Про визнання квартири житловим будинком - інші житлові спори - суддя Потапов Сміла Смелаовіч

З А Про Ч Н О Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем Укаїни

Красноармійський районний суд м Полтаваа

в складі: головуючого судді Потапова В.В.,

при секретарі Городилово Т.О.,

за участю: позивача Глушенко Є.І. його представника за дорученням Глушенко О.А.

У С Т А Н О В И В:

В обґрунтуванні позовних вимог вказав, що йому на праві власності належить квартира <данные изъяты>. Даний об'єкт нерухомості складається з <данные изъяты> кімнат, загальною площею <данные изъяты> і розташований на першому поверсі одноповерхового житлового будинку.

Зазначений житловий будинок є одноповерховим, розташований на земельній ділянці, обгородженому парканом, на якому також є споруди допоміжного використання та садові насадження.

У зв'язку з тим, що документально дане житлове приміщення значитися як квартира, він не має можливості оформити право власності на земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач Глушенко Є.І. і його представник за дорученням Глушенко О.А. позовні вимоги і обставини на яких вони засновані, підтримали в повному обсязі, наполягали на їх задоволенні.

Вислухавши позивача Глушенко Є.І. і його представника за дорученням Глушенко О.А. дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У пункті 2 ст. 15 Житлового Кодексу України (далі Кодексу) встановлено, що житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).

Відповідно до ст.16 Кодексу до житлових приміщень належать: житловий будинок, частина житлового будинку; квартира, частина квартири; кімната.

При цьому, житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.

Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.

Даний об'єкт нерухомості складається з <данные изъяты> житлових кімнат з трьома коридорами, кузнею та санвузлом, загальною площею <данные изъяты> житловою площею <данные изъяты>. про що свідчить копія технічного паспорта житлового приміщення, складеного Красноармійським районним БТІ. (Л.д.8-10).

Судом також встановлено, що даний об'єкт нерухомості розташований на першому поверсі одноповерхового житлового будинку, що знаходиться на земельній ділянці, але в правовстановлюючих документах та технічкою документації іменується як квартира.

Тим часом, за змістом закону, квартирою є окреме приміщення в багатоквартирному будинку, а житловим будинком - індивідуально-визначене будівлю, що складається з кімнат і приміщень допоміжного використання.

Виходячи із зазначених положень закону, суд вважає, що квартира <данные изъяты> має всі ознаки житлового будинку.

Більш того, згідно договору на передачу і продаж квартир (будинків) у власність громадянин від <данные изъяты> укладеного між Волжським районом гідроспоруд ДП ВДСК им.В.И.Ленина і громадянами Глушенко І.Ф. Глушенко В.Є. і Глушенко Є.І. в їх власність була передана будинок, а не квартира. (А.с. 11).

Таким чином, в правовстановлюючих та інших документах на спірний об'єкт нерухомості є суперечності в частині визначення його статусу.

Відповідно до статті 131 Цивільного кодексу Укаїни право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.

Оскільки власність на об'єкт нерухомості у позивача зареєстрована як на квартиру, суд вважає, що ця обставина створює йому перешкоди в оформленні прав на земельну ділянку.

У зв'язку з цим, суд приходить до висновку про те, що визнання квартири індивідуальним житловим будинком, буде мати для позивача правове значення, оскільки надасть йому можливість оформити в користування або придбати у власність земельну ділянку.

При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Глушенко Є.І. про визнання квартири № <данные изъяты> індивідуальним житловим будинком, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 194-199,235 ЦПК РФ, суд

визнати квартиру <данные изъяты> житловим будинком <данные изъяты>

Рішення може бути оскаржене до суду, який прийняв заочне рішення, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня вручення йому копії цього рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку в Полтаваскій обласний суд через Красноармійський районний суд м Полтаваа протягом місяця після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, а в разі, якщо таку заяву подано, - протягом місяця з дня винесення ухвали суду про відмову в задоволенні цієї заяви.

Головуючий: Потапов В.В.