Приймання квартири, чек-лист, оглядового лист - жк «маяк»

Настає той момент коли багато хто йде приймати квартиру і не всі знають куди дивитися з що робити далі. Давайте по порядку.

Як правильно прийняти квартиру в новобудові по акту прийому-передачі

Коли будинок побудований і вже залишається лише підписати акт прийому-передачі квартири і зареєструвати право власності на неї, у майбутніх мешканців можуть виникнути цілком класичні проблеми. При правильній організації приймання квартири, вам не доведеться усувати явні і приховані дефекти за свій рахунок.

Щоб офіційно оформити всі документи і за актом передати квартиру її новому власнику - учаснику пайового будівництва, забудовнику звичайно потрібно три-шість місяців з моменту прийняття будинку держкомісією.

За порушення термінів здачі квартири законом `Про участь у пайовому будівництві. `Передбачена неустойка, яка визначається виходячи з ставки рефінансування Центробанку. (Неустойка = ціна кв Х кількість днів прострочення Х ставку реф в% Х 2/300)

2. Пам'ятайте про гарантії
Крім того, тепер забудовник згідно із законом зобов'язаний виконувати гарантійні зобов'язання перед клієнтами протягом п'яти років з моменту здачі будинку (тільки для будинків потрапляють під дію закону про пайове будівництво, а таких поки мало). Для будинків не підпадають під дію нового закону гарантійний термін не тільки не перевищує двох років, але і певна рідкість - в більшості договорів подібні зобов'язання забудовника не прописувалися зовсім.

3. Ще один тонкий момент - відповідальність за наслідки, які можуть виникнути в процесі усунення виявлених у квартирі дефектів. Якщо робочі забудовника, приводячи в порядок одну квартиру, вже прийняту за актом, зашкодять іншу (що цілком може статися), платити за це зовсім не обов'язково доведеться забудовнику. Всі ці тонкощі у взаєминах пайовика і забудовника повинні бути визначені заздалегідь - зробити це, знову ж таки, допоможе юрист.

4. Порядок огляду. Огляд найкраще робити в світлий час доби.

4.1. Що треба мати при собі.

- Папір і ручку (олівець)
- Ліхтарик (запальничку)
- Звичайний пробник (тестер)

4.2. Що треба зробити в обов'язковому порядку.

- Переписати всі номери лічильників (електрики і води) і всі їхні свідчення. У електричного лічильника треба зняти дві цифри - денний і нічний тарифи. Електричний лічильник знаходиться в общеквартірном холі.
- Ліхтар вам стане в нагоді для зняття показань і номерів лічильників води, які знаходяться в санвузлах. Зверніть увагу, коли будете отримувати паспорти на лічильник води, щоб вам видали саме ваші - звіряйте ваші номери з номерами зазначеними в паспорт е.

4.3. На що в квартирі треба дивитися.
- Бетонні конструкції.
Відхилення від вертикалі, зміщення в плані стін, місцеві нерівності більше 5 мм.
Звичайно, ніхто рівно вам їх не виставить, але домогтися вирівнювання їх штукатурним складом теоретично можливо.
- Тріщини в несучих стінах і перекриттях.
В принципі тріщин бути не повинно - монтаж панелей з тріщинами заборонений, але всяке буває. І навіть якщо ви побачите тріщину, то швидше за все, це буде усадочная, а не силова і розкриттям менш 0,4 мм, але увагу на неї звернути треба.
- Незаповнені розчином монтажні стики і шви.

4.4. Двері, вікна.
- Перевірте чи не розбиті чи склопакети, чи немає тріщин на склі, чи щільно склопакет лежить в рамі.

- Фортеця профілів (не прогинаються)
- Перевірте відкривання-закривання всіх вікон і всіх стулок, перевірте роботу запірних пристроїв, ручок, петель, надійність їх кріплення.
- Перевірте наявність ущільнювача по периметру стулки в місці її прилягання до рами.
- Перевірте чи немає ледве не запінених і не закритих пароізоляційної стрічкою зазорів між рамою вікна (двері) і бетоном стіни зовні і всередині квартири.

4.5. лоджії
Все вище сказане по вікнах плюс:
- Фіксацію ригелів, п роверьте немає ледве не запінених і не закритих пароізоляційної стрічкою зазорів між ригелем і бетоном стіни зовні і всередині квартири.

- Надійність розташування стулки в рамі, роботу запірних пристроїв.

4.6. Електрика.
- Не забудьте перед перевіркою електрики включити автомат і УЗО в щитку у вашій квартирі (і якщо нічого не працює - то в загальному холі).
- Перевірте тестером всі дроти в кв.

- Перевірте розташування електрощита і водоподводящих систем не повинно бути. Вони не повинні знаходиться в одному приміщенні.
- Перевірте слабкострумову систему.

4.7. Водопостачання каналізація і опалення
- Якщо калюж в районі стояків немає - то в принципі особливо дивитися нема на що.
- Перевірте положення лічильників на відводах від стояків - вони не повинні сильно видаватися в глиб санвузла.
- Труби повинні бути закриті теплоізоляційним матеріалом.

- Зніміть показання лічильників

4.8. Каналізація (знадобиться ліхтарик)
- Перевірте, чи немає тріщин на трійниках і взагалі наявність трійників, чи присутні і щільно закриті кришки на відводах.

4.9. Опалення.
- Перевірте роботу регуляторів температури - по крайней мере, крутяться чи ні, чи не розбитий пластикові елемент на ньому.
- Перевірте, якщо будете їх залишати, поверхні кожухів конвекторів на наявність подряпин.
- Рівне встановлені самі конвектори (батареї).

4.10. вентиляція
- Зверніть увагу пробиті чи вентиляційні отвори в блоках вентшахти на кухні і в санвузлах.

- перевірте тягу витяжок при відкритому вікні / кватирки / двері за допомогою аркуша паперу (повинна щільно притиснутися) або полум'я (запальнички, сірники, свічки і т.д.)

4.11 Пожежна система
- наявність кнопки виклику / запуску вентиляції
-пожежного гідранта в кв або на майданчику МОП (місць громадського користування

5. Що з усім цим робити
Вказуєте виявлені недоліки в акті приймання (якщо список великий, то на зворотному боці акта). Уточнюєте терміни усунення.
Якщо якісь речі вами не перевірялися чи не оглядав (це, швидше за все, стосується пожежних систем і лампочок, наприклад) то вказуйте в акті, що ці речі не перевірялися в зв'язку з відсутністю технічної можливості

Прикріплені файли

Найсвіжіші новини з передової спілкування з КК це відсутність у неї правовстановлюючих документів (довіреності, пункти договору між КК і забудовником) на ведення діяльності з видачі ключів, підписання всіляких актів, документів від особи забудовника.

Тобто все раннє підписані документи і наступні не мають юридичної сили, а точніше те що ви сьогодні підписали акт прийому-передачі з КК то завтра забудовник скаже що ви нічого не отримали і прострочили все терміни приймання за договором, а там вже пені і штрафи з вас.

Тобто по-вашому виходить, що КК - це просто якісь люди заволоділи ключами (забудовник про це не знає?), Які свавільно роздають ключі нещасним пайовикам))) Дивно. Я вже ключі отримав.

Потрібно дивитися в корінь проблеми, мені необхідно підписати із забудовником акт огляду квартири, або інший документ адже актом-прийому передачі все не обмежується, з виявленими численними недоліками, але замість цього я підписую акт з ген. директором КК. Яка до цього процесу не має ніякого отношенія. потім забудовник відмовляється усувати їх посилаючись на підписання акту огляду з якимось дядьком Васей.Все це природно гіпотетично. Але статися может.Поетому в питанні отримання ключів не повинно бути припущень і неясностей.Квартіру я купую не кожен день

Добре, припустимо все так як ви написали. І які дії? Вимагати довіреність від ук і тільки потім що то з ними підписувати?

Нічого вимагати не треба, оглянули квартиру позначили виявлені недоліки, спокійно вдома написали акт огляду квартири з викладом недоліків, невідповідностей проектної документації, написали притензії що на момент проведення та складання акту огляду уповноважена (довіреність або іншим документом) забудовником особа була відсутня і відсилаєте забудовнику все це поштою з описом вкладення та повідомленням про врученіі.не забавайте ухилення забудовника від видачі ключів це прострочення, яка має свою ціну