Прибудинкова територія багатоквартирного будинку скільки вважається метрів від будинку, від паркану; розрахунок,
Як визначається?
Тому, самим мешканцям буде не зайвим дізнатися, що входить, як відбувається розрахунок прибудинкової території багатоквартирного будинку РФ, як вони можуть нею розпоряджатися, а також, які права на дану ділянку є у керуючих організацій.
У деяких випадках прибудинкова територія може бути великою, і захоплювати ряд інших будівель. В інших ситуаціях, прибудинковою територією є земельна ділянка, на якій стоїть будинок і не більше того.
Відповідно до пунктів Житлового кодексу, прибудинкова територія - це ділянка, яка забезпечує нормальну експлуатацію житлового будинку. Його розмір буде регулюватися відповідно до правил містобудування.
На прибудинковій території повинні розташовуватися різні важливі зони. До них відносяться пожежні проїзди, дитячі майданчики, гаражі, місця для відпочинку, сквери, місце для прогулянки з дітьми, і собаками. Про те, хто повинен займатися озелененням прибудинкової території, можна дізнатися в цій статті.
Ознайомитися з планом розташування прибудинкової території конкретно вашого будинку ви можете, отримавши план споруди у керуючої організації або фірми забудовника.
Обов'язково має бути проведено межування забудованої ділянки. Тільки після цієї процедури можна говорити про те, яка територія визнана загальної будинкової.
Скільки метрів від будинку вважається прибудинковою територією?
Часто забудовники встановлюють спеціальний паркан, завдяки якому захищають мешканців багатоквартирного будинку від сторонніх.
Іноді в боковий вівтар забору не пускають нікого, крім безпосередніх власників приміщень багатоквартирного будинку.
Такий захід дозволяє берегти територію від зайвих очей, відповідно, сміття, тим самим, продовживши її упорядковане стан на довгий час.
Скільки метрів від паркану вважається прибудинковою територією і скільки ж метрів присадибної ділянки може бути виділено від будинку до безпосереднього забору? Щоб відповісти на це питання необхідно звернутися до паспорту багатоквартирного будинку, який зберігається в керуючій організації або у фірми забудовника.
В даному документі вказується величина прибудинкової території безпосередньо від житлового будинку і до встановленого паркану.
Яка відстань від паркану вважається прибудинковою територією?
Як правило, довжина відстані від будинку до огорожі не повинна перевищувати 15 м. Але іноді показники можуть різнитися.
Скільки метрів від будинку вважається прибудинкова територія багатоквартирного будинку?
Багато мешканців хочуть встановити, яка величина протяжності прибудинкової території від безпосереднього дому та до встановлених обмежень. Багато хто вважає, що прибудинкова територія повинна обмежуватися парою метрів від стіни будинку. Це не так.
Залежно від того, яка територія спочатку належала фірмі забудовнику і складається загальний розмір ділянки. Неможливо однозначно сказати, які рамки повинна вміщати в себе дана площа, що знаходяться біля будинку.
Поруч з одного будівництвом площа прибудинкової території багатоквартирного будинку може не перевищувати декількох квадратних метрів, тоді коли поруч з іншого будівництвом вона може перевищувати десятки або сотні квадратних метрів і вміщає в себе безліч об'єктів інфраструктури багатоквартирного будинку.
Для того, щоб сформувати думку про те, яка прибудинкова територія, а точніше який її розмір належить безпосередньо вашого будинку, вам необхідно ознайомитися з документами межування землі, а також кадастровим паспортом споруди.
Максимальний і мінімальний розмір
Але містобудівна кодекс дає нам поняття максимального і мінімального розміру земельного наділу належить багатоквартирному будинку.
Багатоповерхові будинки будується в різних умовах, різних районах і, відповідно, на різних ділянках. Не завжди фірма-забудовник може придбати ділянку землі, який би відповідав усім необхідним вимогам майбутніх мешканців. Звідси виходить поняття мінімального розміру прибудинкової території багатоквартирного будинку. Іноді, фірма-забудовник набуває ділянку землі, який має розміри величини будинку.
Таким чином, виходячи з під'їзду, ви відразу опиняєтеся на території, яка вже не належить вашому багатоквартирному будинку. Тобто, мінімальний розмір прибудинкової території дорівнює параметрам багатоквартирного будинку.
Що стосується максимального розміру прибудинкової території, то вона може варіюватися від мінімальної і до самих максимальних показників. Обмежуватися вона може лише іншими будівлями, що не входять в інфраструктуру будинку, і план межування землі. На жаль, більше ніякої конкретики з цього питання законодавець не залишив.
Чи можна і як збільшити?
Тоді до них приходить думка про розширення прибудинкової території. Здійснити цей задум можна шляхом звернення до керуючої організації.
Існує два варіанти збільшення ділянки. Перший варіант пов'язаний з орендою певної ділянки землі. Мешканці щомісячно вносять орендну плату за ділянку і користуються ним на основі договору.
Другий спосіб - це викуп земельної ділянки. Мешканці стають повноправними власниками конкретного земельного наділу і розпоряджаються ним на свій власний розсуд.
Законодавець передбачає такі варіанти розширення прибудинкової території і всіляко сприяють тому, щоб мешканці самостійно здійснювали дані дії в рамках захисту своїх прав.
Якщо самовільно обмежують розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку?
Якщо якась ділянка землі дійсно використовується не за призначенням і про нього не розповідається мешканцям, то власники приміщень мають повне право для звернення до суду з позовною заявою.
Після цього ініціативна група мешканців повинна скласти заяву і віднести його компетентний орган, тобто до суду. Не забудьте про постановку підписів від усіх мешканців.
Суд розгляне вашу заяву і якщо ознаки правопорушення простежуються - буде призначено судове засідання.
В рамках судового засідання громадяни можуть стягнути з керуючої організації або фірми забудовника моральну шкоду, а також не одержані вигоду від використання земельного наділу. Крім того, буде нараховано адміністративний штраф.
Суд ухвалить ліквідувати несправедливість і надати мешканцям назад в користування незаконно обмежену територію. За виконанням цієї вимоги будуть пильно спостерігати пристави і Житлова інспекція.
До даній справі може бути залучена житлова інспекція, яка оштрафують порушника на значну суму, і надалі буде тримати цю організацію на контролі.
висновок
А між тим, кожен утаянний від вас квадратний метр землі може принести суттєву користь.
Не допускайте порушення ваших прав в сфері житлового законодавства.
Адже тільки власники приміщень багатоквартирного будинку можуть по праву розпоряджатися всією землею, яка на підставі кадастрового паспорта відведена конкретно взятому багатоквартирному будинку.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!