Правила ремонту в орендованій квартирі
Чи варто робити ремонт в орендованій квартирі?
Якщо ви в'їхали в орендоване житло зі свіжим ремонтом і красивою меблями - вважайте, що вам пощастило. Менш щасливі товариші думають, як облагородити тимчасовий притулок і чи варто взагалі це робити. Чимало квартир, які здають в оренду, знаходяться в відверто поганому стані.
Квартир, де ремонт поганий, чимало. Частково причина в тому ..., що матеріальні труднощі змусили здавати порожні квартири навіть тих, кому була неприємна сама думка, що в рідних стінах поселяється сторонні. Крім того, частина придбаних колись «інвестиційних» квартир, що не знайшли своїх покупців на тлі стагнуючих цін, також поповнили ринок найму.
Як стверджують експерти, до кризи багато власників дійсно серйозно вкладалися в ремонт, активно змінювали побутову техніку. Сьогодні ж більшість квартир перебуває в поганому стані через те, що їх просто немає сенсу ремонтувати: витрати будуть окупатися дуже довго.
Якщо ви вирішили зробити в орендованій квартирі ремонт, перш за все варто заручитися дозволом господарів. Правда, вони рідко заперечують проти благоустрою квартири за рахунок мешканців. В іншому випадку доведеться викручуватися, обходячись невеликими, але помітними переробками.
«Коли ми зняли квартиру, ми жахнулися від того, в якому вона була стані, - розповідає орендар Антон Коровкін. - Нормальний ремонт був тільки у ванній. А кухня, передпокій і коридор - це було щось. Однак ціна за квартиру була дуже низька, а місце розташування ідеально нам підходило - до роботи було 10 хвилин пішки. Ми домовилися з господарем і зробили косметичний ремонт в рахунок оплати. Адже хочеться чистоти і затишку, хочеться щоб ця квартира все-таки стала Будинком, де приємно знаходитися ».
Але наскільки така концепція оренди вигідна сторонам? Відомо чимало випадків, коли, помітно поліпшивши стан квартири, орендар через рік був змушений піти собі геть: у власника раптом перебували поважні і невідкладні причини не продовжувати минулий договір оренди. Ясно, що потім він здавав оновлену за чужий рахунок квартиру за збільшеною ціною.
Правила ремонту
Якщо ви все ж зважилися зробити ремонт в орендованій квартирі, дотримуйтесь наступних правил:
Здійснюйте обробку квартири, враховуючи, що для вас буде краще, якщо ви зможете забрати максимум предметів з собою при переїзді. Робота над стінами, навісні стелі, фальшполи не мають сенсу: надто витратно і неекономно буде їх проведення. В основному для здійснення ремонту в орендованих квартирах використовують принцип оснащення кімнат різним обладнанням, технікою, комфортними меблями.
Дизайнерські оригінальні рішення при ремонті орендованих квартир можуть стати ідеальним виходом з положення. Завдяки фантазії і кмітливості навіть самі стандартні простенькі стіни можна облагородити так, що це буде виглядати не гірше ексклюзивного інтер'єру. Приклади таких рішень часто зустрічають в барах чи кафе, де навіть непомітна цегляна стіна, так як вона стилізована під оригінальний інтер'єр.
Найчастіше орендодавця не влаштовує, якщо зовнішній вигляд приміщення змінюють, що стає додатковою проблемою. В цьому випадку ви можете знову-таки вдатися до послуг дизайнера, який за допомогою декорування легко і швидко допоможе вам перетворити звичайну кімнату в унікальний і модний кабінет, не проводячи при цьому будівельних робіт.
Так що якщо з вас намагаються здерти гроші на ремонт, винуватцем якого ви явно не були, відмовтеся - закон на вашому боці. Ось якби ремонт довелося робити через те, що ви забули вимкнути кран, і в результаті затопило сусідів, тоді інша справа.
Оздоблення з калькулятором
Спробуємо прорахувати, наскільки рентабельно сьогодні зробити косметичний ремонт типової квартири, в разі якщо меблі, якої вона обставлена, знаходиться в нормальному стані. Наскільки швидко він окупиться? Як приклад для розрахунку вартості робіт візьмемо типову однокімнатну квартиру загальною площею 39 квадратних метрів (з 19-метрової кімнатою і восьмиметровой кухнею). Це середньостатистична однокімнатна квартира економ-класу.
Вартість робіт по ремонту кімнати, кухні і передпокої в квартирі такої площі під ключ по мінімуму обійдуться в 80-100 тисяч рублів. Плюс близько 25-30 тисяч рублів складе ціна оздоблювальних матеріалів. За ці гроші будуть замінені шпалери, оновлені стелі, на кухні буде зроблений кахельну «фартух» уздовж однієї із стін, на підлогу викладено на вибір лінолеум або ламінат.
Звичайно, вартість матеріалів приведена з розрахунку закупівлі найдешевших, хоча і цілком пристойних. Установка нових дверей в поняття «косметичний ремонт» не входить.
Таким чином, витрати на косметичний ремонт однокімнатної квартири складуть в середньому 105-130 тисяч рублів (без оновлення ванної та туалету).
Припустимо, що витрат на оплату комунальних платежів орендодавець не несе. Тоді термін окупності витрат на квартирний ремонт складе трохи більше двох років.
Який же висновок? Затівати ремонт квартири, яка в нинішньому стані користується попитом у орендарів, зрозуміло, можна. Але орендодавця має влаштовувати, що витрачені по самому економічному бюджету гроші повернуться тільки через два-три роки. Ремонт ванни і туалетної кімнати, покупка меблів і побутової техніки ще більш відсунутий термін окупності. Зате після цього оновлена квартира буде приносити стабільно на третину більше, ніж квартира, де ремонт ще не зроблений. Звичайно, за умови, якщо в ній будуть жити акуратні орендарі. Залишається тільки як слід подумати, який варіант вам до душі.