Примусове виселення сусідів в 2019 році заяву на виселення галасливих сусідів, методи

Нерідкі ситуації, коли між людьми, що проживають в сусідніх квартирах, виникають конфлікти. Причини подібних зіткнень можуть бути найрізноманітнішими, але частіше за все стає неналежну поведінку громадянина і нанесення оселі істотного збитку.

Законодавством України передбачено низку заходів, спрямованих на захист інтересів громадян від сусідів. До таких відносяться:

• адміністративні штрафні санкції або попередження;
• виселення в примусовому порядку, тих громадян, які користуються житлом на підставі договору соцнайму або позбавлені прав власності.

Дані заходи закріплені відповідними пунктами Житлового кодексу і використовуються в залежності від конкретної ситуації.

Підстави для виселення з квартири

Питання, пов'язані з виселенням сусідів з квартири, регулюються ст. 17 Житлового кодексу України. Підстав для проведення процедури може побут відразу кілька. Зокрема постійне порушення прав інших проживають, є одним з них, наприклад, виселення галасливих сусідів. Рішення відноситься до крайніх заходів по боротьбі з проблемою і застосовується після підтвердження систематичності порушень.

Підставами для виселення можуть стати такі моменти:

• періодичне порушення тиші (згідно із законом з 23 до 7 години), а саме гучна музика, стуки, проведення ремонтних робіт;
• порушення прав сусідів;
• використання житлоплощі нецільовим чином;
• нанесення істотної шкоди житловому приміщенню;
• перебудова або перепланування, негативно позначилася на стані квартири і жител сусідів;
• порушення санітарно-гігієнічних і пожежних норм;
• неадекватна поведінка, психічний розлад громадянина;
• хуліганські дії по відношенню до інших жителям, алкоголізм, вживання наркотичних речовин.

Якщо громадянин є власником квартири, то його також можна виселити з означених причин. Процедура виконується в стандартному порядку, за винятком того, що громадянин отримує за реалізовану в подальшому житлоплощу виручені грошові кошти.

Порядок примусового виселення сусідів

Законодавством визначено порядок примусового виселення сусідів:

1. При появі порушень, постраждала особа, має право звернутися до представників закону (в поліцію або до представників ЖЕКу), щоб ті документально зафіксували даний факт.
2. Зібрати додаткові докази того, що порушення виробляються систематично.
3. Написати скаргу в різні офіційні служби: пожежну інспекцію, санепідемстанції, дільничного, і заручитися підтримкою інших мешканців.
4. Винести порушнику попередження про дотримання встановлених законом норм проживання.
5. У тому випадку, якщо ніякого результату не було отримано, слід звернутися з позовною заявою до суду.
6. Суддя має право накласти штрафні санкції або прийняти рішення про примусове виселення порушника.

На прийняття рішення і саме виселення зазвичай відводиться не більше 15 діб. Методи виселення сусідів квартирантів можуть відрізнятися в залежності від того, яким чином мешканець розпоряджається майном: по праву власності або договору найму.

Перелік документів

В якості обов'язкової документації слід надати перелік таких паперів:

1. Письмові свідчення заявника та інших сусідів.
2. Висновок державної санітарно-епідеміологічної станції та поганому стані квартири.
3. Протоколи поліції, в яких зафіксована інформація про дебоші, хуліганстві, алкоголізмі з боку сусіда.
4. Документальні підтвердження про факт заборгованості за комунальні платежі.
5. Офіційний акт, який підтверджує псування майна, наприклад, заливши сусідів.
6. Довідка про те, що з порушниками проводилися роз'яснювальні бесіди.
7. Інші докази, що вказують на постійні порушення з боку сусідів.

На підставі даної доказової бази складається позовну заяву. Судова практика розповідає про те, що під час розгляду справи, слід привернути якомога більше свідків.

Наслідки примусового виселення сусідів

На судовому засіданні може бути прийнято рішення про виселення порушника. При добровільному виселенні, людина самостійно покидає житло. Якщо цього не відбувається, то цим питанням займаються судові пристави-виконавці.

Згідно з чинним законодавством, на виселення з квартири громадянину відводиться 15 днів. За цей час громадянин зобов'язаний не тільки покинути житло, а й вивезти всі свої особисті речі, включаючи тварин.

Власність виселеного громадянина продається з аукціону, а виручені грошові кошти передаються громадянину. У тому випадку, якщо нерухомість не є власністю мешканця, він може бути виселений з наданням іншого приміщення або без цього.

окремі випадки

Судові інстанції досить часто розглядають справи пов'язані з виселенням громадян з муніципальних та комунальних квартир.

Виселити мешканця з квартири, якщо він проживає там за договором соцнайма можливо, шляхом звернення до наймодавцю, а не до мешканця, оскільки саме він є власником житлового приміщення. Якщо наймач порушує істотні умови угоди, то власник квартири має право розірвати угоду і виселити порушника примусово.

Якщо мова йде про комунальну квартиру. то виселити людину з такого житла не просто. Згідно з документацією він займає одну кімнату, проте своєю поведінкою приносить незручності і завдає істотної шкоди іншим мешканцям, оскільки є співвласником всього житлового приміщення, в тому числі площі загального користування. Процедура звернення до суду і подальшого виселення стандартна. Особливістю виселення є те, що якщо у людини відсутній прописка в даному приміщенні, то це вже саме по собі говорить про незаконність проживання і для виселення таку людину досить звернутися в органи поліції. Якщо крім прописки є ще й часткове володіння нерухомістю, то виселити порушника просто так не вийде і доведеться діяти через суд і доводити систематичне порушення цим мешканцем загального режиму проживання.

Найбільш популярні питання і відповіді на них по примусовому виселенню сусідів

Питання: Добрий день, справа в тому, що я займаюся розведенням собак бійцівської породи. Природно це відбувається в моїй власній квартирі і сусідам ніяк не заважає, оскільки ніякого шуму немає, бешкетів я не влаштовую, і перепланувань не роблю. Зараз у мене в квартирі живе 4 дорослих собаки і 6 цуценят.

З боку сусідів і домоуправління мені вже неодноразово надходили попередження і скарги. Вчора я отримала повідомлення про те, що сусіди подають в суд. Підкажіть, чи мають вони на це право? Якщо мене виселять, то кому дістанеться квартира? Ольга

Відповідь: Доброго дня, Ольга. У вас дуже складна ситуація, оскільки сусіди мають законне право вас виселити через суд, незважаючи на те, що ви власник квартири.

Згідно ст. 17 ЖК РФ. оскільки квартира є житловим приміщення, вона повинна використовуватися тільки за призначенням. Ви знехтували цим пунктом і крім особистого проживання, використовуєте її зовсім з іншою метою. Крім того, сусіди можуть запросити співробітника Санепідемнагляду з метою обстежити ваше житло на предмет підтримки необхідного санітарного стану квартири. Якщо будуть виявлені порушення і тут, то це стане ще однією підставою для примусового виселення.

Що стосується квартири, то після того, як вас виселять, вона буде продана з аукціону, а ви отримаєте виручені грошові кошти. Оптимальним варіантом у ситуації, що склалася, буде піти назустріч іншим мешканцям і вирішити питання з сусідами в досудовому порядку.

Приклад з примусового виселення сусідів

Сергій Ю. придбав квартиру в новому будинку і зробив ремонт. Через кілька днів, на стелі в кімнаті з'явилася темна пляма. Як пізніше з'ясувалося, сусід зверху, провідний нетверезий спосіб життя, включив кран і заснув. Відшкодувати заподіяну шкоду громадянин відмовився, і Сергій змушений був проводити повторний ремонт за свій рахунок.

Через місяць. ситуація повторилася і Сергій подав позов про відшкодування збитку в суд, однак ніякого результату це не дало, оскільки майна у сусіда не було і він не мав постійного місця роботи. У наступні півроку громадянин постійно порушував режим тиші, влаштовуючи пиятики в нічний час доби.

Останньою краплею став засмічення туалету. Сергій зібрав усі необхідні документи і подав до суду заяву на виселення сусідів. Чоловіка підтримали інші сусіди. В результаті звернення, судом було прийнято рішення про примусове виселення.

Порушник відмовився покинути свою квартиру, і це питання врегулювали пристави-виконавці. Квартира була реалізована з торгів.

висновок

У підсумку можна зробити ряд висновків:

1. Іноді виникають ситуації, коли примусове виселення недбайливого сусіда є єдиним виходом зі складної ситуації. Даний захід є крайньою і перед її застосуванням порушнику направляється кілька попереджень, виписується штраф.
2. Законом визначено підстави, згідно з якими відбувається прийняття рішення про виселення порушника. До таких належать недотримання інтересів інших мешканців, а також приведення майна в неприйнятне стан.
3. Власник житла також може бути виселений з квартири в примусовому порядку. Після цього, приміщення реалізується з торгів, і грошові кошти передаються власнику.
4. Передбачено певний порядок звернення до судових інстанцій, а також збору доказової бази і підготовки відповідних документів.
5. Сусіди, чиї інтереси і права були порушені, звертаються зі скаргами до відповідних інспекції, в поліцію, до представників ЖЕКу.
6. На виселення їх квартири відводиться не менше п'ятнадцяти діб з моменту прийняття рішення, протягом яких мешканець повинен не тільки залишити приміщення, але і вивезти всі свої речі.
7. В результаті процедури, власники квартири отримують грошові коштів, а ті громадяни, які проживали в приміщенні за згодою соцнайму, в деяких випадках отримують інше житло.
8. Особливістю виселення з муніципального приміщення, є те, що скаргу на дії мешканців, сусіди подають наймодателю. а не в ЖЕК.

список законів

Вам будуть корисні наступні статті