Приватизація земельної ділянки в садівництві - документи і вартість
Реєстрація прав на землю
Садові та дачні ділянки виходили різними способами. Найчастіше садівники ставали членами садового товариства або кооперативу. Головним підтверджуючим документом була садові книжка, всі інші документи, перебували у правління.
У цьому випадку після приватизації учасники отримують:
- свою землю у власність;
- залишається членом некомерційного товариства.
Якщо земля була отримана індивідуально і у власника є документи, що підтверджують що земельна ділянка була передана йому в користування, то він може безпосередньо звертатися в Росреестр.
Щоб зареєструвати право на землю, якщо таке ще не було оформлено, слід з пакетом документів звернутися до місцевого реєстраційний орган наступне:
Підтвердження сплати державної власності
Для реєстрації прав на землю надають тільки справжні документи та їх ксерокопії, інспектор приймає їх і на руки видається список, а після закінчення реєстрації власник отримує їх на руки. Всі імена і прізвища в документах пишуться повністю, не скорочено.
Термін видачі свідоцтва про реєстрацію права на земельну ділянку може тривати до 30 робочих днів, оскільки потрібна правова експертиза документів. Після закінчення ділянку буде занесений до Єдиного Реєстру прав на майно.
Тільки видане свідоцтво буде законним підтвердженням реєстрації права власності на земельну ділянку.
Після реєстрації права власності на землю з ділянкою можна здійснювати будь-які угоди: продати, залишити в спадок, подарувати.
Якщо з якихось причин Свідоцтво було втрачено, то є можливість отримати його повторно, написавши заяву в органи реєстрації, причому зробити це можна не тільки за місцезнаходженням землі, а й за місцем реєстрації власника, надавши паспортні дані.
Бувають випадки, коли відмовляють в реєстраційних действіях.Ето може статися в тому випадку, якщо документи ставляться під сумнів і не відповідають достовірності, тобто вони можуть бути підроблені.
Приватизація земельних ділянок для городництва, садівництва і дачного господарства
Приватизація земельних ділянок передбачає безкоштовну передачу прав власності в приватне володіння від держави. Ділянки під городництво, садівництво або ведення дачного господарства можна віднести до заміської нерухомості, щодо якої було видано Закон, так званий про дачної амністії.
У ньому прописано, що громадяни можуть провести приватизацію за спрощеною схемою, тобто не проводити обов'язкове межування, потрібно тільки самостійно описати межі ділянки і підтвердити в правлінні садівництва.
Оскільки земля при приватизації лунає громадянам безкоштовно, то і платити за неї не потрібно. Але в деяких випадках потрібно провести межування, а ця послуга платна, і за неї можуть попросити від 10 до 12 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Але іноді трапляється так, що колись самому займатися цим процесом, і вдаються до допомоги юридичних компаній. Звичайно, вартість приватизації в цьому випадку збільшується в рази, і може обійтися до 30 тис. Рублів.
Якщо для вас здасться великими ці суми, то можна обійтися і своїми силами, зібрати потрібні документи і заплатити державне мито в розмірі 200 рублів за проведення приватизації дачної ділянки.
Але потрібно пам'ятати, що приватизувати ділянку можна тільки один раз. інші варіанти не передбачені законами. Але якщо у вас кілька ділянок, то другий і інші отримати безкоштовно не вийти, і доведеться викуповувати землю у місцевої влади за ринковою вартістю.
Зверніть увагу, що земля приватизується окремо від що стоять на ній будівель.
Правом приватизації мають тільки власники ділянок і будівель, розташованих на них.
Безкоштовно приватизовувати можна:
- Земельні наділи, на яких розташовані житлові та нежитлові будівлі, які є власністю власника в результаті успадкування, укладання договору купівлі-продажу або за рішенням судових органів. Але власність на земельну ділянку з якихось причин не оформлений у власність.
- Ділянки, передані в безстрокове користування або отримані в результаті успадкування житлових та інших будівель, без вказівки права власності на землю.
- Землю, яка була передана на правах оренди під ведення особистого господарства, до моменту введення Земельного Кодексу.
Є і ще один неприємний нюанс: якщо будови на ділянці не були передані у власність за Законом, то землю доведеться викуповувати у місцевої влади за ринковою вартістю.