Причини відмови в іпотеці в ощадбанку чому і як часто відмовляють
Чи збираєтеся взяти іпотечний кредит в найбільш шанованою фінансової організації - Ощадбанку? Тоді вам варто заздалегідь з'ясувати причини відмови в іпотеці в Ощадбанку. Це дозволить вам реально оцінити свої можливості отримання кредиту, усунути деякі фактори ризику, більш відповідально підготуватися до подачі заявки. Розглянемо всі важливі моменти.
Сбербанк вже давно став лідером в сфері іпотечного кредитування. Приблизно три чверті від усіх виданих іпотечних позик припадає на його частку. Багатьох цікавить, чи часто відмовляють в іпотеці в Ощадбанку. На жаль, негативні рішення по заявкам тут виносять помітно частіше, ніж в конкуруючих організаціях. І дуже важливо знати точно, чому Сбербанк відмовляє в іпотеці. Тоді є можливість підготуватися, підвищити свої шанси на отримання іпотечного кредиту.
Важливо відзначити, що Ощадбанк не зобов'язаний пояснювати клієнтам причини, за якими винесено рішення про відмову в іпотечному кредитуванні. Таке право закріплено в ст. 821 Цивільного кодексу РФ. Відповідно до закону, кредитор має право відмовити позичальникові в наданні фінансових коштів, якщо проявилися конкретні обставини, які викликають сумніви в повному і своєчасному поверненні кредиту.
Типові причини відмови
Це все загальні підстави, за якими банк може відмовити в наданні кредиту. Ми виділили найбільш суттєві причини, широко поширені:
Очевидно, що факторів ризику досить багато. І у людей відразу виникає питання, що робити, якщо відмовили в іпотечному кредиті в Ощадбанку. Безумовно, можна спробувати звернутися в іншу фінансову установу. Однак це не гарантує успіх.
Бажано все-таки постаратися більш об'єктивно оцінити свої реальні можливості, шанси на отримання іпотеки. Інакше час на подачу заявок на кредити в різних банках виявиться змарнованим.
Приділимо увагу ще деяких важливих моментів.
оцінка платоспроможності
Величезне значення має рівень платоспроможності потенційного позичальника. Тим більше, коли мова йде про іпотечне кредитування, адже будь-яке житло має досить високу вартість. Регулярний платіж по іпотеці зазвичай знаходиться в діапазоні 15-55 тисяч рублів.
Таким чином, банк встановлює граничне значення для офіційного доходу клієнта. Якщо цей поріг дотримати не вдалося, Сбербанк винесе негативне рішення по заявці на іпотечний кредит.
Що ж робити, якщо не схвалили іпотеку в Ощадбанку через низьку платоспроможність? Оптимальний варіант - запросити позичальників. Тоді відповідальність буде розподілена, а загальний рівень платоспроможності підвищиться за рахунок обліку доходів інших осіб.
Відмови через невідповідність об'єкта нерухомості певним вимогам
Об'єкт нерухомості теж повинен відповідати певним вимогам. Ощадбанк видає іпотечний кредит тільки на ліквідне житло, оскільки саме воно і виступає в ролі застави для мінімізації ризиків фінансової організації. Якщо позичальник не в змозі оплачувати іпотеку, кредитор може реалізувати об'єкт житлової нерухомості, а з вирученими коштами вже погасити заборгованість, а також відшкодувати всі витрати на продаж будинку або квартири. При цьому різниця між вартістю продажу і загальною сумою боргу підлягає поверненню позичальнику.
Ось деякі випадки, в яких банк не буде надавати іпотеку на придбання нерухомості:
- На покупку частки в житловому приміщенні. Відмова пов'язана з тим, що потім, при необхідності, такий об'єкт вкрай складно реалізувати.
- На придбання кімнати в комунальній квартирі. Її складно реалізувати. Крім того, вартість такого об'єкта виключно суб'єктивна. Досить з'явитися неблагонадійним сусідам, щоб ціна різання впала. Також тут є ще один фактор ризику: коли кімната реалізується, законом закріплено право першочергового викупу, надане сусідам. Загалом, в ролі заставного об'єкта таке житло не підходить.
- На покупку житла в старому, аварійній будівлі. В даному випадку страхові компанії відмовляться страхувати такий сумнівний об'єкт нерухомості. Будинки з дерев'яними перекриттями теж потрапляють в цю групу ризику.
- Кредит не видають на придбання житлових приміщень з незаконним переплануванням. Наприклад, коли зносять несучі стіни, перекриття, а продавець не має дозволу на відповідні роботи, які не узаконив цю перепланування, угоду можуть визнати недійсною.
- Невдале планування квартири теж може стати причиною відмови у наданні іпотечного кредиту. Це стосується квартир із суміжними кімнатами, невеликими кухнями, суміжними санвузлами, маленькими кімнатами. Подібне житло виявляється в групі ризику, оскільки на ринку нерухомості воно користується низьким попитом. Тому його не можна назвати ліквідним: при виникненні форс-мажору його буде вкрай складно реалізувати. Такий об'єкт є сумнівним для виконання ролі застави.
Якщо дано відмову в наданні іпотечного кредиту в Ощадбанку, можна спробувати повторно подати заявку через два місяці.
Також вас може зацікавити: