Коли кадастровий паспорт обов’язково повинен бути
Коли людині ні разу в житті не доводилося робити процедури пов'язані з нерухомістю, він може і не знати про існування кадастрового паспорта, і навіщо він потрібен. Такий документ, вважається, обов'язковий в ряді випадків:
- При складанні договору дарування земельної ділянки або будинку;
- Під час укладання угоди купівлі - продажу;
- При складанні заповіту;
- При обміні землі, або будівель;
- При оформленні прав власності на нерухоме майно.
Кадастровий паспорт необхідний при продажу нерухомості
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) - Київ
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) - Харків
8 (800) 333-45-16 (дод. 608) - Україна (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
- для незавершеної будівлі;
- для нежитловий і житлової споруди;
- для земельної ділянки.
Раніше для всіх операцій пов'язаних з нерухомістю був необхідний технічний паспорт на дану нерухомість. У цьому папері детально описується об'єкт і всі його параметри. Зараз же для здійснення угод необхідний короткий варіант даного акту - називається він кадастровий паспорт. У цьому документі повинні бути необхідні дані на нерухомість, а саме:
Обов'язково в паспорті має бути присутня графічна частина. Це план будови, або земельної ділянки виконано відповідно зазначеного масштабу. У графічної частини має бути присутня точна площа об'єкта, і зазначений кадастровий номер, який отримала нерухомість, для чого і відведена спеціальна графа.
Частина кадастрового паспорта з планом об'єкта
Що таке кадастровий номер?
Це мінімум 13-значний номер, який закріплюється за об'єктом нерухомості під час технічного або кадастрового обліку. Ці цифри унікальні на всю територію країни, за допомогою них можна розшукати всі відомості по даній ділянці, знайти будинок на кадастровій карті.
Цей номер вписується в спеціальний реєстр і має певну структуру. При наявності інтернету за допомогою такого номера отримати дані про ділянку може будь-яка людина. Володіти даними будинком або землею не потрібно, достатньо знати реєстраційний номер.
Сам паспорт видається безстроково, але зазначені дані в цьому документі мають тимчасові обмеження. Так інформація про майно фізичних осіб актуальна протягом 12 місяців з дня видачі паспорта. На комерційну землю визначено більш тривалий термін, робити такий документ потрібно раз в 5 років.
Як отримати цей папір?
Для того щоб отримати кадастровий паспорт потрібно звернутися в місцеве БТІ. Вам необхідно взяти посвідчення, заява і свідоцтво власника, також знадобиться сплатити державне мито. Подати заяву і після 5 робочих днів буде готовий Ваш кадастровий акт. Ця в принципі проста і швидка схема буде актуальна, якщо на землю або будинок вже оформлявся кадастровий паспорт.
У разі, коли об'єкт не був зареєстрований в кадастрі нерухомості, потрібно також при собі посвідчення особи, свідоцтво власника і заяву. З цими документами звертаєтеся в БТІ і оплачуєте мито. БТІ направляє спеціального співробітника на Ваш об'єкт. Ви повинні здійснити безперешкодний доступ до землі або будівель.
Замір квартири для БТІ
Спеціаліст робить всі необхідні виміри, огляне будинок або квартиру, перевірить їх на наявність незаконних перепланувань. Далі, після огляду і записи всієї необхідної інформації в технічний план, фахівець призначить дату готовності паспорта.
У випадки виявлення якихось незаконних змін до конфігурації будинку, або квартири далі отримання даного паспорта може затягнутися на не один тиждень. Вам доведеться заплатити штраф.
Де швидше зробити необхідний паспорт?
Для більш швидкого і без проблемного оформлення, можна звернутися в одну зі спеціалізованих фірм. Співробітники такої фірми зобов'язані робити всі необхідні документи в найкоротші терміни, і заощадити Вам час і нерви. Але послуги таких організацій коштують дорожче, ніж звичайна державне мито. Так само в самому БТІ існує прискорений тариф, сплативши який, Ви отримаєте документи швидше.
При отриманні паспорта на земельну ділянку, крім усього викладеного вище Вам необхідно мати межовий план. Без встановлених меж акт не видається.
Дану папір можна отримати через інтернет, це найшвидший спосіб отримання цього документа. Для чого необхідно зайти на відповідний сайт, і оформити заявку. Через невеликий час Вам на пошту прийде готовий паспорт. Ви можете його роздрукувати в потрібному Вам кількості. Але є один мінус, в такому вигляді акт потрібно нотаріально завірити.
Так само можна робити запит поштою або звернеться особисто в БТІ. В цьому випадку Вам видається готовий документ з мокрими печатками і підписами. Такий паспорт не вимагає завірення у нотаріуса.
Кадастровий акт потрібно робити на всі типи нерухомості. Наприклад, якщо у Вас приватний будинок, на нього потрібен кадастровий паспорт, але також паспорт потрібен і на ділянку, на території якого розташований будинок. Це будуть два різних паспорта.