Продаж інвестпроектів будівництва житлових і нежитлових комплексів

Ринок ділянок під інвестпроекти в Москві і Підмосков'ї

Асортимент ділянок під будівництво в Москві і області досить великий. Активно реалізуються відповідні землі на Каширському, Горьківському, П'ятницькому і Новоризькому шосе. При необхідності можна знайти ділянку під багатоповерхове будівництво на віддаленість до 50 км від МКАД. Середні ціни коливаються в межах від 200 до 600 тис. Рублів за сотку. У найпрестижніших районах, таких як Ленінський, вартість землі доходить до 1-1,8 млн рублів за сотку.

Чим пояснюється сильний розкид цін?

Перша і, мабуть, найважливіша причина - різна віддаленість від МКАД. На території самої Москви перспективними залишаються Північний і Південний адміністративні округи. Але більша частина багатоповерхового будівництва зосереджена за межами МКАД. Можливо, в майбутньому ситуація зміниться в результаті редевелопмента окремих промислових зон.

Друга причина сильного розкиду цін - відмінності в дозвільної документації. Через те, що окремі об'єкти знаходяться на стадії зміни ВРИ, власники навмисно знижують ціну. Це збільшує інвестиційну привабливість об'єктів, але ризик зростає через потенційних проблем з документацією.

Третя причина - репутація районів, яка формується в залежності від якості інфраструктури, сусідства з рекреаційними зонами, екологічної обстановки.

Знайти ділянку під багатоповерхове будівництво в таких елітних районах, як Пречистенка, Остоженка і Патріарші пруди, вже практично нереально. Через реконструкцію Київського шосе і перетворень на Ярославка землі під ЖС в цих районах стали дорожче і більш популярним. Вартість ділянок в районі Дмитровського шосе і Нової Риги і зовсім доходить до 50-60 тис. Доларів за сотку.

Основні параметри інвестпроекту багатоповерхового будівництва

Продаж ділянки нерідко ведеться разом з реалізацією незавершеного інвестпроекту. Його привабливість залежить від дислокації, правових характеристик, рельєфу, узгодженості ескізів, проекту та іншої документації, стадії завершеності. Необхідно враховувати і орієнтовний термін реалізації проекту.

Щоб оцінити розмір прибутку, який може принести інвестпроект, слід ретельно ознайомитися з бізнес-планом і експертною оцінкою. Враховується наявність ГПЗУ і обтяжень по завершенню будівництва.

Експерти віддають перевагу інвестпроектів в мальовничих і екологічно чистих районах Підмосков'я, в яких не виникне проблем з підведенням газу, організацією електро- і водопостачання, каналізації. Бажано, щоб кількість обтяжень на ділянці не перевищувала 5%.

Будь-яким інвестиціям в покупку ділянки під багатоповерхове будівництво повинні передувати топографічна і геологічна експертизи. Після того як з'ясується, наскільки близько проходять грунтові води, стане зрозумілий перелік технологій, які доведеться використовувати, а отже, і вартість будівництва.