Про затвердження правил визначення оціночного показника житловими будівельними ощадними

З метою реалізації Закону Республіки Казахстан "Про житлових будівельних заощадженнях в Республіці Казахстан" наказую:

1. Затвердити Правила визначення оціночного показника житловими будівельними ощадними банками в Республіці Казахстан.

З метою реалізації Закону Республіки Казахстан "Про житлових будівельних заощадженнях в Республіці Казахстан" Правління Національного Банку Республіки Казахстан постановляє:

2. Юридичному департаменту (Шаріпов С.Б.) довести цю постанову до відома Міністерства фінансів Республіки Казахстан для вжиття заходів до державної реєстрації в Міністерстві юстиції Республіки Казахстан спільного рішення про затвердження Правил визначення оціночного показника житловими будівельними ощадними банками в Республіці Казахстан.

3. Контроль над виконанням цієї постанови покласти на заступника Голови Національного Банку Республіки Казахстан Жамішева Б.Б.

Правила визначення оціночного показника
житловими будівельними ощадними банками
в Республіці Казахстан

Глава 1. Загальні положення

1. Правила визначення оціночного показника житловими будівельними ощадними банками в Республіці Казахстан (далі - Правила) розроблені відповідно до вимог Закону Республіки Казахстан "Про житлових будівельних заощадженнях в Республіці Казахстан".

2. Ці Правила регулюють порядок визначення та розрахунку оціночного показника житловими будівельними ощадними банками в Республіці Казахстан.

3. Оціночний показник служить критерієм для встановлення черговості виплати вкладникам договірних сум.

Глава 2. Поняття, що застосовуються в цих Правилах

4. Оціночний показник - це розрахункова величина, яка визначається житловим будівельним ощадним банком відповідно до цих Правил за кожним договором для формування черговості виплати договірних сум, заснована на оцінці тривалості і величини вкладів за даним договором.

5. Вкладник житлових будівельних заощаджень (вкладник) - фізична особа, що уклала з житловим будівельним ощадним банком договір про житлових будівельних заощадженнях.

6. Договір про житлових будівельних заощадженнях - двосторонній договір між вкладником і житловим будівельним ощадним банком.

7. Сума накопичених коштів - фактично накопичена вкладником сума грошей, що складається з вкладів, нарахованого винагороди і премій держави по вкладах в житлові будівельні заощадження.

8. Договірна сума - сума грошей, необхідна вкладнику для здійснення ним заходів щодо поліпшення житлових умов, що складається з суми накопичених грошей і житлової позики, на яку він укладає договір про житлових будівельних заощадженнях.

9. Момент розрахунку оціночного показника - момент визначення значення оціночного показника за договором про житлових будівельних заощадженнях, наступаючий за умови накопичення вкладником визначеної договором суми та закінчення визначеного договором

терміну накопичення, але не раніше, ніж через три роки після укладення договору про житлових будівельних заощадженнях.

10. Мінімальний оціночний показник - значення оціночного показника, недосягнення якого є підставою для відмови в наданні житлової позики.

Глава 3. Порядок розрахунку оціночного показника

11. Оціночний показник розраховується на щомісячній основі за договорами, за якими досягнуто мінімально необхідна сума накопичень і мінімальний термін накопичення 3 (три) роки.

12. Для розрахунку оціночного показника застосовується наступна формула:

ОП - оціночний показник;

B i - розмір i-го платежу (вкладу);

П i - сума нарахованої винагороди;

Г i - сума нарахованої державної премії;

% - ставка винагороди банку за вкладом;

T i - період з моменту внесення платежу (вкладу) до моменту

розрахунку оціночного показника;

i, n - порядкові номери платежів (внесків);

ДС - договірна сума.

13. Для розрахунку оціночного показника місяць містить 30 (тридцять) днів, квартал - 90 (дев'яносто) днів, рік - 360 (триста шістдесят) днів.

14. Наведена формула для розрахунку оціночного показника враховує такі фактори:

1) повноту і своєчасність здійснення вкладником платежів (внесків): значення оціночного показника знижується при здійсненні вкладником несвоєчасних платежів, або платежів нижче сум внесення платежу (вкладу), розрахованих за умови рівномірного внесення платежів (внесків) протягом всього терміну накопичення;

2) дострокове внесення вкладником платежів (внесків): значення оціночного показника збільшується при здійсненні вкладником дострокових платежів на початковому етапі накопичення;

3) тривалість терміну накопичення заощаджень: значення оціночного показника тим вище, чим більше термін накопичення;

4) графік здійснення вкладником накопичень: значення оціночного показника є вищим при здійсненні низхідних за розмірами вкладів (від більш високих в перші роки накопичення до мінімальних в наступні), ніж при здійсненні висхідних за розмірами вкладів (від мінімальних в перші роки до максимальних в наступні ).

Глава 4. Порядок застосування оціночного показника

15. Для отримання житлової позики необхідно досягнення мінімального значення оціночного показника.

16. Мінімальний оціночний показник визначається житловим будівельним ощадним банком в залежності від застосовуваних тарифних програм банку.

17. Оціночний показник застосовується для визначення черговості виплати договірних сум за допомогою простого порівняння оціночних показників за різними договорами.

18. Переважне право отримання житлової позики надається вкладнику житлових будівельних заощаджень, що має найбільше значення оціночного показника.

19. При рівному значенні оціночних показників за різними договорами пріоритет буде віддаватися договором, значення фактичного оціночного показника по якому перевищить показник, розрахований строго відповідно до умов договору, тобто пріоритетними будуть договори, умови яких не порушувалися в частині графіка і сум чергових платежів .