Право на вступ до житлового кооперативу мають різні громадяни які досягли 16 років хто може бути

Головна> Нерухомість> Квартира> Управління багатоквартирним будинком> ЖБК> Хто може мати право на вступ до житлового будівельний кооператив? Які громадяни можуть бути прийняті?

Способів придбання нерухомості дуже багато, тому якщо кошти не дозволяють купити квартиру відразу, необхідно подумати про альтернативні варіанти.

Наприклад, про вступ до житлово-будівельного кооперативу.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!

Що значить вступ в ЖБК?

Житловий кооператив - це об'єднання осіб для досягнення спільної мети, тобто будівництва, ремонту житлового будинку, а також управління спільним майном.

Залежно від цих цілей розрізняють житловий, житлово-будівельний і житлово-накопичувальний кооперативи.

Найчастіше для отримання житлоплощі використовують саме ЖБК.

Вступ в такий кооператив має на увазі поетапне внесення коштів для будівництва житлового будинку. Учасники укладають договір, вказуючи терміни зведення будівлі, розмір платежів, права та обов'язки сторін.

Перед тим, як вибрати ЖБК як варіант для придбання житла, необхідно ознайомитися з плюсами і мінусами цієї організації.

До переваг кооперативу можна віднести:

• низьку вартість нерухомості. Платежі, які вносять члени ЖБК, не обкладаються податком на додану вартість;
• розстрочку. Поетапне внесення грошей дозволяє дуже багатьом людям купувати квартири саме за допомогою ЖБК. Тим більше що пайовик може проживати на житлоплощі, оплачуючи внески;
• якщо забудовник не виконує свої умови, кооператив легко може його змінити;
• договір з учасником ЖБК може бути переглянутий, що дозволяє придбати квартиру з іншим метражем.

ЖБК має і ряд недоліків, серед яких знаходяться:

оплата додаткових витрат. Вони можуть бути не передбачені договором, але оплачувати їх все одно необхідно;

ризики, пов'язані із закінченням будівництва. Деякі надзвичайні обставини можуть привести до того, що пайовики в результаті залишаються без житла. Це трапляється рідко і в основному через те, що засновники неправильно оформляють договори або використовують ЖБК в шахрайських цілях;

подвійний продаж квартир. Договір паенакопления не підлягає державній реєстрації і це упущення законодавства призводить до того, що житла може бути кілька власників;

якщо учасник виходить з кооперативу, то має право тільки на повернення внесених грошей за пай. Ніяких інших компенсацій не передбачено.

Перед вступом до кооперативу необхідно ретельно обміркувати своє рішення і зважити всі ризики.

Хто має право?

У житлово-будівельний кооператив можуть бути прийняті громадяни з різних верств суспільства.

Єдине обмеження, яке встановлює законодавство для членів кооперативу, це вік.

Правом вступу в ЖК або ЖБК мають громадяни які досягли 16 років (ст. 111 ЖК РФ).

Що стосується громадянства, то подати заяву на участь в житловому кооперативі можуть не тільки гражданеУкаіни, а й іноземці, і особи без громадянства.

Довідка: право на вступ в житлові кооперативи мають також юридичні особи.

Покрокова інструкція: як вступити в ЖБК?

Необхідно пройти наступну процедуру:

1. подати заяву голові кооперативу. Документ повинен бути складений за всіма правилами.
2. Далі заяву кандидата розглядається Правлінням та зборами членів кооперативу. Здійснюється голосування, за допомогою якого вибираються учасники організації.
3. Якщо кандидатура майбутнього пайовика схвалена, то йому необхідно внести початковий внесок. Його розмір встановлюється установчими документами організації. Термін оплати зазвичай становить 10 днів. Гроші необхідно внести в касу або перевести на банківський рахунок.
4. Після цього з заявником укладають договір і видають йому членську книжку.

Важливо: для укладення договору та отримання статусу пайовика обов'язково потрібно виписка з протоколу зборів і довідки про сплату вступного внеску.

Складання цього документа має здійснюватися за всіма правилами:

• заява пишеться на ім'я голови, тому в «шапці» документа необхідно написати його дані;
• далі вказуються дані кандидата в члени ЖБК;
• потім заявник повинен вказати прохання зробити його пайовиком. Обов'язково описується житлоплощу, яка йому потрібна. Враховується кількість кімнат, площа, поверх і інші характеристики квартири.

Також вступає повинен написати, що він:

ознайомився з установчими документами організації;

згоден сплатити вступний внесок;

зобов'язується оплачувати всі наступні внески;

згоден нести субсидіарну відповідальність.

Далі вказуються документи, які кандидат прикладає до заяви. Це копії цивільного паспорта і довідки, що свідчить про те, що він перебуває на податковому обліку. Потім ставляться дата і підпис.

Якщо кооператив - банкрут

Будь-яка організації може збанкрутувати, але коли це відбувається з ЖК, значить, що постраждалими виявляться сотні людей. Для пайовиків в цій ситуації головне - це отримати свої гроші. Є кілька способів це здійснити:

1. пред'явити вимоги з оплати боргів. Але це досить важко, так як через банкрутство ЖК пайовики виявляються лише третіми в черзі кредиторів.
2. Добудувати будинок самостійно. Іншими словами, пайовики виступають в якості забудовника.
3. Стати власниками житла. Це можливо, якщо ЖБК збанкрутувало на стадії, коли задні майже добудовано, але ще не здано в експлуатацію.

Щоб не потрапити в ситуацію, коли кооператив припиняє своє існування через банкрутство і не виплачує нічого пайовикам, при вступі необхідно звернути увагу на наступне:

• земельну ділянку та об'єкт будівництва повинні бути власністю забудовника;
• продаж об'єкта будівництва при банкрутстві повинна задовольнити фінансові вимоги всіх можливих кредиторів;
• вартість прав пайовиків повинна бути не нижче, ніж на 5% від вартості прав забудовника.

Важливо пам'ятати, що члени кооперативу несуть субсидіарну відповідальність, тобто можуть стати боржниками, якщо кооператив не зможе розплатитися зі своїми кредиторами.

висновок

Житловий кооператив - це зручний спосіб придбання житла. Але перед тим як вступати в таку організацію, необхідно врахувати всі ризики. Згодом може зрости сума внесків, а терміни будівництва затягнуться. Тому пайовики повинні всіма способами убезпечити себе від втрати майна і грошей.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!