Приватизація будинку в 2019 - скільки коштує, з чого почати, на дачній ділянці
На протязі вже більше 25 років вУкаіни діє так звана приватизація житла - процес переведення житлових приміщень, що знаходяться у володінні держави або муніципалітету, в приватну власність фізичних осіб.
Особливості
Житловий або приватний будинок - це точно такий же суб'єкт права, як і, наприклад, квартира в багатоквартирному будинку. А оскільки житловий будинок є повноправним об'єктом нерухомості, щодо угод з ним застосовуються всі положення чинного законодавства, що стосуються питань приватизації.
Ст. 11 цього Закону стверджує, що за кожним громадянином України закріплено право на одноразову (раз в житті) приватизацію приміщення, що знаходиться на балансі муніципалітету або держави.
Житлові будинки не є винятком - вони також можуть належати муніципальним або державним властям, а, значить, і передаватися у власність.
- технічним;
- інженерним;
- санітарним;
- гігієнічним і ін.
як оформити
Оформлення житлового будинку у власність можливо, якщо він наданий на праві користування.
Якщо ж в будинку створені умови тільки для літнього проживання, буде діяти інший порядок приватизації - як для дачного будиночка.
Брати участь у розподілі часток мають право і неповнолітні діти. При цьому, згідно зі ст. 11 Закону № 1541-1, у дітей, які брали участь в приватизації до 18 років, збережеться право ще один раз приватизувати інше житло вже після виконання 18 років.
З чого почати
Як стверджує ст. 2 Закону про приватизацію, ініціатором процесу приватизації може стати будь-який громадянин, який проживає в квартирі і користується їй.
Нормою законодавчого акту зазначено, що право може бути реалізоване тільки при наявності згоди інших зареєстрованих громадян.
Якщо ніхто не заперечує, з кожного потрібно взяти згоду за встановленою формою. Завантажити зразок згоди можна тут. Даний документ подається разом із заявою на приватизацію і іншими документами до органу місцевого самоврядування.
Якщо всі прописані згодні на приватизацію, площа будинку буде розділена на рівні частки між усіма. Таким чином, учасники процедури придбають будинок у спільну часткову власність.
З угодою про оформлення будинку у спільну часткову власність можна ознайомитися тут.
Якщо хто-хто із зареєстрованих має бажання відмовитися від своєї частки на користь іншої особи, що має право на приватизацію, потрібно оформлення відмови в письмовій формі.
Зразок відмови знаходиться тут.
Зверніть увагу! Неповнолітні не мають можливості відмовитися від своєї частки в приватизації. Це можливо тільки в разі наявності дозволу від органів опіки, що відбувається досить рідко.
Хто має право на повторну приватизацію, дізнайтеся в цій статті.
Порядок дій
Якщо наймач і інші прописані в будинку особи згодні на проведення приватизації, процес буде дещо легше, ніж в інших випадках.
Важливо! Оформити приватизацію додому можна також в спрощеному порядку, якщо земля під будинком вже знаходиться у власності заявника.
Щоб правильно оформити приватне домоволодіння у власність, потрібно дотримати певний порядок дій:
- переконатися, що всі документи, що встановлюють право користування, є в наявності і дійсні;
- зібрати згоду з усіх прописаних в будинку осіб;
- подати заяву в житловий відділ органу місцевого самоврядування;
- отримати в БТІ кадастровий паспорт та кадастровий план;
- оформити довідку на кожного учасника процедури про участь в приватизації перший раз (крім неповнолітніх дітей);
- отримати виписку з особових рахунків про відсутність боргів по комунальних платежах;
- написати заяву на приватизацію і віддати на розгляд в житловий відділ разом з іншими паперами;
- очікувати винесення рішення;
- якщо було дано позитивну відповідь, укладається договір. сторонами якого виступають колишній наймодавець, наймач і інші зареєстровані в будинку особи.
З отриманим договором про приватизацію слід відвідати територіальний підрозділ органу, що здійснює держреєстрацію прав власності. У більшості регіонів, за виконання відповідних повноважень відповідальний Росреестр.
Після розгляду документів (термін - 7 днів при подачі паперів безпосередньо в регпалати і 9 днів - якщо подача здійснюється через МФЦ) уповноважених співробітник держоргану видасть свідоцтво про держреєстрацію права власності.
Важливо! Кожен учасник часткової власності отримує на руки окреме свідоцтво про реєстрацію права.
Як тільки правовстановлюючий документ був отриманий, власник набуває всіх прав за розпорядженням об'єктом нерухомості.
Частку можна продати, обміняти, заповідати або подарувати - зрозуміло, не забувши дотримати переважне право покупки інших пайових власників.
Які документи необхідні
Процедура приватизації передбачає збір і підготовку наступної документації:
- документи, що підтверджують особу, по відношенню до всіх учасників процедури;
- довідка про неучасть у приватизації раніше;
- технічний паспорт та інші документи з БТІ;
При виникненні додаткових складнощів, доведеться звернутися в юридичну контору
ВС України роз'яснює, що нормативний термін процедури приватизації - 2 місяці. Саме за цей час повинні бути завершені процеси зі збору, підготовці документів та розгляду їх в контролюючих структурах.
На практиці процес може розтягнутися на строк до півроку. Особливо, якщо доведеться звертатися до суду за примусової приватизацією.
Приватизація будинку в селі
Для приватизації будинку, що знаходиться в сільській місцевості необхідно визначитися зі статусом такої споруди.
Якщо в планах мешканців використовувати будинок тільки в літню пору року, за приміщенням можна визнати статус нежитлового.
Важливо! Для оформлення будинку в селі зі статусом нежитлового об'єкта належить зібрати ту ж документацію, що і для оформлення дачного будинку.
У тому випадку, якщо наймачеві необхідно прописатися в сільському будинку, оформити різні пільги та інше, за будовою повинен бути закріплений статус житлового.
На дачній ділянці
У багатьох громадян нашої країни є земельні ділянки, що залишилися після смерті батьків. При цьому документів на такі будови, крім членської книжки, у дітей немає.
Членська книжка лише підтверджує членство зазначеного в ній особи в складі садового товариства, але ніяк не право власності!
Умови оформлення у власність дачного будиночка:
Спрощений порядок передбачає тільки звернення до Росреестр. Ніяких інших органів для реєстрації відвідувати не потрібно (тільки, якщо потрібні якісь документи, яких не).
В рамках дачної амністії заявник надає:
- паспорт;
- документ, що засвідчує право користування будинком і землею;
- чек про сплату мита.
згорілого будинку
Очевидно, що приватизація згорілого будинку неможлива з об'єктивних причин. Адже приватизується об'єкт нерухомості, закінчене будівництво.
Оскільки будинок згорів, місцеве БТІ зобов'язане провести акт обстеження. На його основі буде анульований раніше діючий кадастровий паспорт.
Отже, процедура приватизації будинку - практично ідентичний приватизації квартири процес. Всі також потрібна згода всіх прописаних, також потрібно підписувати договір з наймодавцем і реєструвати право в Росреестра. Якщо громадянин користується дачним будиночком, його можна приватизувати в спрощеному режимі.
Як виглядає договір про приватизацію квартири, розглядається тут.
З чого почати приватизацію земельної ділянки, розповідається за посиланням.