Приватизація кімнати в комунальній квартирі без згоди сусідів потрібна, з чого почати і які
Зазвичай, коли говорять про приватизацію житла, мають на увазі окрему квартиру, в якій проживає сім'я або близькі родичі.
Але в нашій країні ще до сих пір зустрічається і так зване комунальне житло, квартири з загальними санвузлами і кухнею, в яких сім'ї належить кімната. часом дві або кілька.
Чи можливо приватизувати виділену житлоплощу окремо від сусідів і як зробити це? Спробуємо розібратися.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, на який термін продовжили безкоштовну приватизацію вУкаіни, скільки вона буде коштувати після закінчення цього терміну, а також про те, як визначити. приватизована квартира чи ні.
Про можливість приватизації кімнати в комунальній квартирі
Приватизація - процес передачі житла із загальної (муніципальної) власності в приватну, в повне і нероздільне володіння людини або групи.
Дотримуючись встановленого законом порядок, людина може приватизувати, як всю нерухомість в цілому, так і частина її (частку). тим більше, що в нашому випадку, громадянину муніципалітетом або іншим органом управління кімната передана в оренду.
Про те які вимоги закону існують, як приватизувати окремо взяту кімнату, мова піде нижче.
Законодавство
Зверніть увагу, що в цьому законі передача у власність кімнат в комуналках не передбачена, тобто, приватизувати їх було не можна.
В цілому процедура приватизації регламентується наступними законодавчими актами:
Хто має право?
Таке ж право надано і членам сім'ї наймача.
Але, важливий момент. Приватизувати кімнату можна тільки в тому випадку, якщо вона виділена із загального складу квартири і цей факт зафіксований в БТІ (підтверджений техпаспортом на приміщення).
Вона повинна мати окремий вихід (обладнаний). Кімната повинна бути придатною для проживання. І ще. Не менш важливо. Місця, призначені для загального користування не приватизуються.
Інакше кажучи, права громадянина, який отримав у власність кімнату, не поширюються на санвузли та кухні.
Користується ними власник власного приміщення на загальних підставах. Хоча і ЖК України (в ст. Ст. 41 і 42) і встановлює порядок виділення часткової власності в житло (частка власника в загальному господарстві пропорційна площі його приміщення), але на практиці ця вимога нездійсненно.
Про права і обов'язки власника приватизованої квартири і прописаних в ній осіб, а також про те, за що доведеться платити власнику приватизованої житлоплощі з власної кишені, ви можете дізнатися з наших статей.
Приватизувати кімнату в комунальній квартирі чи ні?
Чи потрібна і навіщо?
Чи потрібно приватизувати кімнату в комунальній квартирі? Таке рішення кожен приймає сам. Власне, в отриманні кімнати у власність є, на наш погляд, тільки один безсумнівний плюс.
У людини з'являється можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Продати, подарувати, залишити в спадок тощо.
По суті, громадянин отримує після завершення процедури якийсь товар, з яким може виробляти будь-які комерційні операції. Наприклад, здати в оренду. На цьому все очевидні переваги кімнати і закінчуються.
Мінусів від приватизації її більше. Відзначимо основні:
Що потрібно для приватизації кімнати? З чого почати?
Як діяти?
Як приватизувати кімнату в комунальній квартирі? Перш за все, треба визначитися:
- Куди звертатися?
- Які документи приготувати?
- Скільки коштує процедура (мито та інші витрати)?
- Терміни.
Найнадійніший, на наш погляд, варіант - це особисте звернення в бюро по приватизації.
Можна, звичайно, заявити про своє бажання отримати у власність кімнату і в МФЦ або доручити приватизацію організації, яка на цьому спеціалізується.
Треба тільки враховувати, що і МФЦ, і будь-яка інша, крім бюро, організація - посередники. До того ж в останньому випадку збільшиться вартість приватизації. оскільки організація-посередник візьме плату за свої послуги.
Після того, як вирішимо для себе, з ким будемо співпрацювати в приватизації. Підготуємо пакет документів для приватизації кімнати в комунальній квартирі.
Необхідні документи
- Техпаспорт на приміщення. Оформляють його в БТІ.
- Особисті документи кожного мешканця (паспорта, свідоцтва про народження, свідоцтво про шлюб, якщо були померлі, то свідоцтва про смерть).
- Довідку про кількість осіб, зареєстрованих в кімнаті. Оформляється в КК або домоуправління.
- Особисті заяви кожного мешканця, який побажав приватизувати житлоплощу або відмова від приватизації. Останній документ засвідчується у нотаріуса.
- Ордер або договір соц.найма.
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах.
- Документальне підтвердження (довідка) про те, що кімната які раніше не приватизувалася. Цей документ видає бюро.
- Якщо хто-небудь вже приватизував житло. то необхідно надати довідку про це.
- Якщо людина, з якихось причин, не може особисто взяти участь у процедурі, то він видає довіреність, нотаріально завірену, своєму представнику.
Кожен учасник приватизації повинен особисто відвідати бюро і оформити або подати заяву про участь або відмову. У разі неможливості це зробити видається довіреність особі, яка представляє його інтереси.
Підготовлені документи подаються в бюро або в ту організацію, послугами якої ви вирішили скористатися для реєстрації права власності на кімнату в комунальній квартирі.
Терміни і вартість оформлення
Законом встановлено строк, що становить два місяці.
Видається вона або в БТІ, чи в Держреєстрі.
Техпаспорт коштує від 800 рублів. Нотаріальні послуги залежать від регіону країни.
Ну, і послуги посередника. Можливо, що якісь документи доведеться відновлювати або змінювати. Тому сказати заздалегідь, у що виллється задоволення приватизувати кімнату, не можна.
До речі. Найбільші витрати на приватизацію в столиці.
випадки відмови
- Неправильно оформлені документи.
- Неповний пакет.
- У документах містяться недостовірні відомості.
- Кімната не відповідає вимогам, викладеним вище.
- Квартира не визнана комунальної в установленому порядку, а є такою по факту.
У цьому випадку спочатку приватизують її цілком, а вже потім виділяють частки кожного власника.
Чи можна приватизувати кімнату в комуналці без згоди сусідів? Про це поговоримо далі.
Особливості та нюанси
Чи можлива приватизація кімнати в комунальній квартирі без згоди сусідів? Якщо квартира стала комунальної стихійно, за фактом, а не визнана в установленому порядку, то перш ніж приватизувати кімнату, потрібно отримати згоду сусідів.
Вище ми вже говорили, як приватизується квартира, яка є комунальною за фактом, а не визнана такою в установленому порядку. Якщо квартира комунальна, тобто кожен наймач має ордер або договір на займане приміщення, то згода сусідів в даному випадку не потрібно.
Від імені дитини молодше 14 років заява складається, підписується і подається батьками. Діти старше 14, але молодше 18 років, пишуть заяву самі, під контролем батьків.
Повторимо ще раз. Для того щоб приватизувати кімнату, вона повинна відповідати декільком умовам:
- Окремий обладнаний вхід (бажано).
- Повинна бути придатною для життя.
- Вона повинна бути виділена із загального складу житла, тобто у наймача на руках техпаспорт, ордер або договір соц.найма. тобто спочатку проводиться попередня загальна приватизація квартири, потім виділення із спільної власності частки.
Приватизація кімнати в комунальній квартирі, по суті, нічим особливим не відрізняється від передачі у власність будь-якого іншого житла. Інше питання: чи варто її приватизувати? Але це вирішує кожна людина сама.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!