Приватна власність на землю і її види - Юрком 74
Приватна власність на землю
Ст. 209 ГК України зокрема визначає наступні права власника:-
- відчужувати своє майно у власність іншим особам;
- передавати іншим особам, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном;
- віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами;
- розпоряджатися майном іншим чином.
Право володіння землею означає фізичне володіння предметом власності. тобто землею. Володіти землею може і невласника, але тільки легітимно, тобто відповідно до закону. В іншому випадку володіння землею буде вважатися самовільним захопленням або самовільної передачею землі, за що за законодавством може застосовуватися юридична відповідальність. Здійснення даного правомочності проводиться шляхом обмеження доступу на земельну ділянку невласника, тобто осіб, які не мають права на дану земельну ділянку.
Право користування землею дає можливість експлуатувати її корисні властивості і якості. Однак багато власників не користуються землею безпосередньо, а надають її у володіння та користування іншим особам. Особливо це характерно для такого земельного власника, як держава. Як показує досвід країн світу, у власника в цьому випадку зберігається право на вилучення вигод з належної йому землі, але опосередковано - шляхом отримання орендної плати за землю. Безпосередньо ж користується землею та особа, якій вона передана у власність. Користування в цьому випадку як би роздвоюється. Але що стосується права користування, то формально воно належить власнику землі - орендарю (а не власнику), оскільки він безпосередньо експлуатує землю.
Право розпорядження землею в повній мірі належить тільки власнику. У власника-невласника (орендаря) цього права або зовсім немає, або він володіє їм у обмеженому вигляді і тільки за згодою власника.
Громадяни та їх об'єднання можуть набувати у приватну власність земельні ділянки:-
- за плату або безкоштовно з земель, що перебувають у державній та муніципальній власності (приватизація);
- шляхом укладення інших угод із землею, передбачених земельним законодавством.
Відповідно до ст. 15 ЗК України власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, придбані ними на підставах, встановлених цивільним законодавством.
Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані в приватну власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до Земельного кодексу, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності.
Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають-
- на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом України відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні РФ, і
- на інших особливо встановлених територіях Укаїни.
-
- вилучених з обороту (наприклад, державні природні заповідники і національні парки);
- обмеженим в обороті (наприклад, зі складу земель лісового фонду).
-
- своєчасно сплачувати земельний податок,
- здійснювати заходи з охорони земель,
- дотримуватися вимог містобудівних регламентів,
- своєчасно приступати до використання земельної ділянки,
- ефективно використовувати землю відповідно до цільового призначення та ін.
Право приватної власності виникає найчастіше в результаті вчинення різного роду угод - купівлі-продажу земельних ділянок, приватизації, міни, дарування, успадкування. іпотеки, придбання права власності на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності (приватизації).
Іншими підставами для виникнення права приватної власності є:-
- адміністративно-правові акти (рішення виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування);
- набувальна давність;
- приватизація.
Підстави припинення приватної власності на землю поділяють на добровільне і примусове.
Право приватної власності добровільно припиняється у разі:-
- відчуженні власником своєї земельної ділянки (угоди);
- припинення діяльності юридичної особи;
- смерті громадянина і переходу права власності у спадок державі (муніципальному основи);
- добровільну відмову власника від своїх прав на земельну ділянку (ст. 53 ЗК РФ).
-
- звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях боржника (ст. 278 ЦК України);
- невикористання земельної ділянки відповідно до його цільового призначення (ст.284 ГК РФ);
- використання земельної ділянки з порушенням законодавства (ст. 285 ЦК України);
- реквізиції земельної ділянки (ст. 51 ЗК РФ);
- викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 49 ЗК РФ);
- відчуження земельної ділянки, який відповідно до закону не може належати цій особі;
- націоналізації земель;
- конфіскації земель (ст. 50 ЗК РФ).
Виникнення, припинення і зміна права приватної власності на землю засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію права приватної власності, що видаються установами юстиції. Право приватної власності виникає з моменту такої реєстрації.
Види приватної власності на землю
Залежно від правовласника приватна власність на землю підрозділяється на кілька видів:
1) індивідуальна власність громадян та юридичних осіб;
2) загальна власність.-
- спільна сумісна (без визначення часток, що належать кожному учаснику спільної сумісної власності);
- спільна часткова (частка кожного співвласника відома заздалегідь).
Юридичні особи, так само як і громадяни, можуть за своїм бажанням об'єднувати знаходяться в їх власності земельні ділянки і використовувати їх на праві спільної сумісної та спільної часткової власності.
Загальна власність на земельні ділянки виникає-
- в силу закону (у випадках, передбачених законодавством), або
- за договором (шляхом добровільного об'єднання власниками належних їм земельних ділянок).
Земельні ділянки, розташовані під багатоквартирними житловими будинками, є спільною частковою власністю всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.