Примусовий обмін приватизованої квартири можливості і варіанти

Приватизація житла: права власників

Таке свідоцтво, яке підтверджує придбання власником або власниками повного обсягу прав на квартиру, кімнату або інше житло, забезпечує їх тими ж правами і обов'язками, які набуває, наприклад, особа, яка купує квартиру, яка отримує її за договором дарування, в порядку спадкування або через розмін приватизованої квартири через суд. Інакше кажучи, відповідно до основних положень Цивільного кодексу Укаїни, власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном будь-яким чином на свій розсуд, у тому числі продавати, дарувати, заповідати.

Примусовий розмін приватизованої квартири

Умова рівності прав власників застосовується у всіх ситуаціях, пов'язаних з розпорядженням квартирою і її використанням. Інакше кажучи, якщо предмет угоди є приватизована квартира, будь-які операції з нею можливі тільки в тому випадку, якщо всі власники згодні на їх здійснення. Якщо у квартири є тільки один власник, обов'язковою умовою здійснення таких операцій є його згода.
Наприклад, в трикімнатній квартирі, яка перебувала в муніципальному житловому фонді, проживали батько, мати і їх повнолітній син. Потім вони вирішили приватизувати це житло і подали заяву, в результаті чого всі троє стали рівноправними власниками даного об'єкта житлової нерухомості.
Припустимо, що обставини для цієї сім'ї склалися несприятливо, і через деякий час батьки хлопчика вирішили про розлучення. У зв'язку з цим у них виникла необхідність розміну даної квартири з метою роздільного проживання людей, які більше не перебувають у шлюбі.
Згідно з чинним законодавством, продаж або обмін, як будь-які інші дії з цією квартирою, можливі тільки за умови згоди на неї всіх трьох власників нерухомості - батька, матері і їх сина. І якщо син, бажаючи протидіяти розлучення батьків, не дасть згоду на розмін квартири. зробити його буде неможливо.

Таким чином, примусовий розмін стосовно приватизованій квартирі неможливий.

Розмін приватизованої квартири в суді за зверненням одного з батьків також не принесе результату, оскільки власник в особі сина знаходиться в своєму праві, відмовляючись від розміну даного об'єкта житлової нерухомості.

Можливості розподілу власності між учасниками приватизації: виділення часток в натурі

Відповідно до закону, права інших власників цього житла не повинні порушуватися, і якщо вони бажають проживати окремо, то повинні мати таку можливість. Вона може бути реалізована за допомогою виділення часток у спільній власності в натурі. тобто в натуральному вираженні. Оскільки в квартирі, що знаходиться у спільній власності, є 3 кімнати, і число власників дорівнює 3-м, кожному з них може бути виділена натуральна частка в складі 1 кімнати.
При цьому фактичний розподіл майна між ними - хто саме з членів сім'ї стане володарем конкретної кімнати - має бути встановлено між ними в результаті спільно досягнуту домовленість. Якщо такої домовленості досягти не вдасться, власники можуть спільно звернутися до суду, який здійснить виділення часток у натурі.
Звернутися до суду з відповідною заявою може один із власників, який зацікавлений в ідентифікації належного йому майна з метою розпорядження ним. Зокрема, написати позовну заяву можуть батьки, бажаючі поділити належне їм майно з метою роздільного проживання. Досягнуте розподіл майна між власниками повинно бути підтверджено документально: якщо певний механізм поділу став результатом домовленості, її бажано оформити в письмовому вигляді.

На практиці такий механізм найчастіше застосовується до багатокімнатних квартирах, в яких частки, виділені в натурі, переважно являють собою окремі кімнати в відповідному об'єкті. Якщо мова йде про однокімнатну квартиру невеликій площі, в якій виділення часток у натурі важко, розділ між власниками може бути проведений пропорційно вартості кожної частки. В цьому випадку розпорядження частками може виявитися трохи більш складним, ніж при наявності визначених у натуральному вираженні часткою: найбільш прийнятним механізмом тут буде продаж власником своєї частки в даній нерухомості іншим власникам.

Розпорядження частками нерухомості, виділеними в натурі

Після того як виділення часток у натурі вироблено, кожен з власників отримує можливість на свій розсуд розпорядитися своїм активом. Наприклад, батьки, які бажають проживати окремо, можуть продати свої частки в квартирі, і отримані в результаті цієї оборудки гроші витратити на придбання іншого житла. Також поставлена ​​ними мета може бути досягнута за допомогою обміну наявних у них часток на інші об'єкти житлової нерухомості.
Можливі також інші варіанти здійснення такої угоди: наприклад, своїм правом скористається тільки одна зі сторін - батько. Таким чином, мета роздільного проживання буде досягнута. У такому випадку його кімната, продана в результаті операції купівлі-продажу, стане власністю іншої особи, яке на підставі укладеного договору отримає право проживання в цій кімнаті поряд з іншими власниками - матір'ю і сином. Крім того, в цій ситуації можливий ще один варіант: якщо мати і син не бажають проживання сторонньої особи в одній квартирі з ними, вони можуть викупити частку батька.
Таким чином, батько отримає необхідну суму грошей, яка може бути використана їм для придбання іншого житла. Розподіл його частки між матір'ю і сином повинно бути зроблено відповідно до умов договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами. Умови цього договору, в свою чергу, будуть визначені характером угоди, досягнутої між матір'ю і сином.
Так, одним з варіантів такої угоди може стати розподіл частки батька між ними пропорційно обсягу коштів, вкладених у придбання. Наприклад, частка коштів сина в загальному їх обсязі становила 1/3, частка матері - 2/3. В результаті пропорційний розподіл частки в квартирі, що належала батькові, між ними принесе синові 1/3 цієї частки, а матері - 2/3. У сукупності з раніше належали їм частками, що становили по 1/3 цієї квартири, виділеними в натурі, частка сина складе 4/9 квартири, а матері - 5/9.

Однак на практиці угоди з нерухомістю, що здійснюються близькими родичами, часто ґрунтуються на інших мотивах, ніж фінансових аспектах. В результаті мати, наприклад, може передати синові право власності на частку батька повністю, тим самим забезпечивши йому велику частку в цій квартирі. Проте всі операції з даним об'єктом житлової нерухомості повинні здійснюватися строго на добровільній основі, за згодою на ці операції всіх власників.

Зателефонуйте за номером і наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші питання