примусовий обмін

Наймач або орендар житлового приміщення в будинках державного, муніципального житлових фондів має право за згодою проживаючих разом з ним повнолітніх членів його сім'ї провести обмін займаного жилого приміщення з іншим наймачем або орендарем, в тому числі з проживають в іншому населеному пункті.

Наймач або орендар житлового приміщення в будинках державного, муніципального житлових фондів має право за згодою власника житлового фонду або уповноваженого власником особи (органу влади) і проживають разом з ним повнолітніх членів його сім'ї передати права та обов'язки за договором найму чи оренди цього житлового приміщення власнику приватного житлового фонду замість придбання права власності на житловий будинок (житлове приміщення).

Разом з тим відповідно до ст. 72 Житлового кодексу України в тому випадку, якщо між членами сім'ї наймача і самим наймачем або між самими членами сім'ї наймача не досягнуто згоди про обмін житлового приміщення, то будь-який з наведених суб'єктів має право звернутися до суду з вимогою про примусовий обмін житлового приміщення.

Обмін житлових приміщень оформляється в установленому законом порядку. Будь-які адміністративні обмеження в обміні житлових приміщень не допускаються, за винятком тих, які передбачені законодавством. В рамках Житлового кодексу передбачено детальні правила процедури оформлення обміну житлового приміщення, а також випадки неприпустимість обміну житлового приміщення. Угода про обмін житлового приміщення вступає в силу з моменту укладення відповідних договорів, примусовий обмін здійснюється на підставі судового рішення.

Обмін жилими приміщеннями не допускається в наступних випадках (ст. 73 ЖК РФ):

до наймача житлового приміщення пред'явлений позов про розірвання чи зміну договору найму житлового приміщення в судовому порядку;
право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку;
житлове приміщення є непридатним для проживання, підлягає знесенню або переобладнанню для використання в інших цілях;
прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного житлового будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку;
в зв'язку з обміном у комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає важкими формами хронічних захворювань, при яких спільне проживання з ним в одній квартирі неможливо.

Обмін, вироблений з порушенням вищевказаних вимог, може бути визнаний судом недійсним (ст. 75 ЖК РФ). Крім того, обмін житловими приміщеннями визнається недійсним з підстав, встановлених цивільним законодавством для визнання угоди недійсною. У разі визнання обміну недійсним сторони підлягають виселенню в раніше займані житлові приміщення. Коли обмін житловими приміщеннями визнаний недійсним внаслідок неправомірних дій однієї зі сторін, винний зобов'язаний відшкодувати другій стороні збитки, що виникли внаслідок обміну (ч. 3 ст. 75 ЖК РФ, ч. 2 ст. 179 ЦК України).

Споживання пам'яті: 0.5 Мб