Прес-центр забудовника нерухомості дск-1

У минулому році мер Москви Сергій Собянін затвердив поліпшені стандарти типового житла. Так з'явилися нові серії панельного домобудування - втілення уявлень чиновників і архітекторів про комфортному місті. Їхній появі передувала модернізація домобудівних комбінатів і розробка архітектурних концепцій. The Village вирішив розібратися, чим нові панельні будинки відрізняються від попередніх проектів. Для цього ми побували на комбінаті, де роблять панелі для нових будинків, з'їздили в експериментальний квартал і поспілкувалися з архітекторами.

нові панелі

Типові будинки можна збирати як великий конструктор. Як деталей виступають блок-секції - відсіки з декількох квартир. Вони бувають рядовими, поворотними, широтними, і від того, як вони компонуються, залежить конфігурація будинку. Основна вимога московської влади до нових будинків - можливість поєднувати різні блок-секції і використовувати різний набір квартир на поверсі.

Інші деталі конструктора - це кольори. Різноманітність фасадних рішень - ще один пункт поліпшених стандартів. Крім цього, в нових будинках збільшена висота стель до трьох метрів і обладнаний вхід для маломобільних людей.

Перші поверхи в нових будинках нежитлові, вони призначені для вуличного ритейлу - магазинів, кафе, пунктів побутового обслуговування, громадських просторів. Нарешті буде де розмістити інфраструктуру, якої традиційно не вистачає в кварталах панельних багатоповерхівок, кажуть проектувальники.

Схвалення архітектурного ради Москви пройшло всього п'ять пропозицій від домобудівних комбінатів, з яких два - серії «ДОМРІК» і «ДОМНАД» - виробляються на Домобудівному комбінаті № 1 (ДСК-1).

Домобудівний комбінат

На Краснопресненській заводі ЗБК Домобудівельного комбінату № 1, який зайняв 19 гектарів відразу за Третім кільцем, нас зустрічає головний інженер Ігор Анатолійович Павлов. Перше, що ми бачимо, - «виставка мініатюр», на якій зібрано по одній панелі від кожного типового будинку, зробленого на ДСК-1. У них складно не впізнати свій будинок, будинок навпроти і ще багато інших будинків, яких повно в кожному районі.

Якщо уявити панель як сендвіч, то вона складається з декількох шарів: облицювання, залізобетон, утеплювач і знову залізобетон. З'єднані шари дискретної залізобетонної зв'язком - для цього в утеплювачі робиться вирізка, в яку вставляється арматура. Так між шарами не утворюються зазори, що робить панель більш енергоефективною. Зовнішній шар панелі може бути облицьований плиткою, бути гладким або мати рельєфну обробку. Внутрішня поверхня повинна бути оброблена під подальшу обробку шпалерами.

Піддон з бетоном переміщається на конвеєрі, і за десять операцій панель готова. Починається виготовлення з формування, потім укладається плитка. Кожен колір плитки, а їх всього 26, має своє маркування. Під рівномірний тріщання конвеєра, на якому робляться арматурні деталі, головний інженер перераховує кольору так, ніби малює акварель: щавель, абрикос, блакить, бірюза, небесний.

Після плитки бетоноукладчики укладають бетон, на нього - утеплювач, і знову бетон. Остання операція - обробка: апарат, що імітує рух лижника, вирівнює бетонну поверхню. Весь конвеєр панель проходить за 19 хвилин, а потім йде на теплову обробку, де сушиться кілька годин. Після обробки поверхня готова відправитися на будівництво.

Окремо на ДСК-1 працює арматурний цех, де на конвеєрі і вручну робляться каркаси. Особливо тут пишаються машиною, яка автоматично гніт арматурні деталі, які потрібні для дискретної зв'язку. У рік на ДСК виробляється 440 тисяч панелей. Також на комбінаті будують ліфтові шахти, панелі для покрівлі, сходові марші та площадки.

Чим нові будинки відрізняються один від одного

Стандартна висота стель у нових будинках - 2,8 метра. Ще одне нововведення - інверсійна плоска покрівля, яка дозволяє краще зберігати тепло. «ДОМРІК» можна дізнатися по плоскому фасаду (лоджії як би втоплені в фасад будівлі), колірним переходам на фасаді, майже панорамним однотипним вікнам. У плануванні нової серії - компактні однушки і двушки. Площа квартир - від 30 до 60 квадратних метрів. Вони недорогі і відповідають сьогоднішньому попиту на житло, вважають на комбінаті. За даними порталу CIAN, ціни на квартири в такому будинку починаються від 3,8 мільйона рублів.

Розробка серії «ДОМРІК» зайняла у ДСК-1 і бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura два роки. Особливість «ДОМРІК» в тому, як з дизайну кожної панелі виходить дизайн фасаду. Панелі можна комбінувати за кольором і розташуванням на фасаді, слідуючи простим правилам композиції. Вийшов універсальний архітектурний словник.

Стики між панелями візуально зникли, а це значить, що зникло і сприйняття будинку як панельного. Також ми зробили плоскі фасади - в основному через економічні міркування і можливостей виробничих ліній на заводі.

Ідеальний панельний будинок не виглядає як панельний. Великі міста вимагають різних будинків - не тільки за кольором, але і по висоті, текстурі, композиції. Кожен житель повинен дізнаватися свій будинок серед інших. Це залежить не тільки від самих будинків, але і від міських планувальних рішень ».

У будинках серії «ДОМНАД» є однушки, двушки і троячки площею від 39 до 81 квадратного метра. Кольори «ДОМНАД» більш стримані, ніж яскраві відтінки серії «ДОМРІК». Північний фасад будинку плоский, а на південному застосовуються декоративні архітектурні елементи (фризи) і виступаючі лоджії.

У нас було багато технологічний обмежень, але я вважаю, що будинок вийшов витриманим в плані архітектурних рішень і комфортним. Наприклад, в таких будинках будуть трикімнатні квартири з поліпшеним плануванням.

Наступні модифікації будуть спрямовані на те, щоб поліпшити комфорт в квартирах за рахунок еркерів різних форм. Вони дають додаткову площу, комфортний вид з вікна і хороше освітлення ».

На будівництві

Для будівництва дев'ятиповерхового будинку потрібно приблизно 450 панелей. Будівництво панельних будинків йде надшвидкої: за день зводять поверх-секцію, а від стадії котловану до моменту заселення проходить сім-десять місяців.

Є три основних типи панелей: зовнішні стінові панелі, внутрішні стінові панелі та панелі перекриття. Технологія будівництва проста: панелі з'єднуються між собою спеціальними металевими зв'язками за допомогою зварювання. Стики між панелями заповнюються цементно-піщаним розчином або спеціальним утеплювачем. Спочатку монтуються зовнішні стінові панелі по контуру, слідом - внутрішні стіни, і потім перекриття.

Чим нові панельні будинки краще старих

АРТЕМ кропу, АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО MEGABUDKA: «Типові панелі, які розроблялися раніше, вже давним-давно морально застаріли. А нововведення, на яких засновані нові серії, актуальні. Скління перших поверхів, вихід в під'їзди з рівня землі і інші рішення здатні впливати на якість жителів цих будинків. Так стає безпечніше і зручніше. Про це вже давно говорять, але нарешті це знайшло фізичне втілення.

З'явився також інструмент, яким зручніше користуватися проектувальникам, - палітра варіацій фасадних рішень. Тут важливо пам'ятати, що це лише інструмент, головне - вміння ним користуватися, що часто кульгає.

Всі, хто коли-небудь стикався з проектуванням панельних будинків, натикалися на обмеженість конструктора. Тепер варіацій в конструкторі стало більше, додали нові потрібні детальки. Звичайно, проблема панельного домобудування більш структурна, але навіть ці детальки - маленька перемога, притому що вже зараз є дуже хороші інтерпретації із застосуванням оновленого конструктора ».

КАТЕРИНА СТЕПАНОВА, СТУДІЯ ДИЗАЙНУ ІНТЕР'ЄРУ VARIATIKA: «Панельні будинки зробили крок далеко вперед і мало схожі на холодні хрущовки з тонкими стінами і мінімальною площею кімнат. Сучасні серії панельних будинків по багатьом параметрам досягають якості моноліту. Планування стали більш різноманітні, збільшилися площі кімнат. У деяких серіях навіть можлива вільне планування.

Теплоізоляція стала більш продумана, зараз топити вулицю стало невигідно всім. У деяких серіях використовується додаткове утеплення фасаду. Технологія дозволяє відмовитися від міжпанельних швів, самого слабкого місця в тепло- і звукоізоляції.

За характеристиками деякі будинки наближаються до комфорт-класу: перші поверхи нежитлові, підземний паркінг, вільний від машин двір, великі вікна, високі стелі, безліч варіантів оформлення фасаду.

В цілому можна говорити про те, що чітка грань між низькоякісної економною панеллю і елітними монолітними будинками стирається. Особливо, зважаючи на те, що якість будівництва монолітних будинків часто буває не найвища. Незважаючи на це, стереотипи сильні. За інших рівних багато виберуть моноліт ».

АНТОН, ПОКУПЕЦЬ КВАРТИРИ У «ДОМРІК»: «Я купив квартиру в 11-му кварталі Некрасовки і оформив її в іпотеку за держпрограмою. У мене однокімнатна квартира, 32, 5 метра. У квартирі функціональне планування - наприклад, кухня у мене 7,7 квадратних метра, це дуже багато для такої квартири. Кімната теж збільшується при бажанні за рахунок перенесення перегородки і зменшення коридору.

Зовнішній вигляд - візитна картка будинку. У мене квартира в бірюзовому «ДОМРІК», а він фігурує на всіх фотографіях Некрасовки і взагалі дуже примітний. Помаранчева забарвлення другого «ДОМРІК», на мій погляд, не так цікава. Фасад будинку рівний, лоджії з 4-го по 17-й поверх. До 15-го поверху в будинку панорамні вікна - мені дуже подобається освітлення.

У будинку тепло, на будинку навіть висить табличка "В +", що говорить про високий клас енергоефективності. Кажуть, що шумоізоляція в будинку не дуже - я поки точно не можу сказати. Але в цілому я задоволений ».