Порядок опеределения часткою земельних ділянок, що перебувають під багатоквартирними будинками в

У Камишловской МІСЬКОМУ ОКРУЗІ

1. Загальні положення

1.2.2. Багатоквартирні будинки та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу будинків, побудованих або реконструйованих після введення в дію ЖК РФ, приймаються приймальною комісією лише при встановленні розмірів і меж земельних ділянок, на яких розташовані такі багатоквартирні будинки.

1.2.3.В відповідності зі ст. 46 Містобудівного кодексу Укаїни рішення про підготовку документації з планування територій, що включає проекти межування території, приймається органом місцевого самоврядування з власної ініціативи або на підставі пропозиції фізичних або юридичних осіб про підготовку документації з планування території.

1.3. Державний кадастровий облік і оцінка земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, забезпечується без справляння плати з власників приміщень у багатоквартирному будинку.

2. Підстави виникнення спільної часткової власності власників приміщень у багатоквартирних будинках і обов'язки по сплаті земельного податку

2.1. Відповідно до п. 1 ст. 16 Федерального закону. п. 1 ст. 36 ЖК України в існуючій забудові поселень земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, є спільною частковою власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому дане спільне майно належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень в такому будинку.

2.2. Згідно з положенням пп. 2 і 5 Федерального закону № 189-ФЗ земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, враховані в кадастр до введення в дію ЖК РФ, переходять безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку і стають об'єктами спільної часткової власності з дня їх державного кадастрового обліку.

2.3. Для передачі органами місцевого самоврядування такої земельної ділянки у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку не потрібно видання спеціального розпорядчого акта органів місцевого самоврядування.

Право спільної часткової власності власників приміщень багатоквартирного будинку на земельну ділянку, розташовану під багатоквартирним будинком, виникає в силу закону без додаткового оформлення переходу права.

2.4. В силу принципу платності землекористування (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) перехід земельної ділянки під багатоквартирним будинками у власність власників приміщень означає виникнення у них обов'язки по сплаті земельного податку, а платниками визнаються організації та фізичні особи, що володіють на праві власності земельними ділянками, розташованими в межах муніципального освіти. на території яких запроваджено податок (ст. 15, 387 і 388 НК РФ).

2.5. На підставі п. 1 ст. 392 НК Україна податкова база щодо земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності, визначається для кожного з платників податків, які є власниками даної земельної ділянки, пропорційно його частці в спільній частковій власності.

2.6. Згідно ст. 37 ЖК України частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку пропорційна розміру загальної площі належить на праві власності приміщення в багатоквартирному будинку.

Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас (п. 5 ст . 15 ЖК РФ).

Таким чином, частка в праві спільної часткової власності на земельну ділянку буде пропорційна розміру загальної площі належить на праві власності приміщення в багатоквартирному будинку.

3. Механізм определеніядолей власників приміщень

в багатоквартирних будинках Камишловского міського округу

3.1. Основною умовою, необхідною для обчислення і справляння земельного податку податковими органами за земельні ділянки, зайняті багатоквартирними будинками, крім визнання земельних ділянок об'єктами оподаткування (формування і постановки на кадастровий облік), є інформація про частки у праві спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку і їх правовласників.

В даний час ні за одним з реєструючих органів не закріплено обов'язок по наданню інформації в податкові органи про розміри частки власників приміщень багатоквартирного будинку в земельній ділянці, на якій розташований будинок.

3.2. Для встановлення податкової бази по земельному податку необхідно визначити розмір загальної площі приміщення, що перебуває у власності конкретного платника податків, і встановити його співвідношення з площею всіх приміщень в багатоквартирному будинку.

3.3.1. Обчислення розміру частки власника квартири (приміщення) в спільному майні (D і) багатоквартирного будинку здійснюється за формулою:

S кв - площа квартири (приміщення) відповідно до даних органів технічної інвентаризації;

S будинку - загальна площа багатоквартирного будинку, що знаходиться у власності фізичних та юридичних осіб, що включає площу житлових і нежитлових приміщень, необхідних для експлуатації будівлі;

D - частка власника в приміщенні.

3.4. Розрахунок часток у праві на земельну ділянку під багатоквартирним будинком проводиться відповідно до частки на квартиру (приміщення) (S зд) визначається за формулою:

S зд = S зу * D і, де

S зу - загальна площа земельної ділянки, що знаходиться під багатоквартирним будинком, зазначена в кадастровому паспорті земельної ділянки;

D і - частка власника квартири (приміщення) в спільному майні багатоквартирного будинку.

При проведенні розрахунку часток оформляється пояснювальна записка з розрахунку частки у праві на земельну ділянку під багатоквартирним будинком (Додаток).

3.5. Визначення і закріплення часткою земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, за власниками приміщень в такому будинку здійснюється відповідно до ЖК України та ЗК РФ.

Відповідно до п. 2 ст. 36 ЗК України в існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, житлові будівлі та інші будівлі надаються в якості загального майна у спільну часткову власність домовласників в порядку і на умовах, які встановлені житловим законодавством.

3.6. Щоб уникнути порушення прав власників, встановлених цивільним законодавством, незгоди власників із розрахунком земельного податку щодо земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності, видається ненормативний акт про закріплення часток у праві власності на земельні ділянки під багатоквартирними будинками з додатком розрахунку частки кожного з власників житлових і нежитлових приміщень цього будинку (Додаток).

3.7. Згідно п. 1 ст. 245 Цивільного Кодексу Укаїни (далі - ГК РФ) у разі, якщо частки учасників часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону і не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними.

Угодою всіх учасників часткової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток в залежності від вкладу кожного з них в освіту і приріст загального майна (п. 2 ст. 245 ЦК України).

4. Порядок передачі відомостей органами місцевого самоврядування

в територіальні податкові органи

4.2. Згідно з пп. 10 і 11 ст. 85 НК Україна форми та формати подаються на паперовому носії або в електронному вигляді до податкових органів відомостей, передбачених цією статтею, а також порядок заповнення форм затверджуються федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим з контролю та нагляду у сфері податків і зборів.

Причому органи місцевого самоврядування представляють відповідну інформацію в податкові органи в електронному вигляді. Порядок подання відомостей до податкових органів в електронному вигляді визначається угодою сторін, що взаємодіють.

4.3. Органи муніципальних утворень в Свердловській області представляють в територіальні податкові органи інформацію про земельні ділянки в тому обсязі, в якому вони мають у своєму розпорядженні, і в першу чергу ту інформацію, яка відсутня в державний кадастр нерухомості і в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним .

4.4. На підставі наданої інформації про частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та їх правовласників територіальні податкові органи зобов'язані обчислити відповідно до ст. 392 НК Україна суму земельного податку, що підлягає сплаті до бюджету.

Про визнання земельної ділянки під ____- поверховим житловим будинком по вулиці __________ спільною частковою власністю власників приміщень

2. Зобов'язати власників житлових приміщень в багатоквартирному житловому будинку:

2.2.Обеспечіть безперешкодний прохід або проїзд через земельну ділянку, для використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури для інтересів органу місцевого самоврядування без вилучення земельних ділянок.

2.3. На землях обмеженого користування (сервітут) не виробляти будівництво капітальних і установку тимчасових споруд.

2.4.Осуществлять благоустрій земельної ділянки і прилеглої території.

Глава Камишловского міського округу

Додаток до постанови

Глави Камишловского міського округу

від _________ № _______________________