Права і обов’язки голови ради багатоквартирного будинку, повноваження ради

Більшість громадян України проживає в багатоквартирних будинках. Управління та обслуговування будівлі в МКД здійснюється ТСЖ або КК. Ці організації не завжди керуються бажаннями і інтересами звичайних громадян при вирішенні тих чи інших питань, що нерідко викликає конфлікти і суперечки між управлінцями і простими мешканцями. Щоб боку взаємодіяли злагоджено і гармонійно, їм треба сполучна ланка, а саме власникам квартир слід обрати раду багатоквартирного будинку.

Рада багатоквартирного будинку є орган, який займається організаційними питаннями від імені мешканців. У законодавстві обов'язок по створенню ради була закріплена порівняно недавно. Більшість власників житла прагнуть піти від участі в управлінні будинку, рада ж, навпаки, залучає їх до цього процесу, і змушує діяти в інтересах власників квартир. Щоб оцінити переваги і недоліки цього органу, необхідно вникнути в його компетенцію, права та обов'язки.

Рада багатоквартирного будинку та його повноваження

Положення про раду багатоквартирного будинку чітко фіксує права і обов'язки цього органу самоврядування МКД. Повноваження ради включають в себе захист прав власників житла на всіх рівнях. Найчастіше відстоювати інтереси мешканців припадає в стосунках з управляючою компанією або організацією, що займається обслуговуванням будинку. У разі якщо КК надає неякісні послуги, рада уповноважена зафіксувати даний факт і вимагати усунення дефектів, налагодження повноцінної роботи системи. Ще домовик рада бере участь в складанні актів щодо тче і капітального ремонту загальнобудинкового майна. Представник комітету повинен бути присутнім при складанні акта, в разі нанесення шкоди майну одного з мешканців. Ще одним важливим правом ради є можливість ініціювання зборів всіх власників житла для вирішення нагальних питань.

Рада багатоквартирного будинку має не тільки права і повноваження, а й обов'язки. Житловий кодекс говорить, що основним завданням ради є контроль за роботою керуючої компанії. Нерозуміння законів призводить до того, що деякі власники квартир думають, що рада дублює роботу КК, і не розуміють, навіщо так робити. Насправді це не так. Хто краще мешканців знає існуючі проблеми та нагальні питання? Відповідь очевидна, тому представники власників квартир координують роботу КК, стежать за тим, щоб вона відповідала реальним потребам і встановленим стандартам.

Правова документація повністю регулює повноваження даного об'єднання. У ньому фіксуються основні обов'язки комітету, а саме:

• подача пропозицій щодо проведення ремонтних робіт, благоустрою прибудинкової території, поліпшення якості комунальних послуг;
• визначення для КК першочергових заходів;
• складання плану роботи на найближчий рік і надання звітності про виконані завдання;
• контроль за раціональним використанням коштів власників і т. д.

Рада має помічати всі неточності і порушення в роботі КК. Також в його сферу діяльності входить все, що не зобов'язані робити управлінці. Значення ради важко переоцінити. Незважаючи на те, що об'єднання не є юридичною особою, його робота здатна поліпшити механізм взаємодії керуючої організації і громадян.

Як вибрати рада багатоквартирного будинку

Склад і кількість учасників ради законодавством не обмежується, головне - керуватися принципом розумності. Сьогодні існує три форми зборів:

Найбільш поширеним рішенням в сучасних умовах є третій варіант, згідно з яким, спочатку мешканці особисто збираються для обговорення, а на наступний день всім власникам лунають опитувальні листи. За підсумками голосування складається протокол ради, в якому фіксується підсумкове рішення. Підсумки голосування будуть вважатися дійсними і законними, якщо в заході брало участь більше половини всіх мешканців МКД.

Рада і голова ради будинку обирається на термін, що не перевищує двох років, потім необхідно провести повторні збори, і організувати перевибори. Якщо робота колишнього ради всіх влаштовує, комітет продовжує працювати в колишньому складі.

Права і обов'язки голови ради багатоквартирного будинку

Рада МКД повинен очолити відповідальна людина, якій довіряють більшість мешканців. Якщо у цього громадянина є досвід організаційної або правової діяльності, це суттєво допоможе йому під час роботи на цій посаді. Повноваження голови ради багато в чому схожі з загальними правами і обов'язками за все комітету, т. К. Саме керівник несе відповідальність за надійну та компетентну роботу комітету.

Голови вибирають з числа учасників ради. За підсумками голосування складається протокол, який підписується учасниками. Після виборів уповноважена особа буде зобов'язана:

• вести переговори з компанією, що управляє;
• доносити інформацію про діяльність КК власникам квартир;
• укладати договори і виступати від імені мешканців;
• брати участь в складання актів обстеження житлових приміщень;
• на підставі довіреності, зразок якої можна знайти у нотаріуса, виступати в суді або інших державних органах.

За рішенням власників житла учасники ради і його голова можуть отримувати грошові виплати. Винагорода голові ради багатоквартирного будинку не регулюється на законодавчому рівні, т. Е. Закон не забороняє подібну плату, але і не регламентує порядок її надання. Якщо мешканці хочуть віддячити голови ради за компетентну роботу, розмір і спосіб передачі грошових коштів повинен бути визначений на громадських зборах власників квартир.

Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!

Вам також буде цікаво

Поняття загальнобудинкового майна і правила його змісту

Що розуміють під загальнобудинковими потребами

Закон про встановлення загальнобудинкового лічильника електроенергії