Продаж частки і переважне право покупки - студопедія

Поняття переважного права купівлі. Процедура реалізації переважного права купівлі. Наслідки реалізації. Наслідки відмови від реалізації. Наслідки порушення переважного права купівлі. Поширення правил про переважне право купівлі на інші оплатне угоди по відчуженню частки. Обмеження переважного права купівлі.

1. Співвласник може продати свою частку іншим співвласникам або стороннім особам (які не є співвласниками). У разі якщо частка продається стороннім особам, інші співвласники мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах (п. 1 ст. 250 ЦК України).

Переважне право купівлі частки - це право співвласника, нерозривно пов'язане з його особистістю (поступка переважного права купівлі не допускається).

2. Процедура реалізації права переважної покупки:

Перше. Обов'язки продавця частки. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших співвласників про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.

Друге. Право співвласників. Співвласники можуть висловити бажання придбати частку на тих же умовах, що і стороння особа.

Третє. Терміни для реалізації переважного права купівлі:

- протягом 10 днів з дня отримання повідомлення продавця, якщо відчужується частка в праві на рухоме майно;

- протягом 1 місяця з дня одержання повідомлення продавця, якщо відчужується частка в праві на нерухомість.

3. Наслідки реалізації переважного права купівлі - продавець відчужує свою частку співвласнику, який висловив згоду на придбання частки. Якщо згоду висловили кілька співвласників, продавець відчужує свою частку по частинах пропорційно часткам, які є у співвласників.

4. Наслідки відмови від реалізації переважного права купівлі. Відмовою від реалізації переважного права купівлі є:

а) активні дії - продавцю частки про відмову від придбання частки в терміни, встановлені для реалізації переважного права;

б) пасивні дії - неповідомлення продавцю частки про свій намір придбати частку.

Тільки в разі відмови від реалізації переважного права купівлі продавець частки має право продати свою частку сторонній особі на умовах, які були повідомлені іншим співвласникам.

5. Наслідки порушення переважного права купівлі. Порушеннями переважного права з боку продавця частки є:

а) продаж частки сторонній особі без повідомлення кого-небудь із співвласників;

б) продаж частки сторонній особі на умовах інших, ніж були викладені в повідомленні співвласників.

Єдиним способом захисту порушеного переважного права є пред'явлення співвласником в суд позову про переведення на нього прав і обов'язків покупця частки (п. 3 ст. 250 ЦК України). Сам договір купівлі-продажу частки не може бути визнаний недійсним з мотивів порушення переважного права купівлі.

Угода (з порушенням переважного права) є незаконною за суб'єктним складом і, отже, в цій частині повинна визнаватися недійсною. Але оскільки в іншому угода законна, немає необхідності розривати її. Доцільно замінити суб'єкта на стороні покупця.

(В.Ф. Яковлєв, 1965 г.)

Переклад прав і обов'язків покупця на позивача здійснюється і в тому випадку, якщо частка вважається вже перейшла до покупця. Так, якщо перехід частки у праві власності на житлове приміщення вже пройшов державну реєстрацію, при задоволенні позову суд вказує в своєму рішенні про заміну покупця позивачем в договорі купівлі-продажу і про заміну покупця позивачем в запису про право часткової власності в ЕГРП.

Пп. 4 п. 1.2 Постанови Пленуму ВС України від 10.06.1980 N 4.

Термін, протягом якого можна вимагати перекладу прав і обов'язків покупця частки - три місяці з дня, коли позивач дізнався про порушення свого права (тобто даний термін є терміном позовної давності).

Пп. "В" п. 1.2 Постанови Пленуму ВС України від 10.06.1980 N 4.

6. Поширення правил про переважне право купівлі на інші оплатне угоди по відчуженню частки. У співвласників існує переважне право на придбання частки, що відчужується стороннім особам не тільки за договором купівлі-продажу, а й за іншими оплатним операцій (міна, відступне і ін.).

Однак необхідно пам'ятати, що в цих випадках співвласники, що реалізують своє переважне право, повинні надати відчужувачу частки те саме майно, що і сторонній набувач. Якщо це неможливо (наприклад, коли надання полягає в передачі унікальної речі), переважне право інших співвласників не може бути реалізовано.

7. Обмеження переважного права купівлі. Встановлено два випадки такого обмеження:

Перший. Судова практика показує, що переважне право купівлі не застосовується при відчуженні частки за договором довічного утримання, оскільки в цьому договорі особу набувача частки має для відчужувача істотне значення.

Пп. "Б" п. 1.2 Постанови Пленуму ВС України від 10.06.1980 N 4.

Другий. Відповідно до п. 1 ст. 250 ГК України переважне право не діє в разі продажу частки з публічних торгів, оскільки в цьому випадку встановлена ​​інша процедура, що дозволяє враховувати інтереси інших співвласників (див. П. 2 § 3 цієї глави).

Публічні торги - це особливий спосіб реалізації майна боржника, на яке за рішенням суду звернено стягнення або яке підлягає примусовій реалізації на підставі рішення суду.

Якщо ж торги з продажу частки не є публічними, а проводяться з волі володаря частки у праві спільної власності (ст. 447 ЦК України), то до договору, укладеного на таких торгах, в повній мірі застосовуються правила про переважне право купівлі. У цьому випадку кожен співвласник має право вимагати перекладу на себе прав покупця, яким є особа, яке виграло торги.