Протягом якого терміну покупець може відмовитися від купленої квартири
Підкажи пжл протягом якого терміну після операції продажу-покупки квартіви покупець може змінити думку і спробувати в суді відмовитися від купленої квартири?
Марина
якщо угода укладена потрібно вагомі підстави для її розірвання. Причому підставу «передумала» не є допустимим.
Згідно ст.450 ГК України 2. На вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки:
1) при істотному порушенні договору другою стороною;
2) в інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
Згідно ст.451 ГК України 1. Істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору, є підставою для його зміни або розірвання, якщо інше не передбачено договором або не випливає з її суті.
Зміна обставин визнається істотним, коли вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це розумно передбачити, договір взагалі не був би ними укладений або був би укладений на значно відрізняються умовах.
2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з істотно змінились, або про його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, передбачених пунктом 4 цієї статті, змінений судом на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що такої зміни обставин не відбудеться;
2) зміна обставин викликано причинами, які заінтересована сторона не могла подолати після їх виникнення при тому ступені турботливості та обачності, яка від неї була потрібна за характером договору та умовами обороту;
3) виконання договору без зміни його умов настільки порушило б відповідне договору співвідношення майнових інтересів сторін і спричинило б для зацікавленої сторони така шкода, що вона в значній мірі втратила б того, на що мала право розраховувати при укладенні договору;
4) із звичаїв або суті договору не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Якщо таких обставин немає, то суд відмовить в розірванні.
Є питання до юриста?
Угода купівлі-продажу може бути розірвана в суді в разі (ст.475 ГК РФ):
- при істотних недоліки нерухомості,
- при істотному порушенні договору другою стороною.
Просто так взяти і відмовитися від квартири неможливо.
Позовної термін - 3 роки.
уточнення клієнта
Дякуємо. Якщо наприклад галасливі сусіди - це може бути причиною відмови від квартири в судовому порядку?
Терміни позовної давності по операціях вказані в ст 181 ГК РФ
1. Термін позовної давності за вимогами про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та про визнання такого правочину недійсним (пункт 3 статті 166) становить три роки. Перебіг строку позовної давності по зазначеним вимогам починається з дня, коли почалося виконання нікчемного правочину, а в разі пред'явлення позову особою, яка не є стороною угоди, з дня, коли ця особа дізналася або повинна була дізнатися про початок її виконання. При цьому термін позовної давності для особи, яка не є стороною угоди, у всякому разі не може перевищувати десять років з дня початку виконання угоди.
2. Термін позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків її недійсності становить один рік. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода (пункт 1 статті 179), або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про інші обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною.
уточнення клієнта
Дякуємо. Якщо наприклад галасливі сусіди - це може бути причиною відмови від квартири в судовому порядку?
Ні, тільки істотні недоліки нерухомого майна, які значно ускладнюють використання даного майна.