будинку в натурі право спільної часткової власності припиняється. Власник отримує документ, в якому він вказується в якості єдиного власника реально виділеної йому частки нерухомого майна.

У разі якщо співвласники (співвласники) домоволодіння не змогли прийти до обопільної згоди, то питання про реальний розподіл домоволодіння вирішується тільки в судовому порядку. При вирішенні питання судом суд практично в обов'язковому порядку призначає проведення судової будівельно-технічної експертизи. Дана експертиза зазвичай доручається судом будь-якої обраної ним сторонньої (не зазначеної сторонами) експертної організації або ж конкретному експерту. Експерт несе відповідальність за достовірність інформації, свого ув'язнення.

Всі раніше проведені сторонами (в тому числі і за їх рахунок) дослідження, судом можуть бути прийняті тільки в якості одного з доказів, так як спочатку проведені за ініціативою будь - якої зі сторін спору, що викликає сумніви в об'єктивному підході. Однак їх наявність може послужити важливим доказом, що можуть певним чином скоригувати висновки експерта, або послужити підставою для формулювання питань до експертизи, звернути увагу сторін у справі на необхідність подання або витребування тих чи інших доказів.

За усталеною практикою за експертизу зазвичай платить позивач, і тільки в рідкісних випадках (важке матеріальне становище, наявність ряду питань саме від відповідача і. Т. Д.) Суд може покласти її вартість на позивача і відповідача солідарно.

При цьому розділі домоволодіння (виділу частки) в натурі, експерт дозволяє сукупність питань, в число яких можна включити, такі:

• Чи можливий розділ житлового будинку між сторонами у справі (пропорційно часткам у власності)?
• Чи можливий розділ земельної ділянки, на якій розташований підлягає розділу будинок (пропорційно часткам у власності)?
• Які є варіанти розділу житлового будинку (і земельної ділянки) відповідно до встановлених частками?
• Чи необхідно при розробці проекту розділу будинку проводити будь - які роботи по переобладнанню і перебудови?
• Якщо при розробці проекту розділу будинку необхідно проводити будь - які роботи по переобладнанню і перебудови, то які матеріальні витрати необхідно на це по кожному з представлених варіантів розділу?
• Якщо розділ домоволодіння, відповідно до ідеальних часток неможливий то про який розмір розміру грошової компенсації за збільшення частки в домоволодінні?
• Який характеру і вартість переобладнання і перевлаштування, необхідного при розподіл домоволодіння?

Для виробництва судової будівельно-технічної експертизи, пов'язаної з реальним розділом домоволодіння, експерту зазвичай надсилається не частина або копія справи, а всі матеріали цивільної справи у вигляді зброшурованих томи, або томів. При цьому саме виробництво по самому справі як правило призупиняється (хоча це тільки право суду) до закінчення експертизи.

Під час поділу майна і виділ частки в натурі (поділ будинку, розділ земельної ділянки) співвласнику передається у власність частину житлового будинку та нежитлових будівель, відповідна за розміром і вартості його частці, в разі якщо це можливо без невідповідного збитку господарським призначенням будівель.

Непропорційно збитком господарським призначенням будови розуміється наступне:

• Істотне погіршення технічного стану (аж до обвалення конструкцій);
• перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень в нежитлові;
• надання стороні спору (на його частку) приміщень, які не можуть бути використані під житло в зв'язку з малим розміром площі або незручності користування ними;
• іншими подібними обставинами.

Під терміном «розділ домоволодіння», «реальний поділ будинку» мається на увазі забезпечення можливості автономного користування виділяються частинами спірного будови, так як завжди існують його окремі частини (дах, фундамент, інженерні комунікації) не піддаються власне розділу, Можливі варіанти реального поділу (виділу частки) домоволодіння визначаються на підставі будівельно-технічної експертизи.

При проведенні такої експертизи експерт в першу чергу прагнути встановити можливість розділу будинку в точній відповідності з розміром часток сторін. Якщо такий розділ неможливий, то експерт надає варіанти розподілу домоволодіння вже з відступом від розміру часток. При цьому разі експерт визначає розмір грошової компенсації, що підлягає виплаті учаснику часткової власності, чиї права будуть ущемлені зменшенням його частки. Розмір компенсації встановлюється виходячи з дійсної вартості будинку на момент розгляду судового спору.

Можливість реального розділу житлового будинку. не повинно знизити міцності конструктивних елементів підлягає розподілу будівельного об'єкта. При цьому, що виділяються сторонам, що сперечаються частини будівлі повинні мати ті ж функціональними властивостями, що і будова в цілому. Ці властивості досить точно регламентовані спеціальними нормами, дотримання яких дозволяє використовувати будова для певних цілей, зазвичай - для постійного проживання.

При визначенні можливості реального розділу житлового будинку експерт виходить з того, що кожна виділяється частина повинна складати ізольовану частину, що володіє окремим входом. Або є можливість перетворити виділяються частини будинку в ізольовані шляхом проведення відповідного переобладнання. У зв'язку з цим експертом в першу чергу визначається можливість пристрою в ньому окремих ізольованих житлових приміщень (квартир), що мають денний природне освітлення і безпосередній вихід назовні.

Експерт, в своїх дослідженнях, повинен спиратися на норми, що мають об'єктивні початку. Житлові приміщення, що підлягають розподілу, зазвичай характеризують такі показники, як:

• Габарити (в тому числі загальна площа);
• рівень освітлення, інсоляції;
• в деяких випадках - параметри температурно-вологісного режиму, швидкість руху повітря і т.д.

Невпорядкований будинок розділу підлягає, а ось будинок, який не відповідає санітарним і технічним вимогам, реальному розділу в якості житлового будинку, не підлягає, так як не може використовуватися за прямим призначенням. При цьому, у відповідності зі сформованою (принаймні в Московському регіоні) експертною практикою, будови діляться експертами строго по вертикалі. Розділи домоволодіння «по поверхах» - тобто з виділенням власникам того - чи іншого поверху цілком (в тому числі зі збереженням загального вертикального проходу через поверхи) вважається неприпустимим.

Предметом судового розгляду під час розподілу житлового будинку, що включає як житловий будинок, а також господарські будівлі та інші споруди, зазвичай є:

• Розділ внутрішніх приміщень (як житлових так і нежитлових) шляхом переобладнання, а також добудов, перебудов (технічна можливість розділу);
• виділ відповідних за розмірами і властивостями часток у праві власності ізольованих приміщень, що відповідають вимогам житлових, і присудження їх сторонам у спорі в індивідуальну власність з урахуванням їх інтересів, фактично сформованого порядку користування.

Необхідно пам'ятати, що при розділі домоволодіння (розділ будинку) співвласник, який зробив за рахунок власних коштів і сил будь - які невіддільні від основного об'єкта спільної власності поліпшення, має право вимагати пропорційного збільшення своєї частки у праві спільної власності. Проте, треба враховувати, що на збільшення частки впливають не всі поліпшення, а тільки ті, які реально відбилися на площі будинку.

Результатом розділу будинку є у спільній частковій власності. є припинення статусу «часткова власність». Якщо немає можливості реального розділу, мова може йти про визначення порядку користування співвласниками нерухомості, об'єктом спору. При цьому саме досвідчений адвокат, що спеціалізується по житлових справах завжди зможе проаналізувати всі деталі, пов'язані можливістю реального розподілу домоволодіння і заздалегідь підказати власнику вірне рішення можливих проблем.

Дивіться також:

• Житлові справи Житло в даний час часто найдорожче, що є у гражданінаУкаіни.1396
• Сімейні суперечки Адвокат допоможе Вам визначити і надалі відстоювати Ваші права, права Ваших дітей розумно і справедливо до суду або в суде.524
• Складні земельні справи Від того які докази по справі Ви представите в суд і які питання Ви поставите перед експертом залежить результат вашого судового дела.986

Юр-Процесс.руАдвокати Москви. Цивільні і кримінальні справи.