Процес придбання нерухомості в Таїланді

Купівля нерухомості в Таїланді. Юридична сторона.

1. Засоби для покупки

Перед покупкою нерухомості в Таїланді насамперед вам необхідно відкрити персональний рахунок в одному з тайських банків. Для підтвердження легальності коштів на покупку нерухомості, банк видає вам документ - Foreign Exchange Transaction (FET) про переведення коштів на ваш рахунок з іншої країни. Без наявності документа - FET придбання і оформлення нерухомості в приватну власність в Таїланді неможливо!

Поповнити цей банківський рахунок можна за допомогою привезених з собою дорожніх чеків (Travel check), або перекладом з будь-якого іноземного банку. При надходженні на ваш банківський рахунок валюта автоматично конвертується в місцеві бати.

Дуже важливо при переказі грошових коштів з закордонного банку на свій персональний рахунок в тайському банку в графі «Мета перекладу» вказати «Придбання нерухомості в Таїланді». Це значно прискорить процес отримання виписки з банку документа FET. Цей документ потрібно при надходженнях на рахунок будь-якої суми, що перевищує 20 000 доларів. При необхідності ви зможете вивести гроші назад з Таїланду, довівши їх легальне походження.

2. Оформлення договору купівлі-продажу

Договір з продавцем про покупку нерухомості варто підписувати тільки після ретельної перевірки його документів, що підтверджують право власності на нерухомість. У Таїланді немає єдиного договору купівлі-продажу нерухомості, тому в різних агентствах вам запропонують свої форми. У договорі купівлі-продажу нерухомості обов'язково має бути присутня наступна інформація: інформація про продавця, інформація про покупця, опис покупки, вартість нерухомості, розмір авансового платежу, яка сторона сплачує податок і терміни виконання договору. Для підтвердження ділових намірів на покупку, зазвичай покупець під час підписання договору платить продавцю аванс, який в середньому дорівнює 10% - 30% від загальної вартості нерухомості. У договорі також повинні бути вказані і точні дати, коли покупець зобов'язується погасити решту суми. Зазвичай цей термін встановлюється в межах 2-3 тижнів, однак за взаємною домовленістю термін може бути продовжений, розділений на частини з зазначеними датами виплат або скорочений. У договорі прописуються також і міри покарання сторін в разі невиконання своїх зобов'язань. Так, якщо в обумовлений термін покупець не вніс залишок суми, продавець має право анулювати договір купівлі-продажу без повернення авансу. І навпаки, якщо в обумовлений термін продавець не перевів нерухомість у власність покупця, то зобов'язаний виплатити штраф у розмірі від 20 до 100% від величини авансового платежу.

Дуже важливо! Легітимними вважаються тільки договори, підписані на тайському або англійською мовою. Документи російською мовою не мають юридичну силу і не розглядаються місцевими судами. Навіть якщо у вас дві копії договору - англійська і російська, при виникненні суперечок суд розглядатиме тільки англійську версію договору.

3. Оформлення у власність.

Для фінального переоформлення вам необхідно надати до Земельного департамент наступні довідки:

1. підписана копія закордонного паспорта покупця

2. довідка FET, видана тайським банком на ім'я покупця із сумою покупки

3. підписана копія паспорта або ID продавця

4. довідка з керуючої компанії кондомініум

5. оригінальне свідоцтво про власність на нерухомість.

Крім цього вам запропонують заповнити перелік документів на тайському мовою. Цю роботу співробітники нашої компанії беруть на себе. Вам залишиться тільки поставити свій підпис і подати документи для переоформлення.

4. Володіння власністю в Таїланді

Існує три основних види владеніея власністю в Таїланді - володіння. володіння землею і лізинг (оренда).

Володіння в кондомініумі

Кондомініум-це багатоквартирний будинок, який представляє собою житловий будинок в кілька поверхів. Кондоминимум належить компанії, що управляє, яка і реалізує їх на певних умовах. Існує досить широкий вибір кондо (квартир) як за умовами покупки, так і за умовами обслуговування і різним іншим показникам. Таїланд має досить примітивний закон про володіння нерухомістю в кондомініумі. 51% продаваних одиниць в будівлі повинні належати громадянам Таїланду або Тайської компанії. Інша ж частина 49% продаваної площі можуть перебувати у власності у іноземної фізичної особи .Багато іноземні інвестори вибирають володіння у власність через тайську компанію, для економії фінансових коштів. Придбання нерухомості на Тайську компанію дешевше на 5% від вартості об'єкту, що продається, ніж придбання нерухомості на іноземне ім'я.

Іноземні фізичні або юридичні особи не мають право набувати земельні ділянки на території Королівства Таїланд у володіння. Але мають право бути власниками компаній зареєстровані их на території Королівства Таїланд, на ім'я яких і оформляють право власності на володіння земельною ділянкою.

За законодавством Королівства Таїланд ніщо не заважає іноземному особі орендувати будь-який об'єкт нерухомості будь то квартира, будинок, земельну ділянку, комерційне приміщення. Єдиною умовою є обмеження термінів оренди. Оренда об'єктів нерухомості по кожному контракту не повинна перевищувати 29 років і не більше 2 контрактів на 1 цієї статті фізична або юридична особа.