Право обмеженого користування земельною ділянкою, перенесення газової труби

Отримати компенсацію за проходження газової труби по ділянці

Добридень! Питання про право обмеженого користування земельною ділянкою.

Земельна ділянка та будинок (підключений до газу) в власності. З сивого часів прямо по середині ділянки проходить газова труба (у власності газової компанії), яка живить і інші будинки.

Збираюся будувати новий будинок на ділянці, але труба заважає цьому. Що зо мною законні підстави вимагати грошової компенсації за проходження труби по моїй дільниці?

уточнення клієнта

Основне чого я добиваюся - змусити газову компанію перенести трубу за їх рахунок. Якщо доведеться з ними судитися, то скільки така справа може тягнутися?

Відповіді юристів (6)

Добрий день, Олексій!

Якщо ділянка належить Вам, то єдине законна підстава для того, щоб на Вашій ділянці проходили труби - це встановлення відповідного сервітуту, але і в цьому випадку Вам зобов'язані платити за сервітут:

1. Власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого нерухомого майна) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).

Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

2. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою.

3. Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

4. На умовах і в порядку, передбачених пунктами 1 і 3 цієї статті, сервітут може бути встановлений також в інтересах і на вимогу особи, якій ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування, та інших осіб у випадках, передбачених федеральними законами.

5. Власник ділянки, обтяженого сервітутом, вправі, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату за користування ділянкою.

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Згідно зі 263 гк Україна Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог щодо цільового призначення земельної ділянки

Добрий день. Відповідно до ЦК України Ви можете вимагати оплату за те, що газова труба проходить по Вашій ділянці

Зверніться для початку в газову компанію з пропозицією оплачувати перебування труби на ділянці. Подивіться, що дадуть відповідь.

Ще бажано б знати на підставі якого акту була прокладена дана труба.

Перенести думаю не вдасться змусити, якщо прокладка даної труби була оформлена належним чином, тим більше пишіть, що вже давно лежить на Вашій ділянці.

Тут для початку з'ясуйте на якій підставі проклали трубу, а вже далі можна розглядати доцільність звернення до суду. Але думаю документи у газовій компанії в порядку.

Згідно зі 263 ГК України Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог щодо цільового призначення земельної ділянки.

Перенести трубу зобов'язати газову компанію навряд чи вдасться, в тому числі і в судовому порядку.

Причин тому може бути декілька. По-перше, коли ділянка перейшла до Вас у власність на ньому вже була газова труба і Ви знали про це, ніяких претензій з цього приводу не заявили.

По-друге, навіть якщо труба з'явилася, після того, як ділянка перейшла до Вас у власність, то протягом багатьох років, Ви знову ж таки не пред'являли ніяких претензій, і найімовірніше суд відмовить у задоволенні вимог про перенесення труби за рахунок газової компанії.

Найоптимальнішим варіантом для Вас бачитися встановити сервітут. І отримувати за це плату. (Ст. 274 ЦК України).

Тому грошову компенсацію за проходження труби по ділянці Ви можете отримувати, в принципі без проблем (ймовірність задоволення таких вимог висока), а ось перенести трубу за рахунок газової компанії представляється малоймовірним (понесете лише зайві витрати на судовий процес, плюс оплатіть судові витрати іншої сторони - газової компанії).

Місто не вказано

Шановний Олексій! Вітаю! На додаток до думок шановних колег візьміть до уваги наступне: зайвим не буде.

Вам в будь-якому випадку треба подивитися у себе документи і визначитися чи проводилися кадастрові роботи щодо Вашої земельної ділянки: тобто чи кадастровий план з точними координатами, чи правильно межі встановлені на місцевості.

Якщо все точно і ясно, як описали колеги, встановлюйте сервітут і визначайте величини плати, не погодиться газова компанія, визначить суд.

Відносно будівництва, не забудьте отримати містобудівний план на земельну ділянку та дозвіл на будівництво (див. Містобудівний кодекс РФ, місцеві правила землекористування і забудови)

Добрий день. Дозволю собі не погодитися з думками колег.

У кожного газопроводу відповідно до законодавства встановлюється охоронна зона. В охоронній зоні забороняється зведення будь-яких об'єктів і здійснення будь-якої діяльності яка може завдати шкоди станом газопроводу.

Для зовнішніх газопроводів охоронна зона встановлюється шириною 2 метри з кожного боку. Тобто смуга вашого земельної ділянки шириною 4 метри - просто, так би мовити, вибуває з безпосереднього користування.

При цьому, сервітут на земельну ділянку та охоронна зона - це різні речі абсолютно. І наявність охоронної зони від вашого волевиявлення не залежить абсолютно ніяк. Тобто в незалежності від того, встановили ви сервітут чи ні - охоронна зона на об'єкт ГРС - існує.

Тому, вважаю, що установка сервітуту заняття безглузде.

Ну встановіть ви сервітут ... буде у вас там смуга землі шириною 40 см (1 м) в сервітут ... будуть вам за нього тисячі 3 рублів платити. А охоронна зона все одно буде ... і ніяким чином користуватися цією смугою землі ви не зможете ... тільки бігати і квіточки садити, з морквою.

Тому, на мій погляд вимагати перенесення газової труби за рахунок компанії сенс є. А якщо бути до кінця чесним - спробувати змусити перенести. Це не майнове вимога, державне мито за такими позовами - 200 рублів для фізичних осіб. Прямо скажемо, не така велика сума, щоб боятися її втратити в разі відмови в задоволенні ваших вимог.

Але, проблема в тому, що ваш випадок - не рідкісний, подібних позовів до судів від громадян - маса. І, на жаль, більшість рішень судів не на користь позивачів.

Проте, спробувати можна, кажуть раз на рік і кочерга стріляє.

1. Коли і яким чином вами була придбана ділянка?

2. Показана чи на плані міста газова труба?

3. У вас був якийсь діалог з газовою компанією? звідки ви знаєте що газова труба в її власності?

4. Чи визначені точні межі вашої земельної ділянки?

5. Газова труба підземна або надземна? чи існують якісь розпізнавальні знаки якщо труба підземна?

5. І найголовніше, що потрібно визначити для себе, перед подачею позову, це чітку і конкретну відповідь на питання: як саме порушуються ваші права власника земельної ділянки прокладеної газовою трубою.

Сенс більшості судових відмов в перенесенні газопроводів можна звести до однієї фрази:
Позивачем не представлено достовірних і незаперечних доказів того, що проходженням газової труби належить відповідачу через її земельну ділянку, будь-яким чином порушуються її права, як землекористувача, а саме не були представлені проект будівництва будинку та інших будівель, проект прокладки нового газопроводу, які необхідні для вирішення питання про перенесення газопроводу.

Таким чином, якщо звертатися до суду з вимогою про перенесення газової труби, необхідно обов'язково мати проект будівництва на ділянці і проект прокладки нового газопроводу.

Загалом, найголовніше завдання - довести і представити достатні докази про наявність перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Терміни розгляду подібних справ - до двох місяців.
А ось якщо в позові відмовлять - тоді можна встановлювати сервітут ... з паршивої вівці.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!