Продаж недобудованого котеджу - оціните всі плюси

Нова інформація скоро буде розміщена

Дивитися будинки на продаж >>

І як і всюди, крім очевидних плюсів є і свої мінуси і підводні камені.

Перше, і напевно найголовніше - це знати як правильно оформляється купівля продаж недобудованого котеджу.

У законодавстві відсутній пункт, який визначає поняття «недобудованого будинку». І дискусії не вщухають вже багато років. Коротко можна сказати, що «недобуд», з юридичної точки зору, є нерухомим майном (пункт 1 статті 130, якщо цікаво). Тобто недобудований об'єкт повинен бути розташований на фундаменті і перебувати на завершальних стадіях будівництва, коли більша частина робіт вже виконана. Втім є випадки, коли один тільки закладений фундамент зізнавався нерухомим майном. Навіть бувають випадки, коли варто готовий будинок в котеджному селищі. але акту здачі в експлуатацію немає - тоді він буде розглядатися як «недобуд».

З цього всього випливає те, що до недобудованого будинку застосовні всі норми закону, якими регулюється обіг майна, визнаного нерухомим.

Продати такий будинок має право тільки той, хто володіє на нього правом власності. У конкретному випадку недобудованого котеджу це буде дозвіл на будівництво, видане власнику землі.

Обов'язково будинок повинен бути поставлений на кадастровий облік. Відсутність документів, що підтверджують факт кадастрового обліку можуть стати серйозною проблемою і привести до того, що покупка або продаж недобудованого котеджу затягнеться надовго.

Втім, якщо у власника є на руках свідоцтво про реєстрацію права власності на недобудований будинок, то швидше за все і з іншим пакетом документів все в порядку. І у такого власника можна спокійно купувати недобудований котедж.

Крім того, що можливий продаж недобудованого котеджу, можливий і варіант з його орендою. При цьому орендною платою можуть служити і роботи проводяться в ньому. Або, як варіант, - здача частини (готового приміщення) в оренду. Все що відноситься до законодавства з нерухомого майна може бути застосовано і до недобудованого котеджу. Варіантів дуже багато.

Новий господар котеджу має право змінити проект. В цьому випадку доведеться узгоджувати внесені зміни з органами видали дозвіл на будівництво, але часу це займає не так вже й багато.

Коли роботи закінчені? необхідно ввести будинок в експлуатацію і зняти з кадастрового обліку. Після цього подаються до відділу технічної експлуатації документи дозволяють його введення в експлуатацію.

Ось і все - ви щасливий володар котеджу своєї мрії.

Друге і не менш важливе - це стан недобудованої будівлі. І оцінити його, просто оглянувши, досить складно. Тому краще відразу ж звернутися за допомогою до експерта.

Виглядає як не можна краще каркасний будинок під ключ. в якому забули або не встигли провести гідроізоляцію, через кілька років перетвориться в будівлю, яке потребує капітального ремонту. І таких прикладів дуже багато.

Якщо ж ви оглядаєте будинок самостійно (перед покупкою все-таки краще показати фахівцеві), то спершу ознайомтеся з проектом. Це допоможе відразу визначитися - підійде він вам чи потрібно вносити зміни.

Уважно огляньте котедж всередині і зовні. Тріщини, скоси, якість і рівномірність кладки, наявність гідроізоляції, рівні чи стіни і рівний чи фундамент - це те, що відразу стане показником стану будинку.

Не рідкісні й випадки, коли продаж недобудованого котеджу проводиться без встановлених сходів, тільки з отворами під них. Прикиньте відразу, чи стануть вони туди, адже переробка тільки отворів призведе до переробки проекту і юридичної тяганини, пов'язаної з цим.

У будь-якому випадку краще звернутися до фахівців. Ріелторські фірми, що займаються продажем недобудованих котеджів допоможуть скоротити час пошуків в рази і позбавлять від довгого копання в проектній документації та оформленні десятка дозволів. Вирішувати, в будь-якому випадку вам.