Проектна документація об’єкта капітального будівництва як не допустити помилок - Київ будуємо

Питання проектної документації грає ключову роль при організації будівельних робіт. Питання тільки в тому, в чому сутність такої документації, в яких випадках вона може знадобитися, а також - на які законодавчі акти варто спиратися. Ці та інші питання розглянемо докладно.

Проектна документація по відношенню до об'єкта капбудівництва є спеціальний список паперів, що пояснюють доцільність і можливість реалізації проекту. Крім цього, в спеціальному переліку паперів роз'яснюються всі нюанси, що дозволяють втілити проект в життя.

Матеріали можуть виконуватися у вигляді текстових документів або схемних рішень, що стосуються інженерних, конструктивних і технологічних аспектів. На підставі таких паперів організується зведення всієї будівлі або його частин, реконструкція або капремонт об'єкта.

Проектна документація - головний документ, на який спираються будівельні компанії в процесі зведення будівлі на будь-якому з циклів будівництва. При цьому процес робіт завжди починається з проведення комплексу заходів, серед яких експертиза, процедура узгодження, а також процес розробки схемних (проектних) рішень.

Коли необхідні такі папери?

Не менш важливе питання - коли може знадобитися документація, яка стосується об'єкта капітального будівництва. Відповідь - завжди. Але є винятки. Проектна документація не потрібна в ситуації, коли мова йде про зведення індивідуального житлового будинку. Тут будівельна компанія за особистою ініціативою може гарантувати процес підготовки ПКД і працювати з його застосуванням.

У чому особливості з боку законодавства?

Питання будівництва капітальних об'єктів тісно пов'язаний з законодавством і діючими сьогодні нормами. Так, одним з головних документів, обумовлюються взаємовідносини замовника і будівельної (підрядної) компанії, вважається угода (договір), в якому визначаються основні аспекти - терміни зведення об'єкта, умови виконання, обсяг робіт і так далі. В угоді найчастіше прописуються посилання на список проектних документів, на підставі яких повинна здійснюватися організація робіт. Крім цього, обов'язково прописуються зобов'язання сторін у разі порушення (невиконання) умов договору або ж відхилення від закладених термінів реалізації проекту.

Навіть в ситуації, коли в угоді не згадується конкретних посилань на проектну документацію, підрядна структура повинна враховувати чинні законодавчі норми, які є обов'язковими для виконання всіма групами забудовників. Так, повинні бути враховані наступні моменти:

· Якщо підрядна організація в процесі зведення будівлі виявила невраховані в завданні роботи, що призводить до підвищення витрат на зведення об'єкта, то ця інформація негайно повинна повідомлятися замовнику. Якщо останній не дав відповіді протягом 10 діб, то підрядна компанія зобов'язана зупинити роботи зі зведення об'єкта. При цьому витрати і збитки, пов'язані з припиненням будівництва, відносяться на рахунок сторони-замовника. Але тут є нюанси. Зокрема, замовник не повинен відшкодовувати витрати та збитки, якщо зуміє довести відсутність необхідності виконання допоміжних робіт.

· У ситуації, коли підрядна компанія не виконала зобов'язання, що стосуються оповіщення замовника (описані в попередньому пункті), то вона не має права вимагати відшкодування витрат з боку замовника. Але і тут є нюанси. Підрядна компанія має право вимагати компенсації (навіть при недотриманні згаданого вище вимоги), якщо зуміє довести важливість термінового проведення заходів в інтересах сторони замовника. Наприклад, підрядна організація зробила ряд додаткових заходів, що дозволяють виключити пошкодження (загибель) об'єкта.

Як здійснюється проектування?

Складання будівельного проекту проводиться в два етапи. Сутність такого підходу в тому, що необхідні папери оформляються не відразу. Спочатку вирішується питання, що стосується загальних моментів. Після внесення коригувань і перегляду основних аспектів будівництва приймається остаточне рішення. Плюс такого варіанту в тому, що вдається уникнути проблем з документацією на ранній стадії і, як наслідок, уникнути додаткових витрат на переробку будівлі в майбутньому.

Якщо говорити докладніше, то двухстадийное планування має на увазі два етапи:

· «Проектування». Тут виконується робота, що стосується основних конструктивних і планувальних рішень щодо інженерних систем і обладнання. Якщо мова йде про об'єкти, що стосуються організації будь-яких природних об'єктів, то на цьому етапі «проектування» приймаються рішення щодо типів об'єктів, що зводяться, їх розташування, ключових конструктивних рішень і так далі. Тут же виконується робота щодо складання кошторису. Ключове увага приділяється розділу екології.

Для проходження цього етапу обов'язковий замовлення і виконання ряду інженерних вишукувань, що дозволяють прийняти рішення про якість обраного фундаменту і надійності інших елементів конструкції. Готова документація, що стосується капітального будівництва, направляється на експертизу, яка дозволяє виявити головні проблеми об'єкта. Як тільки зауваження проаналізовані і усунені, готовий проект повинен бути ще раз розглянуто відповідною інстанцією з наступним затвердженням або відхиленням. Якщо в процесі будівництва використовуються державні гроші, то уповноваженої інстанцією повинна виступати державна структура. Якщо ж в ролі інвестора виступає фізособа, будь-якої фонд або компанія, то каже стороной може бути сам інвестор або його представник.

· "Робоча документація". Як тільки згадані вище роботи проведені і «чорновий» проект для капітального об'єкта готовий до реалізації, стартує друга стадія. На цьому етапі повинні бути оформлені наступні документи - креслення, більш точні кошторису та інші документи, без яких неможливе виконання будівельних робіт. Знову скориговані паперу повинні містити в собі весь спектр інформації, що дозволяє вирішувати приватні питання і більш точно складати робочі схеми (без необхідності подальшого коректування).

Бувають ситуації, коли має місце проектування документів в один етап. Тут суть проста - складається робочий проект, який також проходить весь цикл контролю та експертизу з боку державних структур. Без перевірки і затвердження документи не можуть використовуватися для зведення об'єкта. На практиці вУкаіни застосовується проектування в два етапі. Що стосується проектів, які проводяться в одну стадію, то вони більше підходять для простих будівель або в разі повторного використання.

Типове й індивідуальне проектування

У 50-80-х роках минулого століття будівельні роботи проводилися в більшій частині за типовими проектами, тобто за документами, які були розроблені фахівцями і виконує функції зразка. Такі проекти обов'язково затверджуються державними органами і оформляються в три основних етапи: обґрунтування з наукової точки зору, проектування і будівництво об'єкта, які організовують у формі експерименту.

Сьогодні проекти, що мають типовий характер, втратили силу з позиції законодавства. Але сказати, що вони не застосовуються зовсім, не можна. Навпаки, багато компаній застосовують типові проекти для створення на їх базі нових - проектів повторного використання.

Окремо варто виділити індивідуальні проекти, які складаються в прив'язці до певних умов і жодним чином не повторюють вже виконані раніше рішення. І якщо в період СРСР такі проекти були рідкістю, то сьогодні вони користуються неймовірним попитом.

Джерело: БУДУЄМО ПРОСТО

(0 оцінок, середнє: 0,00 з 5)
Для того щоб оцінити запис, ви повинні бути зареєстрованим користувачем сайту.