Процедура отримання ключів

Щоб радісний і хвилюючий момент отримання довгоочікуваних ключів не був затьмарений, пропонуємо ознайомитися вам з покроковою інструкцією і порадами "бувалих". Якщо після вивчення інструкції все ще залишилися питання, можливо їх вже задавали до вас, перевірте в розділі ЧаВо по отриманню ключів.

"Особливе Запрошення"

Офіційно видача вам ключів починається з отримання офіційного запрошення від забудовника. Це рекомендований лист (тобто в вашу поштову скриньку прийде сповіщення, з яким ви повинні піти на пошту і отримати сам лист), що містить наступні документи (за приклади спасибі форумчанин Dmitry)):

Копія рішення на введення об'єкта в експлуатацію (скан);
Повідомлення про введення об'єкта в експлуатацію (скан);

У повідомленні також буде присутній інформація про фінальну площі вашої квартири. Зазвичай ця цифра викликає масу питань у власників, пояснення можна знайти в розділі ЧаВо по заселенню.

Забудовник зобов'язаний вислати вам таке сповіщення / запрошення не менше ніж за 1 місяць (ФЗ 214, ст. 8, п.4) до фінальної дати передачі об'єкта з вашого ДДУ. При цьому термін рахується від дати поштового штемпеля на конверті, навіть якщо документи всередині відправлення датовані більш ранніми числами.

Якщо термін вже підходить а листи вам так і не надіслали, ви можете перевірити не почалося чи заселення на сайті керуючої компанії. Для більшості корпусів в Передєлкіно Блажен, КК є компанія Комфорт Сіті (у всякому разі на етапі заселення - точно). Сайт компанії.

Після отримання тим чи іншим чином звістки про початок видачі ключів в вашому корпусі (вітаємо!) Вам необхідно призначити час візиту в КК. УВАГА. не затягуйте з записом на видачу ключів, так як якщо протягом 2 місяців з моменту отримання запрошення ви не прийміть квартиру без письмового обгрунтування, забудовник має право підписати акт прийому-передачі в односторонньому порядку (ДДУ п.4.2.4).

Підготовка до візиту в офіс заселення

Прийом квартири - важливий і відповідальний захід, не терпить поспіху. Найкраще буде якщо ви зможете виділити на весь процес як мінімум 2 години, а в ідеалі - звільніть весь день на випадок несподіванок. Щоб отримати уявлення про те як довго триває процес передачі квартири, почитайте історії отримання ключів.

Що взяти з собою

Візит в офіс заселення

Процес отримання ключів описаний на сайті КК і виглядає просто:

З'явитися в офіс заселення
оглянути квартиру
Підписати всі папери в офісі заселення і оплатити що запропонують
Отримати документи, що залишилися в офісі експлуатації

Підготовка до огляду

Коли ви приїдете в офіс заселення і зустрінетеся з менеджером, вас попросять підписати кілька документів:

Повідомлення про початок видачі ключів Цей лист, доставлене вам раніше звичайною поштою (якщо воно вам прийшло). УВАГА: підписати цей документ ви повинні строго поточною датою. Підпис "заднім числом" - порушення.
Копії документів про введення будинку в екплуатацію
Згода на обробку персональних даних Необхідно перевірити і, якщо знайдете (в останніх редакціях ці пункти вже виключені) - виключити пункти про передачу даних третім особам, а також, що контакти можуть використовуватися для інформування та опитувань.

Ці вимоги цілком законні, так що причин не підписувати немає. Ніяких інших документів до огляду квартири підписувати не потрібно.

огляд квартири

При огляді квартири рекомендується дотримуватися кількох простих правил:

Залежно від типу вашого МКД, виберіть варіант пам'ятки: монолітний або панельний будинок.

Підписання паперів в офісі заселення

Подальший сценарій сильно залежить від того, наскільки задоволені ви залишилися станом переданого вам об'єкта (це квартира, МОПи. Прибудинкова територія).

ВАРІАНТ 1: Є претензії по об'єкту

Якщо виявлені дефекти не дозволяють вам прийняти квартиру (на ділі це хоча б 1 пункт з перевірочного списку вище), вимагайте складання дефектувальних акту (в ФЗ 214 - акт первинного огляду) і занесення в нього всіх виявлених недоробок і невідповідностей договором / встановленим нормам.

Основні вимоги до дефектувальних акту:

Повинен включати повний опис всіх виявлених недоліків;
Повинен бути підписаний підписом уповноваженого працівника Забудовника. Якщо співробітник (-ка) підписує акт за дорученням, попросіть копію довіреності додати до акта;
Повинен бути складений в двох примірниках (по одному на кожну сторону).

Представник КК повинен повідомити вам про терміни усунення помічених недоліків. Пам'ятайте, якщо забудовник не встигає передати вам об'єкт з усуненими недоліками до дати, зазначеної в ДДУ, ви маєте право вимагати виплати неустойки.

На жаль, в цьому випадку, швидше за все, ключі вам отримати не вдасться (тільки якщо забудовник не усуне всі недоліки прямо при вас, таке можливо).

ВАРІАНТ 2: Претензій по об'єкту немає

У тому випадку, коли у вас не знайшлося претензій за якістю об'єкта (див. Перелік вище), процес передачі ключів триває. Нижче наведено перелік документів, що надаються ви на підпис. Зверніть увагу, що першим підписується документом обов'язково повинен бути акт прийому-передачі (АПП) квартири. Тільки з моменту підписання АПП ви стаєте власником з яким можуть полягати додаткові договори, пропоновані КК.

оплата авансу

У наших ДДУ є пункт 4.2.5.1. наступного змісту:

Учасник пайового будівництва сповіщений і згоден, що після введення в експлуатацію Багатоквартирний будинок екплуатіруется організацією, що здійснює функції управління житловим фондом, яка визначається Забудовником при введенні багатоквартирного будинку в експлуатацію, до дати визначення (вибору) керуючої компанії і / або до зміни способу управління багатоквартирним будинком власниками в порядку, встановленому чинним законодавством Укаїни. Учасник зобов'язаний укласти договір з вказаною Забудовником керуючою компанією при підписанні Акту прийому-передачі Об'єктів і перерахувати на рахунок компанії, що управляє грошові кошти (аванс) у розмірі не менше ніж за чотири місяці вперед на оплату витрат з технічного обслуговування багатоквартирного будинку і комунальних послуг.

Посилаючись на цей пункт, КК при видачі ключів вимагає оплати авансу як обов'язкову умову передачі ключів.

Вам напевно також буде цікаво почитати історії заселення з оплатою авансу і без.

Візит в офіс експлуатації

Якщо передача ключів від квартири сталася вдало (недоліків не виявлено, або вони були усунені при вас), завершальний крок в отриманні ключів - візит в офіс експлуатації.

Документи, підписані в офісі експлуатації, носять скоріше інформаційний характер:

Технічні умови і правила проведення оздоблювальних робіт;
Пропуск на територію;
Коди доступу в особистий кабінет.
Паспорти на все лічильники (електро- і водяні).
Ключ від лічильників, які перебувають в під'їзді.