Повернення купленої квартири - юридична компанія «правовий стандарт»

Договір купівлі-продажу квартири укладено, гроші сплачені, квартира передана у власність нового власника. Однак завжди можуть виникнути причини (підстави), за якими продавець чи покупець захоче розірвати укладений договір.

З яких причин може бути здійснене повернення купленої квартири?

Існує кілька підстав, відповідно до яких покупець або продавець після укладення угоди можуть повернути квартиру. / P>

1. Перший - розірвання договору купівлі-продажу. Це може статися, якщо угода виявилася недійсною, якщо одна зі сторін не виконує обов'язки за договором, а також при порушенні оформлення договору.

2. Другий випадок - це визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною. Такий правочин може бути визнаний за підставами, встановленими Цивільним кодексом РФ, або органом правосуддя (тобто, оспоримая угода), або незалежно від судового розгляду (тобто, нікчемний правочин). До недійсним відносяться угоди, які суперечать основам моральності і правопорядку, уявні і удавані угоди, зроблені недієздатними або неповнолітніми громадянами і т. Д.

3. Розірвання договору купівлі-продажу квартири можливо і за взаємною згодою сторін, якщо інше не передбачено Цивільним кодексом, іншими законами та договором.

На вимогу однієї із сторін угода може бути змінена або розірвана через суд тільки:

1. при істотному порушенні договору другою стороною;

2. в деяких інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Істотним визнається таке порушення договору однією зі сторін, яке приносить інший збиток, в значній мірі позбавляє її того, на що вона мала право розраховувати при укладенні угоди.

Вимога про зміну або розірвання договору може бути заявлено в органи правосуддя тільки після отримання відмови другої сторони розірвати договір або ж у разі неодержання відповіді у встановлений період часу. Термін такої пропозиції визначається законом або договором, а при відсутності оного - обчислюється тридцятьма днями.

Наслідки повернення квартири покупцем

1. У разі розірвання договору купівлі-продажу зобов'язання сторін припиняються.

2. Якщо підставою для розірвання договору послужило істотне порушення договору однією зі сторін, то інша має право вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

3. Якщо ні в однієї зі сторін, що укладали договір, не було умислу на вчинення угоди з порушенням законодавства, то обидві зобов'язані повернути отримане один одному. Якщо ж повернення неможливе, то його необхідно замінити грошовою компенсацією.

4. Якщо одна зі сторін мала протиправний умисел, то суд може застосувати до неї заходи конфіскації. Тобто, повернути все по укладеній угоді зможе тільки одна зі сторін. Якщо ж обидві сторони при заключеніісделкі з нерухомістю діяли умисно протиправно, то все ними отримане конфіскується на користь держави.

Допомога юриста при поверненні квартири

Якщо ви вважаєте за необхідне оскаржити угоду купівлі-продажу квартири, розірвати договір або відмовитися від його виконання, краще скористатися допомогою досвідчених адвокатів - таких, як співробітники компанії «Правовий стандарт».

Наша компанія значно полегшить Вам завдання повернення квартири. Ми не тільки складемо і направимо в суд грамотне і мотивоване позовну заяву, але і будемо представляти ваші інтереси в ході судового процесу, при бажанні - і без вашої безпосередньої присутності.

Глибоке знання цивільного та житлового права, а також багаторічний практичний досвід - гарантія належного захисту Ваших прав та швидкого досягнення поставленої мети.

Незважаючи на те, що розірвання договору або визнання його недійсним - цілком стандартна ситуація, вона вимагає індивідуального підходу, який вам гарантують наші адвокати. Вони пропонують вам:

• юридичні консультації з будь-яких спорах;
• участь у формуванні правової позиції у справі, представлення інтересів в суді, арбітражному суді, в будь-яких державних органах та органах місцевого самоврядування;
• ведення переговорів на досудовій стадії врегулювання спору;
• складання договорів, позовів, заяв, мирових угод.

Вартість послуг кваліфікованого юриста нашої компанії - від 30 тисяч рублів. Погодьтеся, невисока ціна для впевненої і професійної юридичної підтримки.

У вас є питання? Зверніться до наших експертів і отримаєте безкоштовну консультацію!

Персональна консультація це:

правовий висновок фахівця по вашій ситуації; відповіді на всі питання, що стосуються процедури звернення до суду; рекомендації та поради компетентних юристів.

Зверніться до нас за захистом своїх прав прямо зараз і отримаєте консультацію юриста безкоштовно!