Як правильно вибрати квартиру в новобудові
Як правильно вибрати квартиру в новобудові?
Купівля нерухомості - це не тільки відповідальний крок, але і, безумовно, певний ризик. Особливо це стосується не так давно зданих будинків. Кореспондент МЛСН.ру з'ясував, як не розчаруватися гарною обгорткою і вибрати гідний варіант для проживання.
Перш ніж вкладати свої «кровні» в покупку нерухомості, визначитеся з вибором району. При цьому потрібно врахувати масу критеріїв. В першу чергу - екологічна обстановка, близькість до промислових підприємств, а також великим автотрасах.
За умови, що ситуація не є небезпечною для здоров'я, зосередьтеся на інфраструктурі, розташованої поруч.
Акцентуйте увагу на транспортної доступності: де знаходиться найближча зупинка, які маршрути міського та приватного транспорту є в обраному районі. Власникам автомобілів варто дізнатися про дорожніх розв'язках.
Дитячі садки та школи - значимий пункт для людини сімейного. Необхідно дізнатися, де розташовані навчальні заклади, зручно і, головне, безпечно добиратися до них.
Далі за списком - поліклініки, стоматології, аптеки, продуктові та господарські магазини, салони краси і спорткомплекси. Переконайтеся, що всі необхідні установи або організації розташовані в безпосередній близькості.
Дізнатися всю таємницю
Коли визначитеся з вибором району, можна переходити до наступного етапу. Розвідайтеся всю інформацію про організацію, яка займається будівництвом. Тут потрібно мати чітке уявлення, як фірма зарекомендувала себе на ринку.
Крім того, у кожної поважаючої себе будівельної компанії є веб-сайт. Не полінуйтеся подивитися на сторінці організації проектну декларацію, ліцензію, перевірте, чи є дозвіл на будівництво. Якщо забудовнику нема чого приховувати, то вся інформація буде у вільному доступі.
Цегла, панель або моноліт?
У кожного з цих матеріалів є свої плюси і мінуси. Цегляні будинки зазвичай дуже теплі, так як довго тримають високу температуру. Крім того, в таких будівлях високий рівень шумоізоляції. До недоліків можна віднести дорожнечу матеріалу, отже, високу ціну на квартири, і то, що матеріал володіє високою гігроскопічністю (здатністю вбирати вологу), тому в погано опалюваних приміщеннях може бути сиро, а також немає можливості створити планування за індивідуальним проектом.
Що стосується панельних будинків, то майбутньому власнику слід звернути увагу на погану тепло- і звукоізоляцію і невеликий метраж. Серед позитивних сторін «панельок» - невисока вартість. Також привабливим для покупця буде те, що внутрішні стіни в більшості випадків рівні.
Гідність монолітних будинків в тому, що така конструкція забезпечує незначну усадку будівлі, що запобігає утворенню тріщин в стінах. Ще один плюс - в таких будинках роблять поодинокі будівельні шви, це збільшує міцність будови. До мінусів можна віднести той факт, що, можливо, власнику доведеться додатково утеплювати внутрішні стіни. До того ж рівень звукоізоляції не дуже високий.
Ще один сучасний тип будівництва будинків - із застосуванням монолітно-каркасної технології. Одним з переваг таких будинків вважається невисока вартість. Крім того, можна здійснити індивідуальне планування, зробивши розміри кімнат «під себе». З недоліків: можливо, необхідно буде зробити додаткову шумоізоляцію.
Квадратний метр рубль береже
Залежно від того, живете Ви один або збираєтеся перебиратися в нову квартиру з родиною, визначитеся з плануванням і метражем. Потрібен невеликий, але затишний куточок - будь ласка! Це найпоширеніший варіант нерухомого майна. Вибрати житло попросторней буде трохи складніше, тому що не у кожного забудовника представлена лінійка дуже великих квартир. І, відповідно, вартість буде залежати від кількості квадратних метрів.
До речі, ще один важливий фактор, пов'язаний з придбанням квартири - яку вибрати обробку. Будфірми пропонують для покупців кілька видів обробки:
Чорнова обробка - це, по суті, «голі» стіни і підлоги, інакше кажучи, немає ні стяжки, ні штукатурки, комунікації та електропроводка не розлучені, часто немає міжкімнатних стін. У такій комплектації представлені вхідні двері і вікна (іноді - засклений балкон), радіатори.
Чистова обробка - це наступний після чорнової обробки етап обробки. Вона передбачає наявність цементно-піщаної стяжки на підлозі і вирівняних стін. Крім цього буде проведена розводка електрики, готові висновки для сантехніки, встановлені перегородки.
Оздоблення «під ключ» - тут зроблено все, щоб власнику залишалося заїхати і жити. У квартирі передбачається косметичний ремонт, наявність вхідних та міжкімнатних дверей, змонтованих розеток, встановленої сантехніки. Це ідеальний варіант для тих, хто не хоче витрачати свої час і гроші на ремонт.
Жити дружно із сусідами мріють багато власників житла. Щоб не сталося неприємних сюрпризів в майбутньому, перед операцією пройдіться по квартирах (якщо в них вже хтось живе), познайомтеся з тими, з ким доведеться ділити майданчик або тамбур.
До того ж буде не зайвим подивитися на поверхову планування: скільки житлових приміщень запроектовано на обраному поверсі. Ідеальний варіант - 4-5 квартир на майданчику.
Фахівці в сфері нерухомості рекомендують перед покупкою виміряти рівень стін і підлоги, перевірити систему опалення, радіатори і труби. Варто звернути увагу і на те, щоб добре регулювалися вікна, без складнощів відкривалися і закривалися.
А якщо хочете трохи заощадити на покупці житла - подивіться цікаві за ціною пропозиції від будівельних організацій. На думку експертів, для новобудов зазвичай подібні акції з'являються в кінці року, як раз в той період, коли компаніям потрібно закривати звітний рік.
Такий приємною акцією пропонує скористатися івано-франківців будівельна організація ТОВ «Цемент», яка зарекомендувала себе серед покупців як успішна і надійна компанія. Це професіонали, які працюють в сфері нерухомості вже більше 10 років і здійснюють будівництво цивільних і промислових об'єктів в Маріуполі.
ТОВ «Цемент» пропонує своїм клієнтам квартири і в надійних цегляних, і в комфортабельних монолітно-каркасних будинках. А також Ви можете вибрати квартиру мрії в будинках підвищеної комфортності. Визначитися з вибором допоможуть висококваліфіковані фахівці, які підберуть для Вас ідеальний варіант. Крім цього, співробітники будівельної фірми будуть супроводжувати клієнта на всіх етапах угоди: від вибору квартири до видачі ключів.
У лінійці квартир ТОВ «Цемент» представлені квартири з чорнової і чистової видами обробки. «Переваги чорнової обробки полягають в тому, що Ви зможете реалізувати індивідуальний дизайнерський проект, зробити планування« під себе », а також приділити увагу деталям, таким як укладання теплої підлоги і шумоізоляція, - розповідає спеціаліст відділу нерухомості ТОВ« Цемент »Катерина Микушина. - Чистова обробка підходить для тих, хто не хоче займатися «брудною» роботою, тобто вирівнювати підлогу і стіни, прокладати електропроводку. Все це вже буде зроблено за Вас. Ще один плюс такої обробки - нетривалий і з незначними витратами ремонт ».
Купівля квартири у будівельної організації ТОВ «Цемент» - це гарантія низької ціни і високої якості. При придбанні житлоплощі компанія пропонує індивідуальний підхід до кожного клієнта і безліч зручних для оформлення варіантів: безпроцентну розстрочку, а також юридичну чистоту. Крім того, можлива покупка нової квартири за коштами іпотечного кредиту з державною підтримкою, військова іпотека або кошти материнського капіталу.
На сайті ТОВ «Цемент» www.omskcement.ru представлена вся інформація, що стосується її діяльності, привабливі пропозиції і акції, а також останні новини організації та актуальний прайс.
Відділ продажів нерухомості:
