Постановка на кадастровий облік об’єкта нерухомості
Визнання права власності на конкретний об'єкт неможливо без здійснення його попередньої постановки на кадастровий облік і реєстрацію факту переходу прав в Росреестра.
Порядок постановки на облік встановлено законодавчо і має масу нюансів, особливо після внесення поправок до нормативних актів, що регулюють дану сферу.
Особливості кадастрового обліку
Будь-який об'єкт нерухомості повинен складатися на кадастровому обліку. Іншими словами, відомості про майно (його характеристика і дані власника) мусять бути внесені до відповідної державної базу даних ЕГРН.
Постановка майна на облік потрібно при покупці нової землі, квартири або будинку, внесення змін в об'єкт нерухомості (при переплануванні приміщення, збільшенні або зменшенні кордонів території і т. П.).
Законом встановлено, що власник не зможе зареєструвати факт наявності у нього права власності до моменту внесення відомостей про майно в базу даних ЕГРН.
У зв'язку з об'єднанням ГКН і ЕГРП в загальну базу даних - ЕГРН - громадяни отримують можливість поставити майно на облік і зареєструвати наявність права на володіння ним одночасно.
Це значно прискорює реєстраційну процедуру і економить час заявника. В результаті власнику об'єкту видається виписка з ЕГРН. містить узагальнені відомості.
Слід пам'ятати, що подача запиту через МФЦ може затягнути внесення відомостей про майно в єдину базу даних на 1-2 дня.
Якщо підставою для звернення в Росреестр не є освіту або створення нового об'єкта, громадянин може заявити про проведення процедури постановки на облік окремо від реєстрації.
Послуга Росреестра про внесення відомостей про майно в єдину базу даних ЕГРН надається всім заявникам безкоштовно. Однак при одночасній реєстрації переходу прав доведеться заплатити мито, величина якої залежить від виду нерухомості (наприклад, 2 тис. Рублів при отриманні прав на квартиру).
Документи для постановки на кадастровий облік об'єкта нерухомості
Здійснення обліку відбувається на підставі наданого громадянином заяви, бланк якого видається співробітником Росреестра, і документів, необхідних для цієї процедури.
Зацікавлена особа повинна пред'явити в відділенні держоргану такі папери:
- довіреність, засвідчену нотаріально (якщо громадянин діє через представника);
- правовстановлюючі документи (наприклад, договір купівлі-продажу або дарування);
- паспорт заявника;
- технічний план об'єкта;
- інші документи, що вимагаються за запитом працівника Росреестра (наприклад, межовий план і схему розташування для ділянки землі).
Якщо спільно з постановкою на облік відбувається реєстрація права власності, рекомендується надати співробітнику і чек, що засвідчує оплату мита. Формально можна обійтися без даного підтвердження, проте квитанція здатна прискорити процедуру.
Як поставити об'єкт нерухомості на кадастровий облік?
Насамперед зацікавлена особа повинна отримати на руки всі перераховані вище документи. Їх точний перелік залежить від виду майна.
Наприклад, для внесення відомостей про ділянку в єдину базу даних ЕГРН громадянину слід оформити межовий і технічний план, схему розташування належної йому території і всіх розташованих на ній об'єктів.
Межовий план виготовляється на підставі проведених фахівцем - кадастровим інженером - робіт (вимірів, оцінки і т. Д.). Постановку об'єкта нерухомості на державний кадастровий облік без здійснення даної процедури уявити неможливо.
Після закінчення процедури заявник отримує правоподтверждающій виписку з ЕГРН. замінює в даний час кадастровий паспорт і свідоцтво про право власності.
Терміни для постановки об'єкта на облік
Період для надання даної послуги Росреестра залежить від обсягу робіт і місця пред'явлення заяви зацікавленою особою. Так, терміни постановки майна на облік і надання відповідної виписки з ЕГРН складають:
- 10 робочих днів (при одночасному проведенні обліку та реєстрації прав);
- 5 робочих днів (при здійсненні тільки кадастрового обліку);
- 3 дні (якщо вимагається надання відомостей з ЕГРН).
Реєстрація переходу прав на майно, що здійснюється без постановки об'єкта на кадастровий облік, займає не більше семи робочих днів.
Причини для відмови в здійсненні процедури
Приватизація ділянки в садовому товаристві - покрокова процедура.
Співробітники державного органу в окремих ситуаціях має право відмовити заявнику в наданні послуги, а саме:
- якщо об'єкт не може бути поставлений на відповідний облік в силу норм закону;
- якщо особу заявника не був встановлений;
- якщо в наданих документах є істотні помилки;
- якщо в бланку заяви вказані некоректні відомості або містяться помилки, помарки, виправлення;
- якщо в запиті відсутня особистий підпис заявника;
- якщо реєстроване майно не є нерухомим;
- якщо громадянином пред'явлено неповний комплект документації.
У більшості випадків громадянину достатньо виправити причину, яка послужила підставою для відмови у взятті на облік, і звернутися в держорган повторно.