Продаж квартири після вступу в спадщину

Продаж квартири після вступу в спадщину

Як правило, саме нерухомість становить найбільшу цінність з усього переліку спадкової власності. При цьому одержувачі часткою можуть мати різні плани на майно.

Дії цих осіб і їх можливості встановлені нормами закону. ГК України містить спеціальний розділ, присвячений спадкового права. На підставі даних норм і здійснюється регулювання відносин між наступниками і розподіл часток у майні.

Продаж квартири після вступу в спадщину

Щоб продати нерухомість після отримання частки, слід дотриматися встановлений порядок - в першу чергу необхідно оформити на майно свідоцтво про власність. Даний документ видається в Росреестра і засвідчує отримання права володіння тим чи іншим об'єктом нерухомості. Тільки з моменту видачі свідоцтва особа стає володарем усіх прав по відношенню до майна, яке перейшло йому. Відповідно, воно наділяється правом продати квартиру або розпорядитися нею будь-яким іншим способом.

Щоб отримати свідоцтво, слід звернутися до нотаріуса, який займається оформленням спадщини. При собі потрібно мати документи:

  • Засвідчують факт смерті особи. Це може бути спеціальна довідка з РАГСу або судове рішення про визнання людини померлою;
  • Що свідчать про те, що подавець є родичем першої черги і має право на отримання частки;
  • Слід написати заяву про бажання вступити в спадок. Вступ не є обов'язковим і особа має право відмовитися від вступу в право спадщини.

За результатами розгляду паперів нотаріус повинен видати свідоцтво про отримання нерухомості у власність. І тільки після цього можна займатися переоформленням квартири. Коли всі процедури будуть завершені, квартиру, отриману у спадок, можна буде продати.

Документи для продажу успадкованої квартири

Продати квартиру, передану у спадок, можна тільки після проходження процедури отримання її у власність. Після цього не має ніякого значення, яким саме чином була придбана нерухомість. Вона стає володінням спадкоємця. Тому реалізація нерухомості відбувається на загальних підставах. Власнику знадобиться свідоцтво, особисті документи та договір про угоду.

Будь-яких паперів, пов'язаних зі спадщиною, надавати не потрібно. Однак дана ситуація стосуються тільки випадків, коли наступник один і майнові суперечки відсутній. Якщо власників декілька, то рішення про продаж житла має бути прийнято усіма спадкодавця і влаштовувати всі сторони угоди. При цьому продавець має право реалізувати тільки свою частку в спільному майні.

Решта співвласники нерухомості мають пріоритетне право покупки такої частки. Якщо ж ситуація стає конфліктною і родичі перешкоджають реалізації квартири, необхідно звертатися до суду з позовом про примусову покупку і виплати компенсації.

Коли можна продати квартиру після вступу в спадщину?

Якщо житло дісталося у спадок, продати таку нерухомість можна в будь-який момент. Вся повнота правомочностей переходить до наступника після закінчення процедури і отримання ним документів на своє ім'я. Існує думка про деяке строк, протягом якого не допускається відчужувати нерухомість. Але це не так, подібних термінів закон не містить, і право власника жодним чином не обмежена. Це означає, що продати житло можна вже на наступний день після визнання особи його власником.

Податок при продажу квартири отриманої у спадок

Згідно з податковим законодавством, реалізація житла має на увазі дохід для продавця. Якщо реалізація сталася через більш ніж 3 роки після оформлення права на житло, то виплачувати податок не потрібно. Якщо ж нерухомість була продана до настання даного терміну, податок виплатити все ж доведеться. Подібні правила існують через маніпуляції ріелторських компаній і приватних осіб на ринку нерухомості. Логіка в тому, що якщо купівля-продаж є бізнесом, необхідно платити податок за неї.

Чи можна продати квартиру за свідоцтвом про право на спадщину?

Право на спадщину означає, що особа може отримати у власність майно померлого. Для цього потрібно скласти свідоцтво про вступ у права спадкування. Тільки з цього моменту нерухомістю можна розпоряджатися. Тому, маючи на руках лише зазначений документ, продати власність не можна. Така угода просто не буде зареєстрована.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово та без вихідних):
  • +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
  • +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
  • +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.