Прибудинкова територія приватного будинку правила благоустрою по СНиП 3 10 75

Кожен Украінанін, що проживає в приватному або багатоквартирному будинку, напевно задавався питанням, що таке прибудинкова ділянка, і скільки метрів входить до його складу? Прибудинкова територія приватного будинку - це земля, прилегла до об'єкта житлової нерухомості. Більш точного визначення і розмірів законодавство не дає. Прибудинкова територія потрібна для обслуговування конкретного будинку. Вона повинна мати чіткі межі і огорожу. Власник нерухомості зобов'язаний стежити за ділянкою і здійснювати його обслуговування. Що саме має бути робити господареві будинку і прилеглої ділянки, відомо не всім громадянам.

Щоб розібратися в представленій сфері, необхідно уважно вивчити Житловий, Земельний, Містобудівна і Цивільний кодекс РФ, положення Конституції і закон про прибудинкової території приватного будинку. Законодавча база регламентує, що прибудинкова земля може перебувати у особи на правах власності або за договором оренди. Незалежно від використовуваного варіанта, господар повинен стежити за територією, не обмежуючи при цьому прав інших громадян. Щоб не допустити порушень і обійти гострі кути законодавчої системи, необхідно розробити для себе індивідуальний алгоритм дій, заснований на особистих обставин і нюансах справи.

Якщо правила благоустрою прибудинкової території порушуються, власника можуть притягнути до відповідальності. Спори між сусідами за право користування землею є досить поширеним явищем, тому важливо розуміти, як відстоювати свої інтереси, і коли сусід може претендувати на ділянку, а в яких випадках його претензії є неправомочними. Слід зазначити, що обслуговування прибудинкової ділянки та його параметри будуть відрізнятися в залежності від того, чи є будинок приватним, багатоквартирним або розташовується в СНТ.

Правила оформлення

Прибудинкова територія приватного будинку, скільки метрів в неї б не входило, може використовуватися власником житла за погодженням з місцевими органами самоврядування. СНиП не містить норм, щодо того, яка площа повинна увійти в прибудинкова ділянка. При встановленні розмірів землі треба орієнтуватися на важливі умови і зовнішні чинники, а також дотримуватися послідовності дій. Спочатку слід скласти план території, і вказати на ньому природні межі ділянки і всі об'єкти, необхідні для обслуговування приватного будинку.

Доля ділянки повинна вирішитися протягом 180 днів після подачі заявки. Спільно із заявою громадянину потрібно надати уповноваженим органам правовстановлюючі документи на будинок. Якщо рішення влади буде позитивним, про це буде видано відповідний документ. На його підставі територія буде поставлена ​​на облік в ЕГРП, а власник отримає право розпоряджатися майном на свій розсуд. Крім прав у власника виникнути і обов'язки, наприклад, йому доведеться відповідати за благоустрій прилеглої території.

Озеленення території приватного будинку

Володіючи будинком і землею в приватному секторі, необхідно пам'ятати, що важливою складовою змісту майна є благоустрій ділянки. Перелік робіт з благоустрою території є список заходів, спрямованих на поліпшення зовнішніх і експлуатаційних характеристик ділянки. В комплекс робіт входить:

• прибирання сміття;
• викорчовування дерев і чагарників, скіс сухої трави, сезонне обрізання гілок;
• використання добрив;
• оформлення клумб, газонів і живоплотів;
• посадка дерев;
• облаштування доріжок, стежок, зони відпочинку, альтанок і т. д.

Даний перелік не можна назвати вичерпним, все індивідуально і може підлягати розширенню. Залежно від виду і обсягів робіт власнику може знадобитися підготувати землю, залучити фахівців, закупити матеріали.

Однією з важливих складових благоустрою території поруч з приватним будинком є ​​її озеленення. Розсаджування дерев і чагарників дозволяє поліпшити естетичні властивості грунту, поліпшити її властивості, зміцнити грунт, захистити будинок від вітру і інших метеорологічних проявів. Для озеленення використовуються культурні та декоративні рослини, але перед висадкою потрібно враховувати їх морозостройкость, світлолюбна, стійкість до посух, підвищеної вологості і т. Д.

Благоустрій землі поруч з будинком істотно відбивається на вартості об'єкта. При продажу покупці будуть звертати увагу не тільки на характеристики нерухомості, але і на ландшафтне оформлення, наявність освітлення, водопостачання, огорожі, тому про благоустрій слід подбати заздалегідь.

За кордоном усі прибудинкові ділянки схожі один на одного, як дві краплі води. Біля кожного житлового будинку можна побачити акуратно пострижений газон, молоді дерева, альпійські гірки. В Україні досить часто ділянки поруч з приватним будинком виглядають не доглянуто. У зв'язку з чим, на вищому законодавчому рівні на розгляді знаходиться питання щодо заходів залучення недбайливих господарів до відповідальності.

Як містити території МКД

Якщо розглядати багатоквартирний будинок, то тут законодавство більш точно визначається поняття і розміри прибудинкової території. Існує навіть спеціальна формула розрахунку цієї земельної ділянки. Параметри прибудинкової території МКД визначаються згідно СНиП 3-10-75 «благоустрій територій». Формула визначення площі являє собою добуток розміру житлової площі і питомої одиниці частки землі на 1 м2 житла. Для розрахунку метражу прилеглої ділянки прийнято брати до уваги такі фактори, як:

• поверховість будинку;
• щільність забудови в мікрорайоні;
• наявність доріг і ділянкою муніципального значення.

За законом людина, що купує квартиру в МКД, отримує і невелику ділянку землі поруч з будівлею, де він може гуляти з дитиною, вигулювати вихованців, ставити авто. На практиці все не так райдужно, як в теорії. Ділянка землі, що входить в прибудинкову територію МКД, повинен бути акуратним і упорядкованим. Громадяни рідко самостійно займаються обслуговуванням території. Найчастіше умова щодо благоустрою прибудинкової ділянки згідно СНиП 3-10-75 передбачається в договорі з компанією, що управляє.

Прибирання території поруч з багатоквартирним будинком є ​​повноцінною обов'язком працівників ЖЕКу. Робота повинна проводитися згідно з установленими нормами і правилами. Повинен бути розроблений графік заходів з благоустрою. Збирання потрібно проводити не тільки поруч з будинком, а й на прилеглій ділянці тротуару і пішохідних доріжок. Працівниками повинні здійснюватися заходи, спрямовані на підвищення рівня безпеки мешканців, наприклад, під час ожеледиці доріжки і проїжджу частину слід посипати піском.

За СНиП 3-10-75 прибирання прилеглої території повинна проводитися з використанням ручної праці і машин. Якщо ширина тротуару перевищує 3 метри, то без спеціального обладнання не обійтися. Всі роботи обов'язково повинні контролюватися. Цей обов'язок відноситься до ради власників багатоквартирного будинку. В сучасних умовах мегаполісів на один багатоквартирний будинок доводиться від 3 до 10 метрів прилеглої території.

Стандарти благоустрою СНТ

Розібравшись з прибудинковою територією приватного будинку і багатоповерхівки, треба згадати про благоустрій ділянок садівничого, дачно і огороднического об'єднання або СНТ. Обов'язковий список елементів громадського користування садівницького товариства повинен включати:

• огороджувальні конструкції;
• інформаційні стенди;
• облаштування внутрішніх проїздів;
• засоби освітлення;
• контейнери для збору відходів.

Якщо в межах СНТ є оздоровчі або дитячі майданчики, вони повинні бути оснащені всім необхідним для активного і здорового відпочинку. Всі матеріали і елементи зобов'язані відповідати державним нормам і стандартам безпеки. Болти повинні захищатися спеціальними з'єднаннями, на даних ділянках не допускається висадка рослин з отруйними плодами, для сполучення твердих покриттів і газонів використовується бортовий камінь зі скошеними краями. Невідповідність якогось елементу параметрам безпеки може спричинити серйозні неприємності і негативні правові наслідки.

Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!

Вам також буде цікаво

Поняття загальнобудинкового майна і правила його змісту

Що розуміють під загальнобудинковими потребами