Приватизація земельної ділянки в 2019 році під приватним будинком, в садівництві

Наявність дачі або городу було однією з небагатьох можливостей для радянських громадян мати свій власний сад або будинок на природі. Як правило, така земля не передавалася в приватну власність - приватизація земельної ділянки стала доступною для громадян лише з початком 90-х років, коли закон надав можливість передачі в приватні руки наділів, які перебували раніше в особистому користуванні.

Однак зараз, через майже чверть століття після того як безкоштовна приватизація земельної ділянки стала реальністю, багато людей так і не змогли переоформити надану їм землю, безтурботно відтягуючи це до останнього моменту. Це призвело до того, що в разі необхідності багаторічні фактичні власники ділянки не мають права передати його у спадок, подарувати родичам або продати. З огляду на, що вартість землі зараз є дуже високою, відповідь на питання, чи потрібно брати участь в приватизації земельних ділянок, зрозумілий і без зайвих аргументів.

визначення понять

Варто зауважити, що приватизація садової ділянки і приватизація землі під приватним будинком - це трохи різні поняття. Крім того, має значення і те, чи є громадянин членом садівницького кооперативу або ж отримав ділянку на праві постійного користування. У разі присутності на землі будинку або іншої будови, багато впливає, як був отриманий ділянку: для безкоштовне використання або в оренду.

Скільки коштує приватизувати земельну ділянку? Безкоштовна приватизація землі доступна ось уже на протязі більше двох десятків років. Зрозуміло, мова не йде про будь-якій землі, яка припала до душі претенденту на її переклад в приватну власність. Маються на увазі лише ті ділянки, які на законних підставах були виділені під будівництво житлового будинку, дачу або обробіток городу.

Щоб визначитися з тим, скільки коштує приватизація землі, слід знати - це залежить не тільки від форми користування ділянкою. Як відомо, порядок приватизації земельної ділянки передбачає оформлення цілого ряду кадастрових документів, які, відповідно, не можна отримати без межування на місцевості. Замовлення польових робіт і створення межового плану - справа вельми клопітка і аж ніяк не безкоштовне. Зрозуміло, при цьому вартість геодезичних робіт повністю лягає на плечі замовника. Однак вигода при цьому очевидна: оформивши перелік документів, громадянин витратить значно менше, ніж при викупі землі.

Викупна приватизація - досить поширений спосіб зміни форми власності. Зазвичай цей варіант використовується, якщо відбувається приватизація земельної ділянки, що знаходиться в оренді. Закон про приватизацію дає право орендарю викупити землю, передану в оренду на 5 або 10 років під будівництво будинку. Купівля відбувається по кадастрової ціною. З огляду на, що вона майже завжди менший, ніж ринкова вартість землі, подібний варіант стати власником ділянки є вигідним у всіх відносинах.

Підготовчий етап

Якщо з питанням, чи варто приватизувати землю під приватним будинком, ні у кого вже особливих сумнівів не виникає, то ось з приводу того, як повинна відбуватися ця процедура, багато Украінане і зараз не мають достатньої інформації. З чого потрібно почати приватизацію земельної ділянки?

Підготовка та подача всього пакета документів під силу практично кожному - допомога в приватизації земельної ділянки буде потрібно лише в тому випадку, якщо має місце конфлікт інтересів з власниками суміжних ділянок або ж існують якісь проблеми з раніше виданими документами на право користування. Необхідні документи для приватизації земельної ділянки:

• свідоцтво або постанова про видачу ділянки для постійного користування;
• установчі документи садового товариства (якщо приватизується ділянку в СНТ);
• паспорт громадянина, на ім'я якого відбувалося оформлення ділянки в садовому товаристві;
• виписка ЕГРП (якщо є житлові або господарські будови);
• кадастровий паспорт;
• паспорт БТІ на будинок (якщо виконується приватизація землі під приватним будинком);
• акт зборів правління садівничого кооперативу про приватизацію земельних ділянок;
• копія членської книжки СНТ;
• довідка з Держреєстру про те, що СНТ має некомерційний характер;
• документи, що підтверджують наявність пільг (для багатодітних сімей, ветеранів та т. д.).

Крім того, що громадянин повинен надати заяву на приватизацію і документи з вищезгаданого списку, йому необхідно надати в земельне управління опис розташування своєї ділянки. Відповідь на те, як приватизувати ділянку в садовому товаристві і під дачею, може залежати від ряду додаткових чинників. Тому перелік необхідних довідок і свідоцтв може змінений або доповнений. Те, які документи потрібно підготувати разом з заявою про приватизацію, слід заздалегідь з'ясувати в земельному управлінні міста або району.

Що може бути причиною для відмови

Багатьом громадянам може здатися, що питання, коли закінчується приватизація земельних ділянок, втратив свою актуальності. Тому що уряд в черговий раз продовжив «дачну амністію». Однак причиною відмови в перекладі землі в приватну власність може бути не тільки те, до якого року продовжена ця юридична процедура, але й інші фактори. В Зокрема, приватизація земельної ділянки під приватним будинком або дачею буде неможлива в наступних випадках:

• земля знаходиться в природоохоронній зоні (на березі водойми або в заповіднику);
• територія ділянки була відчужена з земельного обороту (передана для потреб Міноборони, під будівництво автотраси тощо. д.);
• ділянку, де була побудована дача, розташований на території, що належить іншим господарським суб'єктам (залізниці, лісгоспу, приватному підприємству);
• ділянка знаходиться на території парку або рідко використовуються вуличного простору.

Не знаючи точно, як приватизувати землю під будинком, деякі громадяни роблять помилки, яких би вони могли легко уникнути. Наприклад, допускають неточності при складанні заяви, проводять межування самостійно або не пропонують в земельне управління всі необхідні документи. Як наслідок цього, подану заяву відхиляється або повертається на доопрацювання.

Уникнути подібного варіанту можна, використовуючи зразок заяви на приватизацію землі. Знайти та завантажити такий зразок зараз можна на нашому сайті. Крім того, його напевно нададуть в самому управлінні земельних ресурсів місцевого муніципального освіти.

основний етап

На відміну від перекладу в приватну власність ділянки в садівництві, що відбувається безкоштовно (по «дачної амністії"), порядок приватизації землі, яка знаходиться в тимчасовому користуванні, має кілька важливих особливостей. Як відбувається приватизація земельної ділянки, що знаходиться в оренді? Перш за все, ділянку приватизувати безкоштовно не вдасться. Переклад в приватні руки орендної землі обов'язково проходить шляхом викупу.

Потрібно також врахувати, що сільськогосподарську ділянку, що знаходиться в оренді, приватизувати не можна - адже у нього, як правило, вже є власник в лице приватного агропідприємства або власників паю. Така можливість допускається лише в тому випадку, якщо земля, яка перебувала в муніципальній або державної власності, була цілеспрямовано видана для побудови житлового будинку або іншої будови.

Приватизація приватного будинку і землі під ним є різними поняттями. Якщо земля спочатку належала державі, то будинок був побудований за кошти його власника. Відповідно, держава і місцева влада не мають на нього майнових прав. Тому переклад в приватні руки орендної землі, на відміну від будинку, відбувається шляхом викупу за ринковою вартістю, встановленою фахівцями за результатами кадастрової оцінки. Сам же будинок приватизується безкоштовно.

Отже, якщо з тим, як приватизувати земельну ділянку, більшість громадян розібралося, то ось зворотна процедура - распріватізаціі земельної ділянки, багатьох валить у здивування. Слід одразу зазначити - в законодавстві передбачена і така можливість. Зокрема, ст. 236 ГК України дозволяє громадянам відмовитися від права власності як на користь іншої особи, так і на користь територіальної громади або держави.

Найпростіше распріватізаціі проводиться в садівничому товаристві. В цьому випадку напевно знайдеться та людина, яка захоче безкоштовно стати власником землі, нехай навіть і непотрібною, на думку її колишнього власника. Куди складніше передати назад у власність держави приватизована ділянка, розташований на заболоченій або низинній місцевості - там, де навіть влітку можуть стояти грунтові води, що унеможливлює його цільове використання. У цьому випадку знадобиться не тільки написати відповідну заяву, але і дочекатися чергової сесії міської (районного) ради, яка прийме рішення про прийом в земельний фонд незатребуваного ділянки.

Весь цей час, до вступу в силу постанови місцевої влади, номінальному власнику землі доведеться виплачувати податок на землю. У разі ж появи суттєвої заборгованості по податках, вона може бути стягнена через суд.

Що робити, якщо необхідних документів для приватизації

У деяких випадках громадяни зволікають з перекладом свого дачного або садового ділянки на увазі того, що у них відсутні необхідні документи, на підставі яких проводиться приватизація. Подібні ситуації найчастіше бувають викликані об'єктивними причинами. Наприклад, підприємство, на балансі якого знаходилося поле, передане співробітникам під городи, давно збанкрутувало. Городи з плином часу поступово перетворилися в дачні будиночки, але без будь-якої додається до них документації.

Відсутність свідоцтва про оренду або на право користування за своєю суттю не може бути серйозною перешкодою на шляху перекладу ділянки в приватну власність. Набагато важливіше статус самої землі. Якщо вона розташована, наприклад, в водоохоронній зоні, допомогти не зможе навіть наявність всіх необхідних документів.

Згодом, отримавши свідоцтво про право власності на ці будівлі, громадяни на законних підставами можуть замовити виготовлення межового плану для отримання кадастрового паспорта. Це, врешті-решт, дасть можливість стати повноправним власником всієї ділянки шляхом спрощеної приватизації.

Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!

Вам також буде цікаво

Як отримати ділянку землі у власність при народженні 3 дитини

Встановлення сервітуту на земельну ділянку - що це таке