R-o основні види угод (операцій) з нерухомістю

Угоди з нерухомістю в даний час є однією з найбільш затребуваних, але в той же час однією з найбільш складних областей права. Без належного досвіду і відповідних знань у даній області досить складно самостійно орієнтуватися. Що включає в себе поняття угоди з нерухомості, які угоди бувають і в чому можуть бути серйозні відмінності?

Що таке операції з нерухомістю?

Угоди з нерухомістю - це взаємодія між юридичними та / або фізичними особами, результатом яких має стати зміна, поява або розірвання будь-яких майнових обов'язків і прав. Підставою для укладання договору є волевиявлення фізичної або юридичної особи, спрямоване на досягнення тієї чи іншої мети.

Яким чином укладаються угоди з нерухомим майном?

Найбільш часто використовуваним підставою для укладення угод з майном є договір (дарування, купівлі-продажу і так далі). У більшості випадків для укладення такого договору необхідна вільна письмова форма договору (нотаріально складений договір потрібно лише в одному випадку - при оформленні ренти).

Всі такі операції підлягають обов'язковій державній реєстрації (виключення в даному випадку становлять короткострокові договори оренди, укладені між декількома фізичними особами без нотаріального засвідчення). Реєстрація угод здійснюється в Управлінні Росреестра (Федеральної реєстраційної служби (ФРС, ДБР).

Основні види операцій з нерухомістю

Згідно з умовами цієї угоди відбувається безоплатна передача нерухомого майна однієї сторони іншій стороні. Відмінною особливістю даного виду угоди є відсутність оплати, в тому числі грошей або будь-яких послуг. До того моменту, як буде зареєстровано державне право на нерухомість, дарувальник має можливість відповідно до умов договору відкликати своє дарування. Основні операції:

- дарування земельної ділянки та земельної частки; дарування житла.

Згідно з умовами угоди з оренди нерухомість передається однією особою іншій особі на підставі отримання будь-яких благ (грошової компенсації, або додаткових послуг). У рідкісних випадках договір оренди може бути складений на безоплатній основі, але такий договір повинен бути класифікований як договір безоплатного користування. Основні операції:

- здача в оренду земельної ділянки; купівля-продаж права оренди земельної ділянки; здача житла в оренду; майновий найм; здача жилого приміщення в піднайом.

Обмін - здійснюється між наймачем (власником) і наймачем, фіксується договором обміну. Мена - обмін власності на власність (договори міни - ті ж правила, що і при угоді купівлі-продажу). Основні операції:

- обмін земельної ділянки та земельної частки; обмін (міна) житла, в тому числі з доплатою;

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати об'єкт нерухомості у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти цей об'єкт і сплатити за нього певну ціну. Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна підлягає обов'язковій державній реєстрації. Варто відзначити, що в даний час цей вид угод є найбільш популярним і часто використовуваним:

- купівля-продаж житла в т. ч. і в розстрочку; розселення комунальних та великогабаритних квартир; купівля-продаж земельної ділянки, земельного паю; купівля-продаж нежитлових приміщень, будівель і споруд, майнових комплексів; розірвання договору купівлі-продажу.

Відповідно до юридичної термінології під спадкуванням майна передбачається перехід майнових і немайнових прав на приватну власність від померлої фізичної особи іншій фізичній особі в тому порядку, в якому це встановлено законом. операції:

- успадкування земельної ділянки та земельної частки; передача земельної ділянки в довічне успадковане користування; успадкування житла.

Житлова іпотека характеризується як особливий вид кредитування населення, гарантією для сплати боргу і відсотків в якому виступає найчастіше перебуває у власності позичальника майно. Оперпаціі:

- заставу земельної ділянки та права на землю; кредитування під заставу житла (іпотека); участь в пайовому будівництві житла;

безкоштовна передача у власність громадян Укаїни на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному і муніципальному житловому фонді, включаючи житловий фонд, що знаходиться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (відомчий фонд). операції:

- приватизація кімнат і квартир в муніципальному (державному, відомчому, громадському) житловому фонді; приватизація земельної ділянки; розірвання договору про приватизацію (деприватизація).