Приватизація кооперативної квартири - 2019, які потрібні документи, з чого почати, нові правила

Приватизацію квартири можна охарактеризувати, як придбання права власності на дану житлоплощу. В основному термін "приватизація" застосовується в тих випадках, коли громадяни оформляють право власності на майно, яке належить державі або муніципального утворення.

Поняття "кооперативна квартира" виникло в 1980-их роках. Саме тоді громадяни отримали можливість купити власне житло без державного втручання. Кооперативна квартира - майно кооперативу (об'єднання фізичних осіб), яке може бути передано у власність її члену при дотриманні певних правил і вимог.

Основна вимога, яку потрібно дотримувати при придбанні кооперативної квартири, це внесення пайового внеску, розмір якого визначає вартість квартири.

Сьогодні багато громадян все ще не оформили своє право власності на кооперативну квартиру і не приватизували її. Законодавство встановлює певний порядок приватизації. А як здійснюється приватизація кооперативної квартири, і яких правил необхідно дотримуватися?

Чи потрібно це

Багато хто задається питанням про те, чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру. Відповідно до чинного законодавчим регулюванням державна реєстрація не є обов'язковою. Якщо громадянин має довідку про внесення затвердженого паю і ордер, то його права на дану квартиру документально підтверджені.

Але в той же час громадянин не може продати свою квартиру, маючи лише вищевказані документи, так як вони втратили свою правову силу.

Якщо не зареєструвати своє право власності на приватизовану квартиру, то на практиці можуть виникнути такі проблемні ситуації:

• Після смерті члена кооперативу члени його сім'ї можуть успадкувати квартиру тільки в тому випадку, якщо пай був внесений повністю. Якщо пай не був повністю оплачений, тоді квартира переходить до кооперативу, і спадкоємці можуть зіткнутися з певними проблемами. Рішенням даної проблеми може стати заповіт на пай.
• Члени сім'ї, які проживають разом з пайовиком, наділені переважним правом вступу в кооператив. Відповідно, після смерті члена кооперативу його права можуть бути передані особі, яка проживає разом з ним. Але це можливо тільки при наявності подібного пункту в статуті кооперативу.
• Пайовик може бути виключений з членів ЖБК, якщо повністю не оплатив пай. Про це збори членів кооперативу приймає відповідне рішення. Пайовик повинен звільнити квартиру і повернути її кооперативу протягом 30 днів після прийняття такого рішення. Якщо пайовик відмовиться повертати квартиру, то виселення буде здійснено в судовому порядку.

Відповідно, бажано приватизувати кооперативну квартиру, щоб в подальшому не зіткнутися з вищевказаними проблемами.

Основні документи

Для приватизації кооперативної квартири знадобиться певний перелік документів. В першу чергу необхідно пред'явити заяву про державну реєстрацію. Бланк заяви можна отримати в органі, що реєструє. А які документи потрібні? Список необхідних паперів залежить від того, чи проводилася раніше державна реєстрація права власності даного кооперативу.

Якщо вона проводилася, то заявнику потрібно буде пред'явити наступні документи:

• ІПН;
• паспорт;
• кадастровий паспорт квартири;
• довідка, яка свідчить про повне погашення пайового внеску;
• ордер на вселення в квартиру;
• квитанція про оплату держмита.

Якщо пайовий внесок був сплачений іншою людиною, а заявник є його спадкоємцем, то в цьому випадку необхідно пред'явити також документи, що свідчать про наявність прав заявника на дану квартиру

Якщо реєстрація даної квартири здійснюється вперше, то крім вищевказаних документів, необхідно пред'явити також:

• установчі документи кооперативу;
• виписка з протоколу про те, що заявник є членом кооперативу;
• виписка з протоколу про обрання голови кооперативу;
• список всіх членів.

Це основний перелік документів. необхідних для приватизації кооперативної квартири.

Приватизація аварійного житла законом заборонена, однак, ветхість житла не є підставою для заборони.

Про порядок і документах для приватизації садової ділянки, необхідних для проходження процедури, можна дізнатися звідси.

Умови приватизації кооперативної квартири

Приватизація квартири здійснюється в певному порядку. А які умови і правила приватизації діють?

З чого почати

А з чого почати процедуру приватизації? Перш ніж почати процес оформлення права власності на кооперативну квартиру, необхідно повністю погасити пай, розмір якого затверджено рішенням зборів учасників кооперативу. Це вартість квартири. Після повного погашення паю необхідно звернутися до правління кооперативу з метою отримання довідки про сплату пайового внеску.

Даний документ необхідно пред'явити разом із заявою та іншими необхідними документами до реєструючого державний орган. Без довідки державна реєстрація права власності не буде здійснена.

Нові правила

Якщо за часів СРСР факт внесення пайового внеску не мав жодного значення, і реєстрація права власності члена кооперативу здійснювалася без її внесення, то нові правила передбачають зовсім інший порядок. До внесення суми паю квартира вважається власністю кооперативу, а її член може зареєструвати своє право власності лише після повного погашення встановленої суми грошей.

При цьому самого факту внесення пайового внеску досить: державна реєстрація права власності в цьому випадку не є обов'язковим. І якщо в інших випадках право власності на нерухоме майно, що виникає з моменту реєстрації даного права (наприклад, при продажу майна), то в цьому випадку державна реєстрація має лише утверджує характер.

Звичайно, державна реєстрація в цьому випадку не є обов'язковою і несе лише утверджує характер, але бажано здійснити дану процедуру, так як тільки в цьому випадку член кооперативу зможе в повній мірі реалізувати свої права і законні інтереси.

Інструкція

Процедура реєстрації права власності на кооперативну квартиру та ж, що і для звичайної квартири. Для початку даного процесу необхідно пред'явити заяву про державну реєстрацію. Його потрібно пред'являти в відповідному відділенні Росреестра за місцем знаходження квартири. Бланк заяви можна отримати в даному відділенні.

Разом із заявою також необхідно пред'явити всі правовстановлюючі документи, список яких зазначений вище, а також оплатити суму державного мита.

Законодавство передбачає певний термін розгляду заяви та пред'явлених разом з ним документів. Зокрема, державний орган повинен прийняти рішення про реєстрацію права власності протягом 5 робочих днів з моменту пред'явлення заяви.

Якщо все було зроблено правильно, і заявник пред'явив весь список необхідних документів, то його право буде зареєстровано, а після закінчення зазначеного терміну йому буде вручено свідоцтво про право власності.

Зразок свідоцтва права власності

Якщо ж заявником були допущені певні помилки і недоліки, то він напевно отримає відмову в державній реєстрації. Звичайно, після виправлення зазначених реєструючим органом помилок, громадянин може знову пред'явити заяву і отримати свідоцтво про власність. Якщо ж він вважає, що відмова державного органу є неправомірним, то він може оскаржити дане рішення в судовому порядку.

додаткові рекомендації

Багато лени кооперативів замислюються про те, чи потрібна взагалі приватизація кооперативної квартири? Насправді, проходження процедури державної реєстрації не є обов'язковим. Але все приватизація повинна бути здійснена, якщо член кооперативу в подальшому має намір продати квартиру.

Якщо є подібні наміри, то бажано заздалегідь почати процедуру державної реєстрації. Адже це процес досить довгий, який може "злякати" потенційного покупця.

Крім того, при неприватизованій квартирі у спадкоємців можуть виникнути певні проблеми, особливо в тому випадку, якщо пай не був повністю внесений. В цьому випадку кооператив зберігає право власності на квартиру, і після смерті пайовика, члени його сім'ї можуть просто опинитися на вулиці. Відповідно, бажано почати процедуру державної реєстрації відразу після внесення всієї суми паю.

З вищезазначеного випливає, що чинне законодавство ретельно регулює порядок приватизації кооперативної квартири. Звичайно, державна реєстрація права власності члена кооперативу в цьому випадку є, по суті, формальністю, але бажано пройти її.

Адже тільки в цьому випадку пайовик зможе в повній мірі реалізувати свої права і законні інтереси додому. Без реєстрації подальший перехід права власності не може бути здійснений.

Закон про приватизацію земельних ділянок регламентує всі питання, пов'язані з переходом прав власності на землю в приватні руки.

Покрокова інструкція приватизації землі під гаражем в кооперативі приведена тут.