Примхи вітряної троянди

ICQ - консультація 590701282

Ваші агенти з нерухомості
Ольга та Ігор Білоусова

Ми запропонуємо послугу, яка вирішить саме Ваші завдання

За нашими плечима 14-років роботи на ринку нерухомості, з них 12 - в Компанії «МІЕЛЬ», де ми досягли високих результатів.

На нашому боці досвід, теоретичні та практичні знання, вміння повністю віддаватися роботі. Великі професійні навички дають нам можливість надати вам повний комплекс ріелторських послуг - купити вторинну квартиру в Москві, продати квартиру або кімнату в Москві, продати або купити заміську нерухомість. Але більш корисним для вас, можливо, виявиться наше вміння вислухати і зрозуміти, правильно розставити пріоритети і спланувати наше з вами співробітництво.

Так як саме здатність слухати, чути і вчасно включати інтуїцію робить наші послуги вигідними і комфортними для вас.

Всі види ріелторських послуг в Москві

КАПРИЗИ вітряну ТРОЯНДИ

З давніх-давен люди приписували вітрі магічні властивості: він не тільки розганяв хмари, але міг передати «по своїх каналах», наприклад, послання розлучених один з одним закоханих. У наш час його роль як і раніше велика: він допомагає виробляти електричну енергію, жоден вітрильник без нього не зрушиться в море, без урахування рози вітрів не збудують жодна будівля, а тим більше місто.

Першими, хто звернув увагу на розу вітрів, були стародавні греки. Уже в той час вони виділили вісім напрямків, які відповідали різним частинам світу. Їх метеорологічні пізнання знайшли відображення в Башті вітрів, побудованої в Афінах у II столітті до н.е. Вежа являє собою восьмигранну споруду, де кожна грань орієнтована строго на певний бік світла. А на фризі красується барельєф із зображенням різних античних божеств: бога північного вітру Борея, бога весняного вітру Зефіру і інших важливих персон з Олімпу.

У наш час на допомогу вченим прийшла чудо-техніка, з'явилися метеорологічні станції. Так що тепер можна визначити панівне напрямок вітру в будь-якій точці світу. Після багаторічних спостережень стало очевидно, що саме троянда вітрів впливає на екологію. Цей фактор враховується в містобудуванні. «Приклад вдалого зведення міських кварталів з урахуванням рози вітрів - це Антрацит, - розповідає Олексій Соловйов, професор, завідувач кафедри архітектури Московського державного будівельного університету. - Там знаходиться величезний комбінат «Северсталь», труби якого в дні прискорених плавок вивергають помаранчеві стовпи диму. При цьому атмосфера в місті залишається чистою, так як потоки вітру огородили міську територію від шкідливих викидів. З Умані вийшло інакше. При зведенні металургійного комбінату увагу на розу вітрів не звернули. Згодом ситуацію стали міняти: житло зводилося на іншому березі Уралу, а на колишньому місці залишилися тільки офіси і підприємства ».

У московській рози вітрів є свій власний маршрут, вивірений роками. «Взимку в Москві переважає південно-західний вітер, - каже Олексій Соловйов. - По відношенню до інших його напрямів, тобто до південного, західного і південно-східного, ця різниця становить 20%. Влітку панує північно-західний вітер. Тому і вважається, що екологічно чисті райони ті, які знаходяться на північному заході столиці. Найбільша ж концентрація шкідливих речовин зосереджена на південному сході і сході Москви. За розі вітрів ці райони знаходяться з підвітряного боку, а промислові викиди «йдуть» в Підмосков'ї ».

Об'єкти будівництва в різних районах столиці завжди разюче відрізнялися один від одного. Там, звідки вітер дме, зводилися переважно житлові будинки, а промислові підприємства розташовувалися на протилежному боці. Хоча іноді роза вітрів може вести себе як дама непостійна. Вона піддається впливу різних циклонів і антициклонів, які буквально збивають її з шляху. «Результати досліджень Інституту географії РАН, - розповідає Валерій Кучеров, керівник експертного відділу Ecovillage, - показують, що взимку вітер може змінювати напрямок, і« брудні »потоки несуться в цьому випадку на захід московського регіону (на знімках з космосу вони виглядають темними шлейфами) . Так що однозначно не можна сказати, що на заході столиці жити добре, а на сході - погано ».

Арки не тільки красиві

Фахівці сходяться на думці, що при будівництві будинків в місті необхідно звертати увагу на стан природного середовища в цілому. Тобто на рівень забруднення води, повітря, грунту. Всі ці нюанси відображені в різних розділах проекту будівлі. «Якщо мова йде про зведення висотних будівель, - каже Валерій Кучеров, - то при їх проектуванні враховується ще й вітрова складова. Тому силові характеристики конструкцій таких будівель дещо інші. Їх завдання-зробити будинок ще більш стійким ».

А ось такі архітектурні деталі, як арки, проектуються в будинках не тільки для краси. Вони прекрасно забезпечують циркуляцію повітря. У Москві в сталінську епоху арки були дуже популярні, чого не скажеш про сьогоднішній день. У сучасній архітектурі приклади їх використання поодинокі. У той же час не кожна арка може бути корисна. «Сучасне архітектурне творчість настільки різноманітне і цікаво, - розповідає Олексій Соловйов, - що наскрізні арки стали з'являтися у верхній частині будівлі. Наприклад, їх роблять на тридцятому поверсі висотою в два поверхи і шириною 15 м. В результаті там виникають вихрові потоки, що створюють неприємні звуки, які можна порівняти з завиванням. Які проживають в будинку людям це буває зовсім не до душі. Ось вам і арки. З точки зору провітрювання вони нічого не дають, зате звуковий режим сильно погіршують. По-хорошому їх необхідно проектувати в нижній частині будівлі, від першого до третього поверху. Тоді вони будуть служити і для провітрювання дворів, і для проїзду автомобілів. Хоча в гонитві за квадратними метрами будівельники економлять, і якщо арку влаштовують, то висотою не більше поверху ».

Що стосується розташування будівель, то тут все залежить від того, що хотіли б отримати забудовники в кінцевому підсумку. Якщо загородити будинок і дворову територію від вітру, то «удар» на себе прийме фасад будівлі. Якщо ефекту домагаються зворотного, то будинки будують паралельно основними напрямками вітрів. Виникає питання: «А чи можуть взагалі окремі будівлі впливати на розу вітрів, наприклад хмарочоси?» Виявляється, немає. Локально змінити напрямок вітру під силу тільки «Москва-Сіті», і то в межах прилеглих територій.

Чи не квартира, а санаторій

У кожного покупця свої переваги. Одні вибирають екологічно чистий район для проживання, для інших важливих буде близьке розташування будинку до історичного центру міста. Деякі і зовсім на перший план висувають прихильність до того чи іншого місця. Наприклад, купити квартиру їм хотілося б в тому районі, де пройшло їх дитинство і т.д.

«Сьогодні до ріелторам звертаються за професійною порадою, який краще проект вибрати для будівництва в конкретному районі, - каже Олексій Шленов, заступник генерального директора по вторинному ринку житла« Міель-брокеридж ". - Послуга затребувана будівельниками і девелоперами, які займаються проектами комплексної забудови, зведенням елітної нерухомості і будинків бізнес-класу. Їх цікавить, якими характеристиками повинен володіти об'єкт, щоб бути ліквідним ».

Якщо будівельники заздалегідь визначать аудиторію об'єкта і оцінять місцевість забудови відповідно до переваг потенційних покупців, то і продати житло в подальшому можна буде набагато легше і швидше. Так що звернення до ріелторам за вирішенням цього питання можна пояснити, оскільки саме вони безпосередньо працюють з клієнтами і знають, чого ті хочуть.

Що стосується рози вітрів, то особливої ​​актуальності вона набуває при певних обставинах. «Існують місця, зазвичай на околиці міста, що є сусідами з підприємством, специфіка виробництва якого пов'язана з сильними запахами, - говорить Олексій Бєлоусов, комерційний директор холдингу« Капітал Груп ». - У цьому випадку фактор рози вітрів важливий при ухваленні рішення: для покупців - купувати чи ні житло, а для девелоперів - будувати чи не будувати будинки поблизу ».

З думкою, що роза вітрів може стати вирішальним фактором при покупці житла тільки в одиничних випадках, погоджуються й інші учасники ринку нерухомості. Тим більше що сьогодні існує реальний дефіцит вільних будівельних майданчиків у столиці, і іноді вибирати особливо не доводиться.

«Клієнти, звичайно ж, звертають увагу на місце розташування будинку і екологію району. Але тільки після того, як вирішено основне питання, пов'язане з наявністю необхідних коштів для придбання нерухомості в сприятливому районі, - вважає Олександра Новицька, керівник відділу вторинного житла та іпотеки АН «БЕСТ-Нерухомість». - Тільки після цього напрям вітру стає значущим, як і наявність парків, водойм, бульварів поруч з майбутньою власністю ».« Сьогодні я б не став говорити, що такий фактор, як троянда вітрів, активно враховується забудовниками та потенційними покупцями при оцінці об'єкта нерухомості, - каже Ераст Жиряков, керівник будівельних проектів «МІАН-Девелопмент». - Для девелопера очевидно, що чистота повітря в Москві безпосередньо залежить від навколишнього середовища і напрямку вітру. Ріелтори і забудовники одностайні в думці, що зростає не тільки вартість квадратного метра. Підвищуються і вимоги покупців до приобретаемому житла. Всі розуміють, що в залежності від екології будинку, району і т.п. можна за власні гроші придбати трикімнатну «лікарню» або однокімнатний «санаторій». Тим часом саму розу вітрів, схоже, мало турбує наше до неї ставлення. Вона спокійно продовжує слідувати власним, колись обраним шляхом і виконувати своє високе призначення. Нам же, мабуть, треба просто звертати її капризи москвичам на благо.

Текст: Юлія Пилипейко

Видавництво "Світ і Дім" журнал City