правомочність володіння

Право власності є найбільш повним але змістом правом на майно. За своєю правовою природою це одне з основних речових прав.

У той же час з розуміння того, що земля - ​​незвичайний об'єкт права, слідують положення цивільного права про можливість і критерії регулювання відносин, пов'язаних з правом власності та його реалізацією. Так, відповідно до п. 3 ст. 209 ГК України володіння, користування і розпорядження землею здійснюється вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб.

Правомочність володіння дає можливість володіти землею на підставі закону, т. З. мати її в наявності, визначати земельну ділянку як свій і т. п. Завдяки цьому правомочності власник є власником земельної ділянки. Він же має право розпорядитися землею так, що володіння перейде до іншої особи. При цьому перехід права володіння не обов'язково означає перехід права власності на землю.

Власник також на підставі цього права може вимагати повернення землі з будь-якого незаконного володіння, має право захисту володіння.

Правомочність володіння пов'язано перш за все з виділенням земельної ділянки в натурі (на місцевості), з дотриманням порядку виділення, встановленого земельним законодавством.

Для вступу у володіння земельною ділянкою існують деякі особливості. Так, зовсім не обов'язково особі з'явитися на земельній ділянці, щоб вважати себе власником але праву. Найчастіше досить отримання на руки правовстановлюючих документів, що підтверджують його право на землю: передавального акта за договором купівлі-продажу земельної ділянки, свідоцтва про право власності на землю.

правомочність користування

Користування дає власнику (і іншому власникові) можливість брати з землі її корисні властивості. Відповідно до п. 3 ст. 261 ГК України власник земельної ділянки має право використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору, іншими законами і не порушує прав інших осіб.

Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про призначення земельної ділянки.

Порядок користування земельною ділянкою визначено великою кількістю нормативних актів, що встановлюють вимоги, дозволу і заборони, незалежно від того, використовує землю власник або особа, яка має іншим правом на землю.

Умови користування земельною майном сформульовані шляхом надання певних прав власнику землі по се використання (ст. 40 ЗК РФ) і накладення на нього обов'язків (ст. 42).

Так, відповідно до ст. 78 ЗК України землі сільськогосподарського призначення можуть використовуватися для ведення сільськогосподарського виробництва, створення захисних насаджень, науково-дослідних, навчальних та інших пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом цілей.

Будь-який вид дозволеного використання з передбачених зонуванням територій видів вибирається самостійно, без додаткових дозволів і процедур узгодження.

Таким чином, про правомочність користування можна сказати, що власник має право використовувати земельну ділянку на власний розсуд, відповідно до вимог, встановлених законом, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб.