Прага як заробити на короткострокову оренду, агентство нерухомості ripid »

Короткострокова оренда в європейських столицях набирає все більше обертів. Причина проста - подорожі стали доступними і божевільними популярними. Завдяки лоукостерам тепер практично будь-яка людина може за пару десятків євро виявитися майже в будь-якому великому європейському місті. Прага не стала винятком. Вона щорічно входить в десятку найбільш відвідуваних туристами міст Європи, а тому являє собою відмінний варіант заробітку для всіх потенційних інвесторів.

У рік чеську столицю відвідує близько 5 мільйонів туристів. Як обернути цей туристичний потік в дохід? Про це ми поговоримо в даному матеріалі.

Крім того, що короткострокова оренда є найбільш вигідним способом заробітку на нерухомості, вона має ще ряд переваг, завдяки яким багато інвесторів світу починаються всерйоз замислюватися над цим варіантом. І хоча готелі пропонують досить високий стандарт проживання, все більша кількість туристів зважує для себе можливість заселення в орендовану квартиру на короткий термін. А ось і переваги короткострокової оренди:

домашня затишна обстановка, яка важлива багатьом людям,
спосіб подивитися, як ведуть побут люди в інших країнах, що собою представляють сусіди. Багато людей характеризує це як унікальний культурний досвід,
набагато більш низький знос меблів та обладнання (в порівнянні з довгостроковою орендою), тому як більшість гостей використовують орендовану квартиру лише для ночівлі,
відсутність необхідності спілкуватися з персоналом. Багато мешканців це не дуже люблять,
в квартирі є все для проживання - кухня, пральна машина, праска. Туристи і приїжджі бізнесмени можуть значно економити на їжі і хімчистці, готелі не завжди пропонують таке оснащення,
в багатьох готелях мешканцеві заборонено приводити гостей, в той час як в орендованій квартирі такої заборони немає,
готелю не пропонують такого розмаїття, як квартири. Самий різний клас і рівень житла, площа, розташування в місті,
наявність безлічі кімнат в певних квартирах. Рідкісні готельні номери пропонують хоча б 2 кімнати,
в орендованій квартирі гість не залежить від розкладу роботи ресторану, не зобов'язаний в більшості випадків дотримуватися годинник вселення та виселення; зазвичай гість може домовитися з господарем житла,
квартира здається не на цілий рік, це означає, що власник зможе жити в ній в його приїзди в Чехію на канікули.

Що потрібно враховувати

Кому підходить такий бізнес - короткострокова оренда? Інвесторам самого різного рівня, які хочуть не тільки зберігати свої кошти, а й стабільно заробляти.

На відміну від довгострокової оренди, де існує ряд вимог, щоб заробляти, при оренді короткостроковій, мова може йти буквально про будь-якому житло. І хоча існує деякі критерії, за якими можна орієнтуватися при виборі інвестиційної квартири для цих цілей, в цілому і загальному, попитом в даному сегменті користуються будь-яке житло. Мініатюрні квартири знімають ділові люди або парочки туристів, а велике житло - групи гостей. Єдиним дійсно вагомим критерієм є, як правило, наближеність до центру. Туристи при виборі житла для короткострокової оренди завжди керуються лише територіальним розташуванням. Звичайні турист до приїзду в Прагу слабо уявляє собі її розташуванні і розміри, і тому вибирає тільки те житло, яке знаходиться в районі історичного серця міста.

Квартира, що здається в короткострокову оренду, повинна не тільки постійно прибирати, а й володіти постійним набором побутових засобів, включаючи пральний порошок, туалетний папір, засіб для миття посуду або таблетки для посудомийної машини. Крім цього в квартирі обов'язково наявність чистої постільної білизни і рушників.

Для того, щоб придбати в Празі інвестиційну квартиру, не обов'язково бути людиною дуже високо достатку. Чеські ціни поки ще доступні багатьом. Двушка в хорошому районі міста, який, при цьому, максимально наближений до центру, коштує близько 4 мільйонів крон. Центр Праги пропонує ціни в 5,5 мільйона. Існує можливість значно заощадити при покупці. Наприклад, можна спробувати придбати квартиру в непридатному для життя стані і потім відремонтувати її. У нашому штаті є будівельні бригади, які способи здійснювати ремонти самого різного рівня - від простих косметичних до дизайнерських рішень і глобальних реконструкцій.

Цей варіант дозволяє придбати в результаті квартиру дуже високого рівня, яка буде знаходиться в будівлі, внесеному в об'єкти Фонду всесвітньої спадщини Юнеско або наближеному до нього, а це значить, що її ціна ніколи не впаде. Таку квартиру завжди можна вигідно здавати, а в разі потреби і продати.

Ще одним варіантом є іпотечне кредитування, яке з недавніх пір є навіть особам третіх країн. Тобто тим людям, які не мають статусу резидента Чехії або Європейського союзу. Умови, що надаються банками, максимально наближені до тих, що пропонуються чехам. Середня іпотечна ставка становить 2,5% на рік. Кредит видається на 20-30 років на підставі надання підтвердження про заробітну плату з країни вашого останнього постійного перебування.

Присутність в Празі

Займатися здачею вашої квартиру в короткострокову оренду можливо тільки в тому випадку, якщо ви постійно перебуваєте в Празі. Якщо у вас немає такої можливості, значить, ви будете змушені звернутися до посередника, який бере на себе всі організаційні питання. У більшості випадків, цей варіант зручний навіть тим, хто постійно знаходиться в місті. Зустріч гостей, спілкування з ними та інше забирає досить багато часу.

Квартира для здачі в короткострокову арену повинна бути повністю мебльована і оснащена базовим набором устаткування: холодильником, плитою або мікрохвильовій і пральною машиною. У ній має бути підключений інтернет. Квартира повинна містити комфортне спальне місце, а також завжди чиста постільна білизна та рушники. Не зайвими будуть пральний порошок, хоча б одне засіб для чищення, миючий засіб для посуду, туалетний папір і паперові рушники.

Не потрібно покупки дорогих меблів, вона просто повинна бути в гідному стані і охайним. В квартирі повинен бути зроблений ремонт: бажано використання яскравих елементів в інтер'єрі, які будуть залучати потенційних гостей під час вибору квартири в інтернеті. Це можуть бути яскраві шпалери на одній зі стін, виразний постер / репродукція / портрет на стіні, яскравий елементи декору. Щось, що кидається в очі і запам'ятовується.

Житло має бути практичним і комфортним. Це означає, що в ньому повинні бути набір посуду та кухонне приладдя, сковорода, каструля, сіль, цукор і інші речі і продукти першої необхідності.

Наше агентів пропонує послугу "Як вдома", яка являє собою заміщення власника нерухомості з усіх питань в Празі. Після оплати даної послуги, наш співробітник буде регулярно забирати всю кореспонденцію, відвідувати збори мешканців будинку, оплачувати за вас всі комунальні платежі і в разі будь-яких негараздів, вирішувати питання з будь-якими з постачальників послуг в Чехії, буде діяти у ваших інтересах і за погодженням з вами . Ми самостійно, без присутності наших клієнтів в Празі, піклуємося про квартиру, стежимо за її станом, залагоджуємо всі бюрократичні питання, сповіщаємо власника про необхідність косметичного або капітального ремонту в квартирі, залучаємо наші будівельні бригади для вирішення всіх ремонтних питань. Крім цього, ми сповіщаємо клієнтів про справи в будинку. Наприклад, якщо Союз мешканців будинку проголосував за початок деяких ремонтних робіт або інших змін в будинку, ми відразу ж повідомимо вас і буде вести переговори з будинком від вашого обличчя.

Дана послуга допомагає десяткам клієнтів управляти своєю нерухомістю, не перебуваючи в країні. До даної послуги можна підключити ще і "Управління короткостроковій орендою", що допоможе вам не тільки містити вашу квартиру під час вашої відсутності, а й заробляти на її здачі в оренду.

Якщо у вас є бажання збільшити прибутковість сией задумки, тоді варто зважити придбання житла класу люкс для короткострокової оренди. В цьому випадку, якщо говорити про Прагу, бажано вибирати доглянуте історичне будівлі, в якому ви придбаєте інвестиційну квартиру, красиве старовинне під'їзд і саму квартиру з шиком і якісним дизайном. Чудово підійдуть в цьому випадку і дорогі новобудови з рецепцією. Квартири цього класу повинні бути оснащені всім устаткуванням і підходити для досить тривалого проживання гостей, отже, тут повинна бути представлена вся необоримая побутова техніка, багато посуду, скатертини і навіть шезлонги на балконі, якщо він є.

Такі квартири є можливість здавати часто і постійним мешканцям на середньої тривалості тимчасові періоди. Наприклад, тим, хто часто приїжджає у відрядження або у відпустку з сім'єю в Прагу.

Витрати і прибутковість

Дозвольте вас ознайомити з потенційними витратами в разі придбання інвестиційної квартири з метою її подальшої здачі в короткострокову оренду.

Квартира зазвичай здається на 3-7 днів.

Припустимо, що ви купуєте інвестиційну квартиру в Празі за 3 500 000 крон (це може бути одиничка в центрі міста, площею близько 30 м2).

Якщо мова йде про квартирі перед ремонтом, то ви заощадите на початковій вартості, але заплатите за ремонт квартири-студії близько 300 000 крон. Це, так чи інакше, дуже вигідний варіант.

Комунальні платежі для такої квартири обійдуться вам приблизно в 40 000 крон.

Комісія агентству від здачі квартири в короткострокову оренду складе приблизно 180 000 крон.

Страховка квартири 4000 крон.

Податок на володіння нерухомістю 300 крон.

Ремонт і оснащення 35 000 крон.

Дохід від оренди близько 680 000 крон на рік.

Витрати близько 215 000 крон.

Ripid s.r.o. Ключ від вашого нового будинку